Решение по делу № 2-796/2016 от 21.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Матвиенко С.А.,

с участием представителей истца Кононовой Е.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)

представителя ответчика адвоката Ходыревой Г.М. (определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ и ордер от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.Б. к Д.А.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Г.Б.О. обратился в суд с исковыми требованиями к Д.А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Кононову Е.А. мотивировал следующим. 15 января 2001 года между истцом и ответчиком, путем составления расписки заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было. Истцы по настоящее время владеют и пользуются указанным домом и земельным участком. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли - продажи дома и земельного участка в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости в настоящее время не возможна в связи с тем, что местонахождение Д.А.В. не известно. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием заявления продавца Д.А.В.. В связи с изложенным, зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость истец может только в судебном порядке. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика Д.А.В. по назначению суда адвокат Ходырева Г.М. в судебном заседании исковые требования не признала, мотивировав свою позицию неизвестностью места нахождения ответчика и его позиции по делу.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Как следует из представленного истцом договора купли- продажи от 15 января 2001 года заключенного путем составления расписки, стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей. Получив по расписке указанную сумму, от заключения договора купли-продажи в надлежащей форме и регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется. Из представленного в суд договора купли-продажи от 15 января 2001г. (расписки) следует, что указанный объект недвижимости приобретен истцом у Д.А.В.. В связи с тем, что Д.А.В. не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в государственной регистрации права собственности истцу отказано.

У суда не имеется оснований не доверять договору, представленному в суд, иным письменным доказательствам по делу и пояснениям истца.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.».

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Права на земельные участки, предусмотренные главой 3 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки также, в частности, регулируется пунктом 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен указанный в расписке о продаже жилой дом, является собственностью Д.А.В., при продаже домовладения перешел к покупателю дома Б.Г.Б.О. применительно к ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ на том же праве, поскольку исходя из закрепленного в пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и объектов, прочно связанных с землей, судьба земельного участка следует судьбе расположенного на нем жилого дома.

В связи с тем, что Д.А.В. не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и участок, его местонахождение неизвестно, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность зарегистрировать переход к нему права собственности на спорные объекты недвижимости; требования истца основаны на перечисленных выше требованиях действующего законодательства РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Г.Б. к Д.А.В. о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Б.Г.Б. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №

Признать за Б.Г.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:

Копия верна:судья                                Привалова О.В.