Решение по делу № 2-1546/2024 от 20.02.2024

№ 2-1546/2024

УИД 61RS0006-01-2024-001030-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июня 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката Матлис С.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Софи» к ООО УК «РИМ», ФИО, третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Софи» является собственником нежилого помещения общей площадью 1114,9 кв.м, (одна тысяча сто четырнадцать целых девяносто сотых) кв. м. с кадастровым номером № расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

В ноябре 2023 г. истцу стало известно о смене управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного лома и заключении Договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников многоквартирного дома.

В связи с чем, ООО «Софи» направило обращение по вопросу способа управления многоквартирным домом и смены управляющей компании – в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области (Госжилинспекция области).

Из ответа Госжилинспекции области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу стало известно о том что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «РИМ» обратилось в Госжилинспекцию области с заявлением о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «РИМ» и подписанного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией области принято решение о приостановлении вышеуказанного заявления ООО УК «РИМ» по основанию наличия в Реестре сведений об управлении многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Коммунальщик Дона».

В соответствии с пунктом 15 Порядка Госжилинспекцией области в адрес ООО УК «РИМ» и ООО «Коммунальщик Дона» были направлены запросы о предоставлении дополнительных материалов и информации, необходимых для принятия соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией области по истечению срока

приостановления заявления ООО УК «РИМ» было принято решение внести изменения в Реестр в связи с заключением ООО УК «РИМ» договора управления данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием в обращении ООО «Софи» доводов о возможной фальсификации протокола общего собрания собственников, копия обращения была направлена Госжилинспекцией области в отдел полиции № УМВД России по г. Ростову-на-Дону для рассмотрения в пределах компетенции.

После получения ответа Госжилинспекции области от ДД.ММ.ГГГГ, истец запросил у ответчика копию Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, из содержания которого истцу стало известно о состоявшемся собрании собственников помещений многоквартирного дома по повестке:

1. Выбор председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.     Выбор членов счетной комиссии.

3.     Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО

(Управляющая компания Крепость» (ИНН 6166099500).

4. Установление срока для уведомления о досрочном расторжении договора и для расторжения договора с ООО «Управляющая компания Крепость» (ИНН 6166099500).

5.     Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО

«Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133).

6. Установление срока для уведомления о досрочном расторжении договора и для расторжения договора с ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133).

7.     Выбор управляющей организации ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298).

8.           Обсуждение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298).

9. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298).

10. Назначение председателя Совета дома как лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> подписать договор управления МКД с ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298).

11. Утверждение тарифа на содержание жилого помещения - 23,46 руб. с 1 кв.м, (без вывоза ТКО).

12.       Распределение объема коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в следующем порядке: по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета ГВС, ХВС, отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение).

13. Выбор Совета многоквартирного дома.

14. Выбор председателя Совета дома.

15. Наделение председателя Совета дома и членов Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и подписание документов, связанных с управлением домом.

16. Предоставление ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298) полномочий от имени собственников МКД заключения договоров с провайдерами, рекламодателями и иными третьими лицами. Передача полномочий по уведомлению ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о принятом решении.

17. Предоставление полномочий ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298) полномочий от имени всех собственников помещений уведомить ООО «Управляющая компания Крепость» (ИНН 6166099500) и ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133) о расторжении договора управления многоквартирным ломом, а также истребовать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. с правом обращения в органы государственного жилищного надзора и судебные органы.

Об определении места хранения оригинала протокола, решений собственников помещений МКД и иных документов настоящего голосования: Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

Вместе с тем, оспариваемое решение общего собрания принято с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренного ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в повестку дня изложенной в протоколе № от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ внесены вопросы заключении договора управления многоквартирным домом в ООО УК «РИМ», которые не были предметом повестки, рассмотрения и голосования собственников при проведении общего собрания.

Также в описательную часть Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внесены недостоверные сведения о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Так в оспариваемом протоколе указаны следующие сведения о площади многоквартирного дома:

Общая площадь многоквартирного дома - 5 163, 40 кв.м;

Общая площадь жилых помещений — 3 162.9 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 498.3 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 3661,2 (100%).

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2301, 86 кв.м. (62,87%). Кворум - имеется.Общее собрание собственников помещений - правомочно.

Согласно сведений «Электронного паспорта многоквартирного дома» совмещенного в Государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) содержат иную информацию о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая отличается от указанной в оспариваемом протоколе и учитывалась при подсчете голосов собственников помещений и подсчете кворума.

Сведения, указанные в Электронном паспорте: общая площадь многоквартирного дома - 5 163. 40 кв.м; общая площадь жилых помещений - 3 032,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 1114,9 кв.м.

Также сведения о площади нежилых помещений, собственником которых является истец, подтверждаются выпиской ЕГРН и составляют 1114,9 кв.м.

Альтернативный расчет общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 3032,2 кв.м. + 1114,9 кв.м. = 4 147,1 (100%)

Истец полагает, что нарушение процедуры проведения общего собрания, а также указание недостоверных сведений в протоколе о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, повлиявших на расчет общего количества голосов собственников - в своей совокупности влекут за собой ничтожность принятых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Решения, содержание которых изложено в обжалуемом протоколе не соответствуют интересам собственников многоквартирного дома и единственным способом защиты нарушенного права является обращение в суд.

Истцом ООО «Софи» были направлены уведомления собственникам помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец ООО «Софи» просит суд, вынести решение, которым признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Матлис С.А, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Положениями части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Софи» является собственником нежилого помещения общей площадью 1114,9 кв.м, (одна тысяча сто четырнадцать целых девяносто сотых) кв. м. с кадастровым номером № расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, в том числе со следующей повесткой дня: Выбор председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; Выбор членов счетной комиссии; Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Крепость» (ИНН 6166099500);.Установление срока для уведомления о досрочном расторжении договора и для расторжения договора с ООО «Управляющая компания Крепость» (ИНН 6166099500);Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО«Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133);Установление срока для уведомления о досрочном расторжении договора и для расторжения договора с ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133);Выбор управляющей организации ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298);Обсуждение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298);Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298);Назначение председателя Совета дома как лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> подписать договор управления МКД с ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298);Утверждение тарифа на содержание жилого помещения - 23,46 руб. с 1 кв.м, (без вывоза ТКО);Распределение объема коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в следующем порядке: по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета ГВС, ХВС, отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение);Выбор Совета многоквартирного дома;Выбор председателя Совета дома;Наделение председателя Совета дома и членов Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и подписание документов, связанных с управлением домом;Предоставление ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298) полномочий от имени собственников МКД заключения договоров с провайдерами, рекламодателями и иными третьими лицами. Передача полномочий по уведомлению ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о принятом решении;Предоставление полномочий ООО УК «РИМ» (ИНН 6166096298) полномочий от имени всех собственников помещений уведомить ООО «Управляющая компания Крепость» (ИНН 6166099500) и ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН 6166063133) о расторжении договора управления многоквартирным ломом, а также истребовать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. с правом обращения в органы государственного жилищного надзора и судебные органы.

Решения собственников были оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников с наличием совокупности условий, предусмотренных не только ст. 46 ЖК РФ, но и наличием условий, установленных положениями ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ (постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N5-П, п. 104 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N25).

Решение общего собрания собственников в случае нарушения порядка проведения такого собрания может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: 1) заявление о признании решения общего собрания подано собственником, не принимавшим участия в этом собрании или голосовавшим против такого решения; 2) голосование собственника, не участвовавшего в общем собрании, могло повлиять на результаты голосования; 3) при проведении общего собрания допущены нарушения порядка принятия решений. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N25); 4) решением общего собрания нарушены права и законные интересы собственника, обжалующего это решение.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по снованиям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решений собраний, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня. за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленному ООО УК «РИМ» контррасчету количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, истцом не учтены 536,2 кв.м голосов собственников МКД. С учетом неучтенных при контррасчете бюллетеней собственников, общая площадь собственников, принявших участие в общем собрании собственников составляла бы: 1766,94 + 536,2 = 2303,14 кв.м.Следовательно, кворум = 2303,14 / 4147,1 *100% = 55,54 %.

В судебном заседании представитель истца, ранее указывая на неверный расчет площади, в судебном заседании, ознакомившись с контррасчетом, указанный довод не поддержала.

Таким образом, суду представлены доказательства тому, что кворум имелся, в связи с чем, собрание являлось правомочным.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного стороной истца, в нарушение требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что не имеется нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются необоснованными и подлежат отклонению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Софи» к ООО УК «РИМ», ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 16 июля 2023 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024 года