Решение по делу № 2-1144/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года                                    гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/2021 по исковому заявлению Чистовой А. А.ы к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Чистова А.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в смещении по ЕГРН границ земельного участка истца и в наложении по ЕГРН границ земельного участка ответчика на земельный участок истца по фактическому землепользованию.

Данное несоответствие по сведениям ЕГРН границ земельных участков истца и ответчика является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика.

Согласно заключения кадастрового инженера, для того чтобы исправить данное несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ уменьшится на /данные изъяты/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/ и исключить указанные сведения из ЕГРН.

        Признать правильными координаты границ земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы /данные изъяты/.

Истец Чистова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Комаров Д.В., поддержал уточненные исковые требования, просил суд исправить реестровую ошибку, путем выреза земельного участка истца из земель ответчика по координатам, указанным в заключении Э..

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесфонд) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства /адрес/ в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, пояснив, что спорный земельный участок полностью расположен в землях Лесного фонда. В связи с тем, что по новым координатам земельный участок истца выходит за пределы СНТ, реестровая ошибка в данном случае не усматривается.

Представитель третьего лица СНТ «Отдых» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума N 10/22).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Описание местоположения границ земельного участка в силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Чистова А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в смещении по ЕГРН границ земельного участка истца и в наложении по ЕГРН границ земельного участка ответчика на земельный участок истца по фактическому землепользованию.

Данное несоответствие по сведениям ЕГРН границ земельных участков истца и ответчика является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера, для того чтобы исправить данное несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ уменьшится на /данные изъяты/.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/ путем выреза координат из земельного участка с кадастровым номером /номер/, координат земельного участка с кадастровым номером /номер/, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от /дата/ Ж218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости (л.д. 8-10).

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений Э..

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения спора судом по делу определением суда от /дата/ по делу назначена землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы /данные изъяты/ так как у суда нет оснований не доверять Э. данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

При ответе на поставленные судом вопросы Э. сделал вывод, что в результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером /номер/, с правоустанавливающими документами, экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ правоустанавливающим документам не соответствуют.

Как следует из заключения Э., определить координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с планом СНТ «Отдых» не представляется возможным.

Согласно экспертного заключения, наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию на часть границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, по сведениям ЕГРН возникло в результате постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ без учета сведений, содержащихся в Администрации городского округа Клин, а именно без учета дополнения к генеральному плану СНТ «Отдых».

Экспертами определено, что в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Рослесхоз имеется реестровая ошибка.

Экспертами разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно фактическому пользованию с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН (с учетом площади). Согласно разработанного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, из сведений ЕГРН необходимо исключить часть площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Рослесхоз. Площадь исключаемого земельного участка равна площади установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и составляет /данные изъяты/.

Согласно заключению экспертизы, для ответа на поставленные перед Э. вопросы, Э. был проведен осмотр и геодезическая съемка спорных земельных участков, исследованы материалы дела, а также сведения ЕГРН на спорные и смежные с ними земельные участки.

Исходя из вышеизложенного, Э. предложены координаты границ земельных участков сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, заключение землеустроительной экспертизы, наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет границ земельного участка истца и земельного участка ответчика, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы /данные изъяты/».

       Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Э. предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

         Приложенные к заключению Э. документы об образовании свидетельствуют о том, что у Э. имеется достаточная квалификация для проведения землеустроительной экспертизы. Выводы Э. не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела, Э. ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование земельных участков сторон.

        Вместе с тем, Федеральное агентство лесного хозяйства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представило суду относимых, допустимых доказательств нарушения своих прав со стороны Чистовой А.А., в частности, не представило доказательств, что действиями истца нарушается право собственности или законное владение в отношении принадлежащего им земельного участка.

       В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Чистовой А.А. в полном объеме.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Чистовой А. А.ы к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Чистовой А.А., согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы /данные изъяты/, а именно:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/).

    Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040112:168, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы /данные изъяты/, а именно:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Взыскать с Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в пользу Чистовой А. А.ы судебные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, о координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                           /подпись/                          Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.