Решение по делу № 2-1856/2023 от 16.01.2023

                                                                      50RS0042-01-2023-000255-44

                                                                                                            Дело № 2-1856/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

21 ноября 2023 года                            город Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре судебного заседания Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова А.О. к Муратиковой Т.В. об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Платонов А.О. обратился в суд с иском к Муратиковой Т.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии исковые требования уточнил.

Ранее в судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6 заявленные требования поддержала, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежат два участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Однако границы участка с кадастровым номером № установлены с наличием реестровой ошибки, выразившейся в несоответствии сведений о границах, внесенных в ЕГРН, фактическим границам. Границы смещены на 13 метров на северо-восток. Границы участка с кадастровым номером № не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН, при уточнении местоположения границ земельного участка происходит уточнение площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Участок с кадастровым номером № граничит с участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику. Ответчик отказалась согласовывать границу, поскольку считает, что ее права нарушены ранее принятым решением Сергиево-Посадского городского суда по делу №

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Ответчик Муратикова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика Муратиковой Т.В. и третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, указав, что границы земельного участка, принадлежащего Муратиковой Т.В. не установлены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, полагал ФИО9 ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ФИО15, ФИО14, представитель СНТ «Красная Калина» в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Платонов А.О. является собственником участков с кадастровыми номерами № и № расположенных в СНТ «<данные изъяты>».

При этом, по сведениям ЕГРН границы участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а границы участка № установлены с реестровой ошибкой (л.д. 27-30).

Истец обратился к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению местоположения границ своего участка. Кадастровым инженером ФИО7 проведены указанные работы, однако, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, Муратикова Т.В. отказалась согласовать границу считая, что ее права нарушены ранее принятым решением по делу <данные изъяты> (л.д.38-40, 45-48).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Красная калина» принято решение о выделении <данные изъяты> кв.м из земель общего пользования СНТ «Красная калина» и присоединении к участку № с кадастровым номером №, собственником которого является Платонов А.О.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат земельного участка № и для установления фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков, подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10

По результатам полевых измерений подготовлен план фактического местоположения исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельные участки истца Платонова А.О. № и № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровыми номерами №, № на местности огорожены единым забором на площади <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем суммарно <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м). Разделение между участками отсутствует. На участках расположены строящийся садовый (жилой) дом, баня и несколько хозпостроек (сараи).

Земельный участок ответчика Муратиковой Т.В. № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № огорожен единым забором с земельным участком ФИО4 № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> кв.м, допустимой погрешности +/-40 кв.м (+/-23 кв.м и +/-17 кв.м) соответствует площади <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м) по сведениям ЕГРН и определению суда ДД.ММ.ГГГГ года. Забор между участками № и № отсутствует, граница условная. На участке Муратиковой Т.В. № в СНТ «<данные изъяты>» расположены кирпичная кухня - шале и парники. На участке ФИО4 № в СНТ «Красная Калина» расположены строящийся кирпичный дом и хозпостройка (сарай).

<адрес> смежного земельного участка ФИО11 № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что в пределах допустимой погрешности +/- 17 кв.м соответствует площади <данные изъяты> кв.м по определению суда 2002 года.

<адрес> смежного земельного участка ФИО12 № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что в пределах допустимой погрешности +/-18 кв.м соответствует площади <данные изъяты> кв.м по определению суда 2002 года.

По результатам исследования установлено, что фактические заборы участков <данные изъяты> и <данные изъяты> Платонова А.О. не нарушают прав владельцев смежных участков (в т.ч. Муратиковой Т.В. и ФИО12) относительно определения суда ДД.ММ.ГГГГ года.

Границы земельных участков Платонова А.О. № в СНТ «Красная Калина» с кадастровым номером № и ФИО4 № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № установлены (внесены в ЕГРН). Границы участков Муратиковой Т.В., ФИО11 и ФИО12 не внесены в ЕГРН.

Выявлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка Платонова А.О. № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению заборов и объектов недвижимости по расстоянию более 12 метров, что многократно превышает допустимую точность +/- 0.2 метра, установленную Росреестром для земельных участков в садовом товариществе.

Причиной выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка Платонова А.О. № в СНТ «Красная Калина» с кадастровым номером № являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией (кадастровым инженером) при проведении межевания этого земельного участка. Выявленная ошибка согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

Выявленную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка Платонова А.О. № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № можно исправить путем переопределения границ как с сохранением площади <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН (вариант 1), так и с изменением площади в пределах +/- 5% (вариант 2).

По варианту 1, разработанному по координатам, предложенным истцом в исковом заявлении по материалам межевого плана. Исправление реестровой ошибки происходит с сохранением площади <данные изъяты> кв. м по сведениям ЕГРН, однако выявляется факт пересечения границей (разрезания) нежилого строения.

Вариант 2 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установления границ земельного участка разработан с учетом требований Росреестра, фактических заборов, расположения строений, сведений ЕГРН и определения суда ДД.ММ.ГГГГ года. По варианту 2 сведения ЕГРН о границах земельного участка Платонова А.О. № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № предлагается исправить с увеличением площади в пределах 5% (с целью сохранения строения в границах участка). Границы земельного участка Платонова А.О. № в СНТ «Красная Калина» с кадастровым номером № предлагается установить площадью <данные изъяты> кв.м (с увеличением на 33 кв.м относительно <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН).

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом экспертное заключение принимается, поскольку оно соответствует ст. 86 ГПК РФ, сомнений в правильности и/или обоснованности экспертного заключения у суда не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам. Заключение не оспорено участвующими в деле лицами. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вариант № исправления реестровой ошибки с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом принимается поскольку он наиболее соответствует балансу интересов сторон, фактическому пользованию с учетом расположенных построек и площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизой.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платонова А.О. (СНИЛС <данные изъяты>) к Муратиковой Т.В. (СНИЛС <данные изъяты>) об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка - удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок № в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ № с увеличением площади в пределах 5% следующим образом в системе координат мск 50 зона 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» участок №, в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м следующим образом в системе координат мск 50 зона 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, в части установления границ и определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, а также для переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми №.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2023 года

Судья                                                                                        О.П.Щебланова