Решение по делу № 2-177/2024 (2-1512/2023;) от 14.12.2023

    УИД: 83RS0001-01-2023-001866-51

Дело № 2-177/2024 (2-1512/2023)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                     25 марта 2024 г

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой Н.С.,

с участием прокурора ФИО3,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Богдановой Валентине Борисовне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к Богдановой В.Б. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указывает, что на основании постановления администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 11.01.2017 № 18 ответчику было предоставлено жилое помещение – <адрес>, с Богдановой В.Б. заключен договор коммерческого найма от 18.01.2017 №2 указанного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» на срок до 18.01.2022. До настоящего времени жилое помещение в установленном порядке не сдано, договор коммерческого найма не расторгнут. Направленное в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения, оставлено без удовлетворения. Ответчик с заявлением о продлении срока действия договора или заключении нового договора коммерческого найма жилого помещения не обращался. Указывает, что ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ он считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 35,7 кв.м. является собственностью администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2024.

Решением Совета городского округа «Город Нарьян-Мар» от 26.06.2016 № 251-р утверждено Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар».

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 28.12.2016 №1644 жилое помещение – однокомнатная <адрес> включена в фонд коммерческого использования.

Согласно пункту 2.1. указанного Положения (в ред. на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения) жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", проживающим на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" не менее 5 лет и относящимся к следующим категориям: семьи, имеющие 3 детей; работники бюджетной сферы; граждане, утратившие право пользования жилым помещением по решению суда, если на момент обращения такое жилое помещение являлось для них единственным.

Согласно пункту 2.2. Положения для определения нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, гражданин представляет в Администрацию МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" заявление, а также документ, подтверждающий одну из категорий, указанных в п. 2.1 Положения.

В соответствии с постановлением Администрацию МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" от 15.02.2011 № 197 Богданова В.Б. признана малоимущей с целью постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Принята на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

По состоянию на 01.01.2024 Богданова В.Б. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (состав 1 чел.) под № 454.

В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № 2 от 18.01.2017 на основании постановления Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" от 11.01.2018 № 18 Богдановой В.Б. предоставлено жилое помещение - однокомнатная <адрес> <адрес> в <адрес> сроком на 5 лет, по 18.01.2022, для проживания в нем, по условиям которого, последняя также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п. 1.2 договора).

Таким образом, у Богдановой В.Б. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла обязанность по соблюдению условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик, что не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.2. договора установлено, что наниматель своевременно и в полном объеме вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем ежемесячно с момента заключения настоящего договора до 10 числа каждого месяца (подпункт З).

Пунктом 2.2. договора установлено при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (подпункт К).

В соответствии с п. 4.3. и п. 4.5. договора по заявлению Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, а при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более двух раз, - по истечении установленного договором срока платежа. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

11.10.2021 и 06.10.2023 в адрес ответчика были направлены уведомления об окончании договора коммерческого найма с требованием освободить жилое помещение. Однако до настоящего времени требования не исполнены. Уведомления ответчиком были получены, однако никаких действий по подтверждению права на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок или действий по освобождению жилого помещения не предпринял.

Согласно пункту 2.13. Положения договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться на срок до одного года (краткосрочный наем).

По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок при условии сохранения оснований, дающих право на жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма.

Согласно п. 4.5. и п. 4.6.Положения договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность гражданина освободить соответствующее жилое помещение связывается с прекращением его права пользования этим помещением или выселением на основании решения суда в случае невыполнения требования собственника соответствующего жилого помещения по освобождению указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из сообщения Отдела по вопросам миграции УМВД России по Ненецкому автономному округ следует, что ответчик снята с регистрационного учета с 18.01.2022 по месту пребывания <адрес>. Из справки управляющей компании ООО «Содружество» также следует об отсутствии зарегистрированных лиц по указанному адресу.

В тоже время, ответчик продолжает проживать в жилом помещении.

Таким образом, ответчик должен соблюдать обязанности, предусмотренные ч.3 ст.67, ст.69 ЖК РФ в полном объеме, в том числе использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не нарушать права соседей.

Из материалов дела следует, что ответчиком более 6 месяцев не вносилась плата за наем жилья, электроэнергию, газоснабжение, что следует из карточек расчетов, выписок по лицевым счетам.

Доказательств уважительности причин невнесения платы за наем, коммунальные услуги и содержание жилого помещения в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, и выселении ответчика.

При таких обстоятельствах, заявленные администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № 2 от 18.01.2017, а также о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком утрачены основания пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она подлежит выселению без предоставления другого жилья.

При подаче иска в суд истец – орган местного самоуправления в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.36 Налогового кодекса РФ).

В этой связи, согласно статьям 103 ГПК РФ, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. – в сумме, установленной законом при обращении юридического лица в суд с иском, содержащим требования неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ИНН 8301020090) к Богдановой Валентине Борисовне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» и Богдановой Валентиной Борисовной договор коммерческого найма жилого помещения № 2 от 18 января 2017 года, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Выселить Богданову Валентину Борисовну (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Богдановой Валентины Борисовны государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек с зачислением указанной суммы государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года.

Председательствующий                                               <данные изъяты>