Решение по делу № 2-792/2023 (2-4737/2022;) от 08.12.2022

Дело № 2-792/2023

УИД 25RS0002-01-2022-010595-77

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                                                      г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарун Елены Александровны к администрации г. Владивостока (третьи лица Шарун Андрей Анатольевич, Шарун Анатолий Андреевич, Шарун Анастасия Андреевна) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что с супругов и сыном Шарун А.А. она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире <адрес> с 16.09.1997, с 14.09.2000 по указанному адресу также зарегистрирована ее дочь Шарун А.А. Решение о предоставлении и вселении семьи Шарун в жилое помещение принималось собственником имущества по состоянию на 1997 – Российской Федерацией в лице Министерства обороны РФ и его уполномоченных подразделений.

На основании Распоряжения администрации г. Владивостока от 10.05.2000 №№ и Постановления главы администрации г. Владивостока от 08.08.2001 №№ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность, включено в реестр муниципального имущества Владивостокского городского округа.

В связи с утерей документов – оснований на право вселения в жилое помещение представитель семьи Шарун обратился в муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» с просьбой разъяснить порядок приватизации жилого помещения. Ответом №№ от 22.02.2022 <...> указало, что основополагающим документом для приватизации жилого помещения является договор социального найма.

Шарун А.А. обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении с ним и членами его семьи договора социального найма спорного жилого помещения.

Решением администрации г. Владивостока в лице Управления по учету и распределению жилья администрации г. Владивостока, протокол № № от 29.03.2022 Шарун А.А. отказано в заключение договора социального найма на основании ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 63 ЖК РФ.

Приказом № от 12.01.2012 Министерство обороны РФ 2245 ОМИС МО РФ реорганизовано путем присоединения к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Ответом от 07.09.2021 <...> сообщило, что в ходе реорганизационных мероприятий от 2245 ОМИС на баланс <...> жилое помещение не передавалось, правоустанавливающая и техническая документация отсутствует.

Истица ранее участие в приватизации жилых помещений не принимала.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что истица занимает спорную квартиру на законных основаниях, право пользования жилым помещением ответчиком не оспаривалось, требований о выселении не предъявлялось. Истица с семьей проживает в спорном жилом помещении фактически на основании договора социального найма. Представил в материалы дела счета – квитанции, выставляемые за найм жилья, с подтверждением частичной оплаты.

В судебном заседании представитель ответчика Незнамова И.А. требования не признала по доводам возражений.

Представитель третьих лиц Куркин Ю.К. требования поддержал, представил письменную позицию третьих лиц на исковое заявление, согласно которой третьи лица отказываются от права на передачу квартиры им в собственность.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Шарун А.А., его супруга Шарун Е.А. и сын Шарун А.А. с 16.09.1997 по настоящее время проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, с 14.09.2000 по указанному адресу зарегистрирована и проживает по настоящее время дочь Шарун А.А.

Шарун А.А., а также дети Шарун А.А. и Шарун А.А. не претендуют на приватизацию данной квартиры, что подтверждается их письменными заявлениями (отзывом на исковые заявления).

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа.

Ранее истец в приватизации жилого помещения участия не принимала, на день рассмотрения дела по существу, собственником дома или приватизированной квартиры не имеет, о чем свидетельствует справка <...>» от 06.03.2023.

С момента вселения, и до настоящего времени, Шарун Е.А. проживает и зарегистрирована в предоставленной ее супругу Шарун А.А. квартире, совместно с семьей. На протяжении всего времени, истец оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в пригодном для проживании состоянии, несет бремя содержания, о чем свидетельствует лицевой счет, открытый на имя ФИО2 (супруга истца), на который поступают коммунальные платежи. Истцом также произведена оплата за найм жилья за июнь 2018, октябрь 2021, апрель, июнь, август – декабрь 2022, февраль – июнь 2023, что подтверждается кассовыми чеками.

Поскольку истец стала проживать в указанной квартире до 1 марта 2005, то есть до вступления в силу ЖК РФ, то возникшие правовой режим права пользования жилым помещением регулируется правилами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим в это время.

Статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено общее правило, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Тем не менее, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникшему у такого лица права пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что семья Шарун вселены и пользуются спорной квартирой на основании ордера №№ от 22.02.2002.

Ордер на занятие указанной квартиры был утерян, в ответ на запрос истца не был предоставлен.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца, поскольку отсутствие у органов государственной власти документов, подлежащих хранению, для подтверждения прав истца на жилое помещение, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, тогда как сведений о наличии правоустанавливающих документов на иное лицо, либо иных зарегистрированных прав в отношении спорного жилого помещения, ответчиком, либо третьими лицами представлено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлен ордер                № № от 22.02.2002, подтверждающий законность вселения истца в жилое помещение, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, поскольку истец занимает спорное жилое помещение с 16.09.1997, добросовестно несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирована в нем.

С момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность (08.08.2001) между сторонами возникли правоотношения из договора социального найма. С 2001 на протяжении 22 лет органы власти признавали за истцом право пользования спорной квартирой, истец нес бремя содержания указанной квартиры, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, фактически между сторонами возникли отношения социального найма. При таких обстоятельствах отсутствие ордера не может явиться препятствием для истца к реализации своего права на оформление спорной квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шарун Е.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шарун Еленой Александровной (<...>) право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 12.05.2023.

Судья                                                    Е.Б. Богут