Решение по делу № 2-1413/2015 от 22.04.2015

                                                         РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

          02 сентября 2015 года                                                                       г Батайск

        Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием адвокатов Неволько ЮП, Петрова ВВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1413\15 по иску Пономаренко <данные изъяты> к Чемерисовой <данные изъяты> о выделе в натуре доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

                                                       Установил :

        Истец Пономаренко АВ обратился в суд с иском к Чемерисовой ЕВ о разделе домовладения и земельного участка <адрес> в натуре ( л. д. 5-6), впоследствии протокольно уточнил исковые требования, в которых просил произвести выдел доли в натуре в жилом доме и выдел доли в натуре в праве собственности на земельный участок, с прекращением права общей долевой собственности на эти объекты недвижимости и с дальнейшим присвоением участкам отдельных почтовых адресов.

          В судебном заседании истец Пономаренко АВ и его представитель по доверенности адвокат Неволько ЮП окончательно сформулировали исковые требования и просили произвести выдел долей в натуре в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком.

В обоснование уточненных исковых требований Пономаренко АВ суду пояснил, что он является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2014г., свидетельства о госрегистрации права от 01.10.2014г. Собственником другой 1/2 доли домовладения является Чемерисова ЕВ- его сестра, которая проживает со своей семьей в целом домовладении и пользуется всем земельным участком. На неоднократные просьбы истца разделить дом и земельный участок, ответчик отвечает отказом. Пономаренко АВ вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Истец просит выделить ему в собственность в домовладении часть жилого дома по варианту № ( рис №- л.д. 107), разработанному экспертом, Просит также определить в пользование земельный участок по варианту № ( рис №- л.д.112), который предполагает пользование земельным участком согласно с вариантом раздела домовладения № в соответствии с идеальными долями сторон, с земельным участком общего пользования.

Просит взыскать с ответчицы денежные компенсации за отклонение в площади выделяемых им помещений и за отклонение в стоимости выделяемых им строений и сооружений от стоимости идеальных долей, а также от стоимости переоборудований, которые были определены и рассчитаны в экспертном заключении. Переоборудования, которые будут касаться изоляции выделенной ему части жилого дома, он будет делать самостоятельно. Возражает против выплаты ответчице понесенных ею судебных расходов, в том числе и расходов на ее представителя.

Ответчик Чемерисова ЕВ и ее представители по доверенности ФИО6 и по ордеру адвокат Петров ВВ уточненные исковые требования поначалу признали только частично: в части предложенного варианта выдела жилого дома ( по варианту № -рисунок № - л.д. 107), затем в ходе судебного заседания стороны пришли к соглашению и об определении порядка пользования земельным участком - по варианту № (рис № - л.д. 112). При этом, Чемерисова ЕВ представила письменное ходатайство о взыскании с истца в ее пользу расходов на своего представителя в сумме 40.000 руб и расходов, понесенных ею на оформление доверенности на имя ФИО7 в сумме 750 руб, которые и просит взыскать с Пономаренко АВ

         Суд, выслушав истца Пономаренко АВ, его представителя по доверенности адвоката Неволько ЮП, ответчика Чемерисову ЕВ, ее представителей ФИО8 и Петрова ВВ, исследовав материалы дела, находит, что уточенные исковые требования Пономаренко АВ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст 252 ГК РФ п 1 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. п 2 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. П 3 При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. П 4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации п 5 с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

        Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

        Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п 35 вышеназванного Пленума суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом литер « Б, Б1,Б2,б « <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Пономаренко <данные изъяты>- 1/2 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 01.10.2014г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2014г. реестр № нотариус ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2014г. сделана запись регистрации № (л.д.10). Чемерисовой <данные изъяты>- 1/2 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 01.10.2014г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2014г. реестр № нотариус ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2014г. сделана запись регистрации № (л.д.39).

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Пономаренко <данные изъяты>- (истец по делу) - 1/2 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 01.10.2014г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2014г. реестр № нотариус ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2014г. сделана запись регистрации № (л.д.11). Чемерисовой <данные изъяты>- о чем в свидетельстве о праве госрегистрации истца сделана соответствующая запись на обратной стороне свидетельства

По данным технического паспорта МП БТИ г Батайска по состоянию на 03.04.2015г. (л.д.18,19,20,21,22,23,24,25,26) домовладение состоит из: жилого дома лит.Б,Б1,Б2,б,пБ - общей площадью 69,4 кв.м, в т.ч. жилой 46,8 кв.м; служебных строений: летней кухни лит.Г, коридора лит.г, гаража лит.Д, теплицы лит. К, теплицы лит.М, сарая лит. Н, сарая-уборная - душ лит. О; служебных сооружений: забора №, бассейна №, бассейна №, сливной ямы №, мощения № ворот №, ворот №

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы МП БТИ г Батайска, выявлено, что веранда литер «б» смещена к <адрес>, неучтены сарай деревянный с кирпичным погребом, сливная яма в огородной части земельного участка, теплица (металлический каркас), линейные размеры теплицы лит. М и лит.К отличаются от размеров, указанных в техническом паспорте БТИ по состоянию на 03.04.2015г., а так же не учтены артезианская скважина в гараже лит. Г, в летней кухне лит. Д имеется отопление, газ. (. приложение - рис.№) Фактические данные экспертом учтены при даче заключения.

Как установлено в судебном заседании, фактического порядка пользования жилым домом и земельным участком у сторон не имеется, в доме проживает только Чемерисова ЕВ.

Экспертом разработаны два варианта выдела (раздела) жилого дома, которые по своему техническому описанию фактически являются одинаковыми, только по первому варианту ( рис № предлагается выделить истцу Пономаренко А.В. - часть жилого дома № помещения лит.Б, а именно: коридор № площадью 3,1кв.м, санузел № площадью 4,7 кв.м, кухня № площадью 12,5 кв.м., жилое № площадью 6,2 кв.м., жилое № площадью 6,3кв.м., а Чемерисовой Е.В. - часть жилого дома № помещения лит.Б, а именно: коридор № площадью 3,2 кв.м, жилое № площадью 7,0 кв.м., жилое № площадью 13,1кв.м.; помещение лит. Б1: кухня № площадью 9,5 кв.м.; помещение лит. Б2: ванная № площадью 2,9кв.м. По второму варианту ( рис № те помещения, которые предлагаются выделить истцу, выделяются ответчику и наоборот.

Суд полагает возможным произвести выдел долей сторон в жилом доме в соответствии с первым вариантом ( рис №), с которым согласны обе стороны, при этом, суд учитывает, что данный вариант разработан в близком соответствии к идеальным долям сторон.

С учетом расчета денежной компенсации, имеющегося в заключении строительно-технической экспертизы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за отклонение в площади выделяемых долей в сумме 13.918 руб. (Расчет: 657483 руб.: 68,5 кв.м. = 9598,29 руб.*1,45 кв.м. = 13918 руб.).

Для раздела жилого дома на два изолированных помещения по принятому судом варианту необходимо выполнить переоборудования, производство которых суд возлагает на каждую из сторон, а общие работы - на обе стороны в равном размере. Объем работ подлежит уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации. При этом, суд отмечает, что проведение перепланировки и переоборудования производится в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы стоимость работ по варианту № раздела жилого дома составляет 466.779,62 руб. в том числе: жилого помещения № 409.548,11 руб.; жилого помещения № 54.786,97 руб.; общие работы - 2.444,54 руб. Таким образом, сумма денежной компенсации, которую выплачивает ответчик в пользу истца, составит - 177.380,57 руб. Расчет приведен в таблице и с данным расчетом эксперта суд соглашается.

Что касается требований об определении порядка пользования земельным участком, то суд исходит из следующего:

Согласно кадастровой выписки о земельном участке по <адрес>№ от 03.04.2015г. (л.д.13,14,15,16,17) площадь земельного участка составляет 677 кв.м, что в границах (рис.№ приложения):- вдоль <адрес> -9,89м, 5,53м, 0,82м;- по левой границе с участком № -41,97м;- по правой границе с участком № 0,32м, 16,57м, 26,26м;- по тыльной границе - 15,65м.

Фактические границы земельного участка <адрес>, составляют:

- вдоль <адрес> - 9,92м, 5,53м, 0,82м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес> на расстояние 0,03м (рис№ приложения));- по левой границе с участком № 6,44м, 36,44м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес> на 1,30м (рис.№ приложения));- по правой границе с участком № 0,32м, 16,57м, 26,26м, (соответствует межеванию (рис.№ приложения)); - по тыльной границе -16,95м (не соответствует межеванию (рис.№ приложения)). При этом, фактическое пользование земельным участком <адрес> в <адрес> осуществляется по существующим ограждениям между рядом расположенными участками

С учетом принятого судом варианта выдела долей в натуре в домовладении, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту № ( рис №), который предполагает пользование земельным участком согласно с вариантом раздела домовладения № в соответствии с идеальными долями сторон, с земельным участком общего пользования.

Что касается требований Чемерисовой ЕВ о взыскании с Пономаренко АВ судебных расходов, то данные требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае исковые требования Пономаренко АВ судом были удовлетворены в полном объеме и оснований для взыскания с него судебных расходов, понесенных ответчиком Чемерисовой ЕВ, не имеется.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

        Произвести выдел домовладения, расположенного по <адрес> между Пономаренко <данные изъяты> и Чемерисовой <данные изъяты> следующим образом:

Выделить в собственность Пономаренко <данные изъяты> на его 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>: часть жилого дома лит « «Б,Б-1,Б-2,б» ( условно квартиру №), состоящую из: в жилом доме лит.»Б»,- коридор № площадью 3,1кв.м, санузел № площадью 4,7 кв.м, кухня № площадью 12,5 кв.м., жилое № площадью 6,2 кв.м., жилое № площадью 6,3кв.м, а всего площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой - 12,5 кв.м. а также гараж лит. Г, коридор лит.г, артезианская скважина, сарай деревянный с кирпичным погребом, забор лит.№ ворота лит№. сливная яма.

       Выделить в собственность Чемерисовой <данные изъяты> на ее 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>: часть жилого дома лит «Б,Б-1,Б-2,б» ( условно квартиру №), состоящую из: помещения лит.Б, а именно: коридор № площадью 3,2 кв.м, жилое № площадью 7,0 кв.м., жилое № площадью 13,1кв.м.; помещение лит. Б1: кухня № площадью 9,5 кв.м.; помещение лит. Б2: ванная № площадью 2,9кв.м., а всего общей площадью - 35,7 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м, а также погреб лит.пБ., летнюю кухню лит.Д, сарай-уборная-душ лит.О, сливную яму лит.№

      Прекратить право общей долевой собственности между Пономаренко <данные изъяты> и Чемерисовой ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит «Б,Б-1,Б-2,б» общей площадью 69, 4 кв м по <адрес>

Взыскать с Чемерисовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> в пользу Пономаренко <данные изъяты> денежную компенсацию в сумме 191.298 руб 52 коп.

Для и изоляции чердачного помещения обязать Пономаренко <данные изъяты> и Чемерисову <данные изъяты> общими силами и средствами в равном размере на существующей стене выложить стену, разделяющую чердачное пространство над жилыми помещениями и оборудовать отдельные входы на чердак с каждого жилого помещения.

Для изоляции частей жилого дома друг от друга обязать Пономаренко <данные изъяты> и Чемерисову <данные изъяты> общими силами и средствами в равном размере заложить дверной проем, в помещении лит.Б комната №

Обязать Пономаренко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, для изоляции своей части жилого дома за свой счет выполнить следующие переоборудования в помещение лит.Б комната № выполнить монтаж перегородок с дверными проемами, в следствии чего образуются помещения № коридор, № санузел и № В помещение № пробить дверной проем для выхода на придворовую территорию, в помещении № пробить оконный проем, произвести монтаж сантехнических приборов (ванна, мойка, унитаз), в помещении № произвести монтаж газового оборудования (газовой печи и котла настенного), установить мойку, пробить оконный проем. Оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; провести газопровод, установить газовый и электросчетчик, оборудовать автономную систему водоснабжения, электроосвещения и канализации.

Проведение перепланировки и переоборудования производится в порядке, установленном органом местного самоуправления.

         Обязать Чемерисову <данные изъяты> для изоляции своей части жилого дома за свой счет выполнить следующие переоборудования: в помещении № заложить дверные проемы, в помещении № пробить дверной проем для сообщения между комнатами № Оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, водоснабжения и канализации.

Проведение перепланировки и переоборудования производится в порядке, установленном органом местного самоуправления.

        Определить следующий порядок пользования земельным участком по <адрес>:

В общее пользование Пономаренко <данные изъяты> и Чемерисовой <данные изъяты> предоставить: - земельный участок № площадью - 95 кв.м, что в границах:

- вдоль <адрес> - 5,14м;

- по левой границе - с участком №-6,18м, 5,55м, 1,30м, 2,03м, с участком № - 3,99м, 0,29м, 4,61м, 0,39м, 5,88м ;

- по тыльной границе - с участком № - 2,82м;

- по правой границе - с участком № 8,05; с участком № 0,55м, 1,53м, 8,54м, 7,90м, 8с участком <адрес> - 1,07м, с участком № - 9,69м, 8,38м, 2,00м, 1,00м.

На земельном участке расположены: бассейн лит№, мощения лит. №,ворота лит.№

        В пользование Пономаренко <данные изъяты> предоставить земельные участки №, общейплощадью - 309,5 кв.м.

Земельный участок № площадью 51 кв.м, что в границах:

- вдоль <адрес> - 5,53м, 0,82м;

- по левой границе с участком №-8,05м;

- по тыльной границе с участком № 6,34м;

- по правой границе с участком <адрес> - 0,32м, 7,64м.

На участке расположено часть жилого дома лит.Б.

Земельный участок № площадью 69 кв.м,что в границах:

- вдоль <адрес> - 4,78м;

- по левой границе с участком <адрес>- 13,80м;

- по тыльной границе с участком №- 6,12м;

- по правой границе с участком № 6,18м, 5,55м, 1,30м, 2,03м.

На участке расположен гараж лит. Г, коридор лит.г, артезианская скважина, сарай деревянный с кирпичным погребом, забор лит.№, ворота лит. №

Земельный участок № площадью 189,5 кв.м,что в границах:

- параллельно <адрес> - по границе с участком № 9,69м;

- по левой границе с участком № 8,38м, 2,00м, с участком № - 0,93м, 15,03м;

- по тыльной границе - 6,45м;

- по правой границе с участком <адрес>- 24,86м.

На участке расположены: теплица лит.К, теплица лит.М, сливная яма.

Определить в пользование Чемерисовой <данные изъяты> земельные участки № площадью 309,5 кв.м.

            Земельный участок № площадью 72 кв.м, что в границах:

- параллельно <адрес> по границе с участком № 6,34м;

- по левой границе с участком № 0,55м, 1,53м, 8,54м,;

- по тыльной границе с участком № 7,90м;

- по правой границе с участком <адрес> - 8,93м, 0,33м.

На участке расположены: часть жилого дома лит. Б,Б1,Б2,коридор лит.б, погреб лит.пБ.

          Земельный участок № площадью 237,5 кв.м, что в границах:

- параллельно <адрес> - по границе с участком № - 6,12м;

- по левой границе с участком <адрес> - 29,08м.

- по тыльной границе 10,50м;

- по правой границе с участком № 3,99м, 0,29м, 4,61м, 0,39м, 5,88м, 2,82м, с участком №- 0,93м, 15,03м

На участке расположена летняя кухня лит.Д, сарай-уборная-душ лит.О, сливная яма лит№, теплица.

В удовлетворении требований Чемерисовой <данные изъяты> к Пономаренко <данные изъяты> о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 07.09.2015 года.

                Судья                                                         Вишнякова ЛВ