Решение по делу № 2-2688/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-2688/2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

                                     И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05июля 2018 года                                                                                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Невзоровой Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

                                                                 У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском к Невзоровой Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, ссылаясь на то, что между сторонами действовал договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Ответчику был передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым №, площадью 3 265 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, деревня Благовещенка, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства». В период действия договора аренды Ответчиком был существенно нарушен указанный договор, в виде неуплаты арендных платежей, что причинило значительные убытки истцу. Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 199 524 рубля 15 копеек, в связи с просрочкой внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена договорная неустойка в размере 59 710 рублей 74 копейки. Истцом в адрес Ответчика направлено письменное предупреждение (претензия) о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное Невзоровой Г.В. без ответа.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района по доверенности Алепова О.Н. поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Ответчик Невзорова Г.В. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представила, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя Истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал Невзоровой Г.В. в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 3 265 кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства».

По условиям договора аренды, Ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.6. Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения максимального размера уровня инфляции, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке бес согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3.5. Договора аренды Арендатор вправе расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., составляющий четыре платежных периода, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. начислены арендные платежи в размере 199 524 рубля 15 копеек. Ответчиком арендная плата не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составила 199 524 рубля 15 копеек.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным по делу № мировым судьей судебного участка № 365 района Хамовники г.Москвы с Невзоровой Г.В. по договору аренды № 272-АП взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 383 327 рублей 61 копейка. Задолженность Ответчиком не оплачена.

Истцом произведено начисление договорной неустойки на сумму задолженности, взысканной судебным приказом, и на сумму арендной платы, начисленной за 2017 г.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 59 710 рублей 74 копейки.

Расчет задолженности Ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды земельного участка и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды – земельный участок с кадастровым № Ответчику.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух платежных периодов. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки и предложение о расторжении договора аренды. Доказательств иного, а также доказательств не получения претензии по уважительным причинам, Ответчиком не представлено. Претензия Ответчиком оставлена без ответа, Истцом досудебный претензионный порядок соблюден.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени Ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд находит исковые требования Истца законными и подлежащими удовлетворению, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению со взысканием с Ответчика в пользу Истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 199 524 рубля15 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 59 710 рублей 74 копейки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5792 руб. 35 коп., от уплаты которой Истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующий между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Невзоровой Г.В. в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 3 265 кв.м, расположенного по <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства».

Взыскать с Невзоровой Г.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 524 рубля 15 копеек, договорную неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 458 рублей 04 копейки, а всего взыскать 259 234 рубля89 копеек.

Взыскать с Невзоровой Г.В. в доход государства госпошлину в размере 5792 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья                                                                                                                      Х.А.Теркулов