Решение по делу № 33-42140/2022 от 11.10.2022

№ 2-402/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/22 по иску Ковчегина И.А. к ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Ковчегин Игорь Александрович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК НЕВЕРЛЕНД» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником части жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ХХХ Дом находится под управлением управляющей компании ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» по договору управления №ХХ от 03.08.2020, заключенному между ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» и ООО «НИКОЛЬСКОЕ», являющимся застройщиком указанного дома. 30.11.2020 г. из письма Жилищной инспекции г. Москвы № ХХХ истцу стало известно о том, что в период с 25.08.2020 г. по 20.09.2020 г. в указанном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам собрания был составлен Протокол №1 от 29.09.2020 г. Исходя из приложенных к нему решений собственников и иных документов, истец узнал, что часть собственников помещений принимала в нем участие и голосовала по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, включая истца, не участвовала в собрании. Инициативной группой собственников был проведен опрос среди собственников, выявивший неучастие подавляющего большинства из них в общем собрании, в том числе по причине отсутствия юридических оснований для голосования в связи с тем, что собственность еще не была передана застройщиком по акту приема-передачи. Истец считает, что общего собрания собственников в указанные сроки в доме не могло быть проведено, составленный по его итогам протокол является незаконным. Он, как собственник помещений, не получал уведомления от инициатора собрания, так как на дату проведения собрания собственность еще не была передана ему застройщиком по акту приема-передачи, соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истца в установленном законом порядке. Бланки решения собственника для голосования ему также не вручались. Жилищная инспекция г. Москвы в письме № ГР-05-6938/20 от 02.11.2020 подтвердила, что материалы общего собрания собственников, которое могло быть проведено в период с 01.08.02020 по 01.10.2020 в указанном доме, на хранение в Жилинспекцию не поступали. Данный факт ставит под сомнение достоверность информации, содержащейся в письме Жилищной инспекции г. Москвы № ХХ от 30.11.2020 г. о том, что ответчик передал материалы общего собрания собственников многоквартирного дома 12.10.2020 г. (с опозданием на 8 дней), а не еще позднее, с опозданием более, чем на 30 дней от срока, установленного законом. В протоколе решений собственников указано, что общее собрание собственников в очной части не состоялось ввиду того, что ни одного собственника, имеющего право голоса, зарегистрировано не было. Однако, исходя из заявлений лиц, имеющих право на участие в общем собрании собственников, и присутствующих на очной части собрания 25.08.2020 г., указанные в протоколе сведения не соответствуют действительности. Тем самым ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» умышленно исказило факты в официальном документе, переданном в органы Государственной жилищной инспекции. Исходя из приложенных к Протоколу Решений собственников (приложение 8), владельцы: квартир №№ ХХХ; кладовых помещений №№ 03, 05, 07, 08, 17, 18, 41, 42, 43, 51, 58, 66 принимали участие в голосовании. Однако, основываясь на заявлениях самих собственников указанных помещений о том, что они не принимали участия в общем собрании, не подписывали бланки решений лично и никого не уполномочивали подписывать бланки решений за них, можно сделать вывод, что подписи, проставленные в бланках решений поддельные, а сами бланки решений заполнены неизвестными лицами, не имеющими полномочий на их заполнение от имени собственников. Единственная подпись в протоколе, которая не ставится истцом под сомнение, - подпись генерального директора застройщика ООО «Никольское», представлявшего помещения, проданные по предварительным договорам купли-продажи до ввода указанного дома в эксплуатацию, и переданные ООО «Никольское» по акту приема-передачи до начала общего собрания. При этом, часть указанных квартир, принятых ООО «Никольское» и участвующих в общем собрании от имени ООО «Никольское», были проданы по договору купли-продажи физическим лицам до окончания общего собрания (20.09.2020 г.). Кроме того, согласно бланку решения собственником помещений является физическое лицо - Поляков Алексей Николаевич, а не ООО «Никольское», а указанный бланк решения подписан 19.09.2020, при том, что все акты приемки-передачи на принимавшие в голосовании машино-места подписаны 20.09.2020 г., что подтверждено реестром собственников. В связи с чем указанное в протоколе собрание фактически не состоялось, собственники в нем не участвовали, необходимый кворум не был набран, счетная комиссия не подписывала протокол в полном составе (в протоколе имеются подписи исключительно сотрудников управляющей компании). Инициатор собрания ООО «УК НЕВЕРЛЕНД», подделав подписи собственников помещений многоквартирного дома, совершил противоправное действие, содержащие в себе признаки состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ. На основании изложенного истец просил признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, 1ХХХ проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 25.08.2020 г. по 20.09.2020 г. и оформленных Протоколом №1 от 29.09.2020 г.

В судебное заседание истец явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в суд явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что реестры собственников (будущих собственников) для общего собрания определялись на основании договора с застройщиком, на основании реестров делалась рассылка информации и бланков листов для голосования. Представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности. Представитель ответчика пояснил, что решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное Протоколом №1 от 29.09.2020, было размещено в общедоступном месте подъездов дома и на территории подземной автостоянки.

Представитель третьего лица - Жилищной инспекции в суд не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п.2 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, поскольку он извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры №ХХ, расположенной на 19 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 1ХХХ

21.10.2020г. указанная квартира была передана истцу ООО «Никольское» (застройщиком) по договору долевого участия в строительстве жилого дома, 03.12.2020 г. истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Как следует из Протокола №1 от 29.09.2020 г. общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, д.1, в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с 25 августа 2020 года по 20 сентября 2020 года, инициатором проведения общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в МКД по указанному адресу выступила ООО УК «НЕВЕРЛЕНД».

В повестку дня общего собрания были включены 16 вопросов, в том числе вопрос №3 о выборе способа управления многоквартирным домом с подземной автостоянкой и кладовыми помещениями по адресу: г. Москва, 1ХХ; вопрос №4 о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом с подземной автостоянкой и кладовыми помещениями по адресу: г. Москва, ХХХ; вопрос №6 об одобрении (утверждении) условий представленного договора управления многоквартирным домом и заключении его с управляющей организацией.

Как следует из протокола, общее количество голосов собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме - 20 484,8 кв.м, что составляет 100% голосов.

Очное обсуждение вопросов повести дня и принятие решений по вопросам. поставленным на голосование, состоялось 25 августа 2020 года по адресу: г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, дом 1, около подъезда №1, начало в 12 часов 00 минут.

Заочное голосование по вопросам повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводилось с 25 августа 2020 года по 20 сентября 2020 года (до 21 часа 00 минут включительно).

На общем собрании собственников (будущих собственников) путем совместного присутствия не зарегистрировано ни одного собственника (будущего собственника), имеющего право на участие в собрании, обсуждение вопросов повестки дня было проведено с участниками долевого строительства. После доклада представителей инициатора собрания и обсуждения вопросов повестки дня с присутствующими собрание перешло в стадию заочного голосования.

В результате подсчета голосов при проведении заочного голосования, проведенного с 25 августа по 20 сентября 2020 года, было установлено, что в голосовании приняли участие собственники и представители собственников (будущих собственников) помещений общей площадью 10 670,1 кв.м, что составляет 52,09%голосов всех собственников помещений, в связи с чем кворум имеется и собрание является правомочным.

По третьему вопросу повестки дня было принято решение выбрать (реализовать) способом управления многоквартирным домом с подземной автостоянкой и кладовыми помещениями по адресу: г. Москва, ХХ: управление управляющей организацией.

По четвертому вопросу было принято решение выбрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом с подземной автостоянкой и кладовыми помещениями, расположенным по адресу: г. Москва, ХХХ, д.1: ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» (л.д.11-15).

Согласно заявлениям собственников Наумовой Е.В., Егоровой А.Е., Караман С.А., Куликовой А.Р. и других, они присутствовали на очной части общего собрания собственников 25 августа 2020 года в 12.00, заполняли лист регистрации, бланк решения общего собрания собственников не заполняли, в управляющую компанию в период проведения голосования (25.08.2020-20.09.2020) не представляли (л.д. 16-67).

Судом установлено, что истец неоднократно обращался в Жилищную инспекцию с заявлениями о предоставлении сведений об управляющей МКД компании и наличии в Жилинспекции материалов общего собрания собственников помещений МКД.

02.11.2020 Жилищная инспекция по ЮВАО города Москвы в письме № ГР-05-6938/20 от 02.11.2020 в ответ на обращение Ковчегина И.А. сообщило заявителю, что Распоряжением Мосжилинспекции от 21.08.2020 №7831-РЛ по заявлению ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» от 11.08.2020 с приложением договора управления многоквартирным домом от 03.08.2020 № НК-10/20, заключенным в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с застройщиком, с 01.09.2020 в реестр лицензий города Москвы внесены сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК НЕВЕРЛЕНД». По состоянию на 28.10.2020 в реестре лицензий города Москвы, размещенном на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, отображаются сведения о том, что деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК НЕВЕРЛЕНД». Материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 1-й ХХХ, проведенного в период с 01.08.2020 по 01.10.2020, в Мосжилинспекцию на хранение не поступали (л.д.7).

04.11.2020 истец повторно обратился через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства Москвы по вопросу подтверждения факта отсутствия в ГЖИ Москвы документов по общему собранию собственников в МКД и об отсутствии сведений о внесении управляющей организации в перечень лицензий на основе проведенного общего собрания собственников МКД (л.д.8-9).

30.11.2020 Жилищная инспекция по ЮВАО г. Москвы в письме № ГР-05-7801/20 сообщила заявителю, что внесение изменений в реестр лицензий города Москвы Мосжилинспекцией осуществляется в соответствии с «Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации», утвержденными приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. Распоряжением Мосжилинспекции от 21.08.2020 № 7831-РЛ по заявлению ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» от 11.08.2020 с приложением договора управления многоквартирным домом от 03.08.2020 №НК-10/20, заключенным в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с застройщиком, с 01.09.2020 в реестр лицензий города Москвы внесены сведения об управлении МКД ООО «УК НЕВЕРЛЕНД». В управу района Текстильщики города Москвы было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований о том, что управой района Текстильщики города Москвы не скоординирована деятельность в части осуществления мероприятий по проведению открытого конкурса, согласно ч.13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, соответствии с п.2.1.20 Положения об управе города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 № 157-ПП), в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 по выбору управляющей организации для управления МКД. Повторно, 12.10.2020 от ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы в отношении МКД, в связи с заключением договора управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме в период с 25.08.2020 по 20.09.2020, результаты которого оформлены протоколом от 29.09.2020 №1. По результатам рассмотрения заявления в адрес ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» направлено информационное письмо о том, что основания для рассмотрения данного заявления, в соответствии с требованиями Порядка, отсутствуют. По состоянию на 23.11.2020 в реестре лицензий города Москвы, размещенном на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства отображаются сведения о том, что деятельность по управлению МКД осуществляет компания ООО «УК НЕВЕРЛЕНД». Материалы общего собрания собственников помещений указанного МКД, проведенного в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом от 29.09.2020 №1, в соответствии ч.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ в Мосжилинспекцию поступили 12.10.2020 г. Заявителю разъяснено, что управляющей организацией ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» информация, подлежащая раскрытию, размещена в ГИС ЖКХ в пределах ее технической возможности, а также размещен протокол общего собрания собственников от 29.09.2020 №1 (л.д.10).

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Частью 3 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.2 ст.197 ГК РФ правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности, ссылаясь на то, что пропуск им срока исковой давности был вызван уважительной причиной. Он не прибегал к юридическим услугам, сам подал иск в Симоновский районный суд города Москвы. 16.04.2020 Симоновским районным судом города Москвы было вынесено определение о возврате искового заявления. Определение отправлено истцу 23.06.2021 и получено истцом 24.06.2021. Кроме того, истец указал, что возможность ознакомиться с материалами общего собрания собственников МКД появилась у него согласно письму Мосжилинспекции №ГР-05-1585-21 с 23.03.2021 г. В связи с чем просил восстановить срок исковой давности для подачи искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД.

Судом установлено, что 30.11.2020 из письма Мосжилинспекции истец узнал о том, что оспариваемый протокол передан в Мосжилинспекцию и размещен в информационной системе ГИС ЖКХ, в связи с чем истец с 30.11.2020 г. мог ознакомиться с протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

Срок исковой давности на обжалование протокола общего собрания собственников помещений МКД от 29.09.2020 г. начал течь для истца с 01.12.2020 и закончился 01.05.2021 г.

Исковое заявление поступило в суд в электронном виде 16.07.2022 г., по истечении срока исковой давности.

В силу ч.4 ст. 6 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Суд приходит к выводу что истец имел возможность обратиться в управляющую компанию ООО «УК НЕВЕРЛЕНД» для ознакомления с оспариваемым протоколом общего собрания, однако доказательств того, что он обращался к ответчику и ему было отказано в предоставлении указанных сведений, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду доказательств того, что им в Симоновский районный суд города Москвы было подано исковое заявление, содержащее те же исковые требования к ответчику ООО «НЕВЕРЛЕНД», как и в настоящем гражданском деле.

В связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, ст.ст. 195, 197, 199 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ковчегина Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «УК НЕВЕРЛЕНД» о признании недействительными и отмене всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ХХХХпроведенного в форме очно-заочного голосования в период с 25.08.2020 г. по 20.09.2020 г. и оформленных Протоколом №1 от 29.09.2020 г., - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2022 г.