Решение по делу № 2-1681/2020 от 02.12.2019

УИД: 50RS0№-13

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2020 г.                          <адрес>,

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовского Р.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа <адрес> (далее также – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 878 447,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 445,20 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договором об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией предоставлен ответчику на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 50:19:0020205:66.

Ответчиком систематически не вносится арендная плата в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также начислены пени в указанном выше размере. Поскольку на направленную ДД.ММ.ГГГГ претензию в адрес ответчика ответа не поступило, то Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Красногорский городской суд <адрес>.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО5, который настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО7 не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзывах, представленных суду (л.д. 51, 112). В частности, ответчик не согласен с размером задолженности и пени, указывает, что истец действовал недобросовестно, так как не уведомил его об изменении размера арендной платы и не направлял претензии с требованием погасить задолженность. Также ответчик ссылается на пропуск истцом исковой давности, просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к размеру неустойки ссылаясь на несоразмерность наступивших последствий нарушенному обязательству (л.д. 115).

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и ФИО8 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдает сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 1 420 кв. м, с кадастровым номером 50:19:0020205:66, расположенный по адресу: <адрес>, напротив ЗАО «Рузский дом», с видом разрешенного использования – «под размещение строительного рынка» (л.д. 10-15). Вид разрешенного использования земельного участка на момент рассмотрения дела в суде не менялся.

В соответствии с п. 3.2 договора, размер арендной платы за земельный участок определен сторонами договора в Приложении № «Расчет арендной платы» к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором, в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (п. 3.7 договора).

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре (п. 3.8 договора).

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства <адрес>, об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством <адрес> не предусмотрено иное (п. 3.9 договора).

Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов (п. 4.4.8 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Как следует из Приложения № к договору, арендная плата по договору рассчитывается как произведение базового размера арендной платы и ряда коэффициентов, в т.ч. коэффициента Кд (коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка и вид деятельности арендатора на земельном участке). Ежеквартальная арендная плата на 2013 г. установлена в размере 34 066,68 руб. Согласно п. 3 Приложения № к договору на период строительства (реконструкции) коэффициент Кд установлен равным 1,5 но не более чем на три года с момента подписания договора.

На основании договора об уступке прав, заключенному между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, к последнему перешли права арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0020205:66 (л.д. 19-20). Согласно условиям договора цессионарий ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Оба договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Администрация в связи с наличием задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО6 претензию, которая оставлена ответчиком без ответа.

Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика сообщил суду, что претензия в итоге была получена, однако впоследствии ссылался на то, что ответчик претензии не получал. Между тем, данный довод судом отклоняется, поскольку претензия направлена истцом по адресу ответчика, указанного в договоре уступки прав требования по договору аренды (л.д. 22, 24), доказательств того, что ответчик в соответствии с п. 4.4.8 договора сообщил истцу о перемене своего адреса в материалы дела не представлено. В силу п. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в данном случае именно ответчик несет риск неполучения юридически значимых сообщений.

Истцом представлено в суд несколько расчетов задолженности, согласно последнему расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составила 2 506 572, 26 руб., сумма пени – 18 310 руб. (л.д. 107). Как следует из данного расчета в 2013 г. сумма арендной платы составила 34 066,69 руб. ежеквартально; за 2014 г. сумма арендной платы составила 37 474,69 руб. ежеквартально, за первый квартал 2015 г. – 39 378,38 руб., за второй квартал – 170 755,02 руб., в последующих кварталах 2015 г., а также в 2016, 2017, 2018 и за ДД.ММ.ГГГГ – 220 518,90 руб. ежеквартально.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что увеличение размера арендной платы связано с применением, повышающего коэффициента в размере 4,2 вместо коэффициента 1,5 после истечения трехлетнего периода с даты подписания договора. Настаивал на обязанности ответчика уплачивать арендную плату с учетом данного коэффициента в силу окончания названного периода, без предварительного уведомления со стороны Администрации.

В возражениях ответчика указано, что истец в нарушение требований п. 3.8 договора не уведомлял ответчика об изменении размера арендной платы. Между тем контррасчет ФИО2 не представил, настаивал на правомерности оплаты ответчиком арендной платы по первоначальным условиям договора, т.е. без учета повышающего коэффициента, представил чеки, подтверждающие внесение на счет ответчика арендной платы по указанному договору без учета повышающего коэффициента (л.д. 51-82).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1. ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» (далее – Закон №-ОЗ) на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года. Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка. По истечении &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;&#0;??????????&#0;??????????&#0;?h?????&#0;????????????????????????&#0;????????????????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;????????????????????????&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

В соответствии с п. 34 приложения к Закону №-ОЗ для вида разрешенного использования земельного участка «для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки» коэффициент Кд устанавливается равным 4,2.

Как следует из материалов дела, с момента заключения договора между сторонами (ДД.ММ.ГГГГ) трехлетний период применения коэффициента КД в размере 1,5 истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с указанной даты арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 50:19:0020205:66 по договору подлежала расчету, исходя из значения коэффициента Кд 4,2.