Решение по делу № 2-52/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-52-2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года п.Балезино

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи С.В. Гафуровой, с участием

представителя истца Администрации муниципального образования «Балезинский район» Королевой О.П., действующей на основании доверенности,

при секретаре Емельяновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балезинский район» к Христолюбову А. В. об обязании провести текущий ремонт,

установил:

Администрация муниципального образования «Балезинский район» обратилась в суд с указанным иском.

Требование мотивировано тем, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 30.12.2011 года <номер> «О предоставлении жилого помещения Христолюбову А. В., относящегося к категории лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», между Администрацией муниципального образования «Балезинский район» и Христолюбовым А.В. 30.12.2011 года был заключен договор социального найма жилого помещения <номер>.

После заключения Договора наниматель в данной квартире не проживает.

В нарушение условий Договора, а также норм Жилищного Кодекса РФ, Христолюбов А.В. свои обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, что привело к замораживанию системы отопления, водопроводных сетей и системы канализации в квартире. В связи, с чем произошел разрыв радиаторов отопления, прорыв канализационных труб и другие повреждения, что подтверждается актами обследования помещения от 11.02.2012 года и 18.02.2013 года.

В результате на сегодняшний день жилое помещение, предоставленное по договору социального найма от 30.12.2011 года <номер>, является непригодным для проживания, требует проведения ремонта.

Администрация муниципального образования «Балезинский район» в адрес должника направила претензию от 12.07.2018 года с требованием в 30-дневный срок с момента получения данной претензии погасить задолженность, корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

До настоящего времени требования не исполнены.

Истец просит обязать ответчика привести квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> надлежащее состояние за свой счет, произведя текущий ремонт, а именно: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Балезинский район» Королева О.П. требования уточнила, просила обязать ответчика привести квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> надлежащее состояние за свой счет, произведя текущий ремонт, а именно: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) в срок до 25 августа 2019 года.

Ответчик Христолюбов А.В. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция возвратилась. Согласно адресной справке миграционного пункта отдела МВД России по Балезинскому району Христолюбов А.В. зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Адрес регистрации и направления судебной почтовой корреспонденции совпадают. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения судебного извещения, что в силу ст.117 ГПК РФ позволяет признать адресата надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года <номер>, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, при водящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Балезинский район» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2011 года.

На основании заявления Христолюбова А.В. от 23.07.2009 года, постановления Администрации муниципального образования «Балезинский район» <номер> от 30.12.2011 года Христолюбову А.В., <дата> года рождения, относящегося к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Постановлено заключить договор социального найма жилого помещения по указанному адресу с Христолюбовым А.В., исключить его из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

30.12.2011 года Администрация муниципального образования «Балезинский район» заключила договор социального найма жилого помещения <номер> с Христолюбовым А.В. на жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> от 11.02.2012 года проверкой на месте установлено, что в результате неработающего котла отопления в квартире и не слитой воды из системы отопления произошло замораживание системы отопления и системы водопровода в квартире состояние котла по причине невозможности проверки не уставлено. Жилому помещению нанесены повреждения: срыв заглушки в санузле на системе водоснабжения, затопление санузла, разрыв радиаторов отопления в комнате в 5 местах, порча обоев в комнате в местах разрыва радиаторов 3 кв.м., зачернение побелки потолка 1,5 кв.м.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> от 18.02.2013 года проверкой на месте установлено, что газовый котел индивидуального отопления данного жилого помещения отключен. В результате отключения котла, произошло замораживание системы отопления, водопроводных сетей и системы канализации в квартиру, отчего произошел разрыв радиаторов отопления, прорыв канализационных труб. Стены в квартире зачерненные из-за разрыва радиаторов. Пол в комнате, на кухне, в ванной и прихожей залит фекалиями. Произошло отклеивание обоев от стен. В местах примыкания стен с полом имеется поражение стен грибком. Пол вспучило и покоробило. Штукатурка на потолке обрушается. В процессе обследования велась фотосъемка. Жилому помещению нанесены повреждения: выход из строя газового котла, системы отопления, системы канализации, системы водопровода, унитаза со сливным бочком, требуется замена пола в комнате, требуется переклеивание обоев во всех комнатах. Жилое помещение является непригодным для проживания. Требует проведения ремонта.

12.07.2018 года Администрация МО «Балезинский район» направило в адрес Христолюбова А.В. претензию <номер> о приведении квартиры в надлежащее состояние в течении 30 дней со дня получения претензии.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

В соответствии с п. 10, п. 19 Правил пользования жилыми помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 наниматели и собственники обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт.

Под бременем содержания имущества следует понимать обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев - конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что доказательств отсутствия причиненного ущерба, ответчиком не представлено, представленные суду акты обследования помещения ответчик не оспорил, суд приходит к выводу о том, что виновными действиями ответчика Христолюбова А.В., выразившимися в ненадлежащем содержании имущества – квартиры, истцу причинен ущерб.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору социального найма спорной квартире.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Балезинский район» государственная пошлина в размере 300 руб. (по требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного, руководствуясь, ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации муниципального образования «Балезинский район» к Христолюбову А. В. об обязании провести текущий ремонт удовлетворить.

Обязать Христолюбова А. В. привести квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> надлежащее состояние за свой счет, произведя текущий ремонт, а именно: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) в срок до 25 августа 2019 года.

Взыскать с Христолюбова А. В. в бюджет муниципального образования «Балезинский район» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Гафурова: