Решение по делу № 2-641/2022 (2-3547/2021;) от 04.08.2021

Дело № 2-641/2022

УИД 24RS0013-01-2021-003528-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием представителя истца Лесной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулигиной Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулигиной Кристины Александровны, к Администрации Емельяновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кулигина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулигиной К.А., обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу. В 2012 году супруг истца Кулигиной Е.А. начал проводить строительные работы по благоустройству и улучшению жилищных условий для проживания в квартире по вышеуказанному адресу. В результате строительных работ площадь квартиры увеличилась за счет самовольно возведенной пристройки, в которой размещены: холл -12,5 кв.м., кухня 11,4 кв.м., котельная 7,4 кв.м.; общая площадь пристройки составила 70,4 кв.м. В 2018 году истец обращалась с заявлением на выдачу разрешения на строительство в МКУ «УправЗем», с техническим планом на квартиру, но ей в этом было отказано. Образованный в результате реконструкции объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, отвечает всем градостроительным нормам и требованиям, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с тем, что истец Кулигина Е.А., и ее несовершеннолетняя дочь Кулигина К.А., фактически являются собственниками вышеуказанной квартиры, а из правоустанавливающих документов следует иная площадь жилого помещения, установить право собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 3-4).

Истцы Кулигина Е.А., Кулигина Е.А., надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 137, 139), в суд не явились, Кулигина Е.А. представила ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 164).

Представитель истца Лесная И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края, третьих лиц МКУ «Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», Управления Росреестра по Красноярскому краю, Хромцов В.В., Сяурис С.Ю. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 139), в суд не явились. Третьи лица Хромцов В.В., Сяурис С.Ю. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 55, 60).

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Кулигиной Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулигиной К.А., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Кулигиной А.А. и Кулигиной К.А. принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 24, 25).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за истцами зарегистрировано 27.10.2016 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 85-87, 90-93).

В ходе судебного разбирательства установлено, что супругом истца Кулигиной Е.А. –Кулигиным А.А. без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка и реконструкция квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в результате чего, согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась на 31,4 кв.м. и составляет в настоящее время 70,4 кв.м. (л.д. 151-160).

По делу также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, является двухквартирным, <адрес> принадлежит на праве собственности Хромцову В.В. (л.д. 81-84), который по заявленным исковым требованиям каких-либо возражений не представил; собственником смежного земельного участка с другой стороны является Сяурис С.Ю., земельный участок которого расположен по адресу: <адрес> <адрес> № (л.д. 148-150), который по заявленным исковым требованиям также каких-либо возражений не представил.

Проверяя доводы истцов о соответствии самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 14.01.2019 жилое помещение – квартира общей площадью 70,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в полном объеме соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническим регламентам, принятым в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании, и нормативным документам по пожарной безопасности» (л.д. 26-30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае от 29.11.2018, квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН2.1.2.22645-10», «Санитарные правила содержания территорий населенных мест СанПиН № 4690-88» (л.д. 31-33).

Согласно заключению ООО «Проект24» от 12.12.2018, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения (квартиры №2) по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, оценивается как работоспособное, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил; проектные решения в части общей компоновки конструкций, отвечает современным нормативным требованиям; качество строительно-монтажных работ, выполненных при реконструкции помещения, примененные материалы соответствуют действующим нормативным требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого помещения - <адрес> на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания; нарушений требований строительных норм и правил при выполнении реконструкции помещения не выявлено. Нарушений, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения - <адрес>, и сблокированного с ним жилого помещения - <адрес>, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не выявлено (л.д. 104-134).

Согласно заключению кадастрового инженера Кобылкина Е.И. от 14.03.2022 при обследовании и произведенных замеров от реконструированного объекта по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, до границ соседних земельных участков, а также до красной линии улицы, установлено, что при реконструкции спорного объекта недвижимого имущества, имеющееся расстояние допустимо и не нарушает нормы расположения объектов на данных земельных участках (л.д. 161-163).

Таким образом, по делу установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, соответствуетустановленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была произведена реконструкция жилого помещения, зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке; реконструированный объект недвижимого имущества не нарушает нормы расположения объектов на смежных земельных участках.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулигиной Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулигиной Кристины Александровны, к Администрации Емельяновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., собственниками которого являются Кулигина Екатерина Александровна, Кулигина Кристина Александровна в перепланированном состоянии.

Признать за Кулигиной Екатериной Александровной, Кулигиной Кристиной Александровной право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко