Решение по делу № 2-638/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-638/2023

УИД 59RS0010-01-2023-000895-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 декабря 2023 года с. Барда

    Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альматова Э.М. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Мансуровой З.М., Рахмангулову И.М., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Альматов Э.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с С. ему перешло право владения земельным участком площадью 1400 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка Рахмангулов М.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники права на наследство не заявляли. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу <адрес>, ухаживает за домом и земельным участком, сажает овощи, несет все расходы по содержанию домовладения. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка на протяжении 18 лет истец владеет им открыто и добросовестно, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров не заявлялось. Считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

    Истец Альматов Э.М. в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Мансурова З.М. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Рахмангулов И.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал, суду пояснил, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Н.Ю. Новгородцева в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, представила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 1400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют. Имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности – С. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельской администрацией.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что является братом истца, в ДД.ММ.ГГГГ, Альматов Э.М. приобрел у Мансуровой З.М., которая является дочерью Рахмангулова М.Х., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки истец проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком, сажает овощи на огороде.

Свидетель У. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ, Альматов Э.М. купил у Рахмангулова М.Х. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки данного земельного участка истец проживает по указанному адресу, поскольку там имеется дом, пригодный для проживания, земельным участком пользуется, сажает овощи на огороде.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено следующее. Согласно представленной в материалы дела расписке, Мансурова З.М. получила деньги в сумме 40 000 рублей за продажу дома в <адрес> С. от Альматова Э.М. (л.д. №).

На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ решением администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства С. предоставлен земельный участок общей площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является С. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельской администрацией.

В соответствии с информацией, представленной отделом ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно копиям похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, главой хозяйства являлся С. (л.д. №).

На основании копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, главой хозяйства являлся Альматов Э.М. (л.д. №).

    Из информации, представленной нотариусом Бардымского нотариального округа, усматривается, что наследственное дело к имуществу С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

С. и Т. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии Рахмангулов(а) ( л.д. №).

Рахмангулова (после заключения брака Мансурова) З.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, Рахмангулов И.М. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются С. и Т. (л.д.№).

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Альматова Э.М. подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорный земельный участок. На основании выписки из ЕГРН собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является С., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Альматов Э.М. с момента приобретения по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 18 лет. Поэтому у него имеются основания для приобретения права собственности на указанный земельный участок в связи приобретательной давностью.

Представителю ответчика и ответчикам разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которые им понятны.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленного требования истца ответчиками и представителем ответчика. Признание заявленного требования не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Альматова Э.М. удовлетворить.

Признать за Альматовым Э.М. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья             В.И. Корняков