Решение по делу № 2-234/2022 от 08.04.2022

УИД 24RS0036-01-2022-000175-72

Дело № 2-234/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Мотыгино                          13 июля 2022 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12, ФИО13, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Мотыгино, <адрес>, кадастровый №, площадью 61,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 02.07.2015 года она приобрела у ФИО14 по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру. Переход права по заключенному договору не был зарегистрирован, поскольку за продавцом не было зарегистрировано право собственности. Истцу фактически была передана спорная квартира, а ею произведена оплата, что подтверждается счетами. Истец с 2015 года открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО10 не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом ФИО15 своего представителя не направило, конкурсный управляющий ФИО16 ФИО4 в зал суда не явился, каких-либо ходатайств не представили.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что собственники квартиры ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от 15 августа 2003 года продали ФИО17 №» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Мотыгино, <адрес>.

12 января 2011 года ФИО20 продало вышеуказанную квартиру ФИО19 что подтверждается договором купли-продажи, а также платежным поручением от 24 января 2011 года.

02 июля 2015 года истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО18 данную квартиру, что подтверждается квитанцией об оплате от 02 июля 2015 года, однако право собственности на спорную квартиру по настоящее время зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела № ФИО6 умерла 02 июля 2019 года, в состав наследственно имущества не была включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кроме того, наследник, принявший наследство после ФИО6, ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцом в материалы дела представлены кассовые чеки об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру в период по 05 апреля 2022 г., из которых следует, что коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Допрошенные судом свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что истец приобрел спорную квартиру у ФИО21 в 2015 году и с того момента проживает в указанном жилом помещении.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, данным ими в судебном заседании, не установлено.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владея квартирой как своим собственным имуществом, и в силу положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ имея право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ФИО22» и ФИО23», может считаться лицом, которое приобрело право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Никаких притязаний с чьей-либо стороны по поводу владения квартирой нет.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт. Мотыгино, <адрес>, кадастровый №, площадью 61,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.

Судья:                                 В.М. Каптуров