Решение по делу № 2-182/2021 от 02.09.2020

Дело № 2-182_2021

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «16» апреля 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Бочковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жгирева Сергея Владимировича к Долматову Илье Сергеевичу, Долматовой Екатерине Валерьевне, Вагановой Галине Валентиновне, Бахаревой Людмиле Алексеевне об установлении границ земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки, восстановлении доступа на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жгирев С.В. предъявил Долматову И.С., Долматовой Е.В., Вагановой Г.В., Бахаревой Л.А. иск об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженерном <данные изъяты> ФИО34 по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№

признании реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым № и исправлении реестровой ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка и исключении существующих в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> смежных земельных участков с кадастровым №. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО35 по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	№	№	№	№
5	№	№	№	№

признании реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым № и исправлении реестровой ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка и исключении существующих в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> смежных с земельным участком с кадастровым № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженерном <данные изъяты> ФИО36. по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	№	№	№	№

восстановлении нарушенного права Жгирева С.В. на беспрепятственный доступ (проезд) в своему земельному участку путем установления местоположения границ и площади земельного участка, составляющего внутриквартальный проезд в соответствии с первоначальными землеотводными документами по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№

определении площади внутриквартального проезда 168 кв.м..

В обоснование иска указано, что Жгирев С.В. является собственником земельного участка площадью 595 м.кв., с кадастровым №, по <адрес>

Собственниками смежных земельных участков являются: с кадастровым № по <адрес> - Долматов И.С. и Долматова Е.В.;

с кадастровым № по <адрес> - Старицын В.Н.; с кадастровым № по <адрес> Ваганова Г.В.; с кадастровым № по <адрес> - Бахарева Л.А.; с кадастровым № по адресу<адрес> - Молокова Г.И.; с кадастровым № по <адрес> - Калабина И.С.; с кадастровым № по <адрес> - Гарина Г.К..

Собственник земельного участка с кадастровым № (ранее № по <адрес> Поленов А.А. не является смежным землепользователем по отношению к участку Жгирева С.В., однако, при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка допущена реестровая ошибка, из-за которой нарушаются права Жгирева С.В. вследствие наложения участка Поленова А.А. на внутриквартальный проезд, в результате чего Жгирев С.В. лишен законного доступа (подъезда) к своему земельному участку.

Жгирев С.В. с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного обратился в <данные изъяты> к кадастровому инженеру Суслову Е.А., для проведения кадастровых работ и составления межевого плана.

Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, сдать в кадастровую палату для уточ­нения характеристик земельного участка Жгиреву С.В. не представляется возможным, поскольку в ходе прове­дения кадастровых работ, кадастровым инженером были обнаружены реестровые ошибки, допущенные при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № № без устранения которых невозможно уточнить местоположение границ участка Жгирева С.В., так как юридические границы указанных земельных участков накладываются на фактические границы земельного участка Жгирева С.В..

Фактические границы земельного участка Жгирева С.В. находятся в неизменном виде с мо­мента его отведения ДД.ММ.ГГГГ первому владельцу - Коротаеву И.А., что подтверждается планом зе­мельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору бессрочного пользования №, а также генеральным планом от ДД.ММ.ГГГГ привязки жилого дома по повторному проекту по <адрес>.

Кроме того, неизменность границ участка Жгирева С.В. по фактическому пользованию подтверждается существующими на местности заборами и постройками, а также ситуационными планами, подготовлен­ными с помощью спутниковых снимком программы Google earth Pro 7.3.2.5491 (64-bit) на даты съемки: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Росреестра по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Жгирева С.В. земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранится землеустроительное дело №-г по межеванию земельного участка, подготовленное в 2005 году предприятием МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства».

При наложении границ земельного участка по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на ортофотоплан масштаба 1:2000, лист 66-1-190-270-В, созданный в 2015 году, установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют смещение относительно их фактического местоположения. Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка.

Кадастровый инженер Суслов Е.А. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указал, что установление границ земельного участка с кадастровым № по адресу<адрес> было проведено по данным Проекта границ земельного участка, подготовленного отделом АПЗ Главного управления архитектуры и градостроительства г. Екатеринбурга без учета фактических границ земельных участков на местности и расположенных по границам этих земельных участков строений и сооружений.

Относительно земельного участка с кадастровым № по <адрес> кадастровый инженер пришел к выводу, что установление границ данного земельного участка было проведено по данным Проекта границ земельного участка, подготовленного МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства», Главного управления архитектуры и градостроительства г. Екатеринбурга, с учетом фактических границ земельных участков на местности и расположенных по границам этих земельных участков строений и сооружений, но с низкой точностью и нарушениями «Инструкции по межеванию земель» Роземкадастр, М. 1996 и «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» Росземкадастр, 2003г.

Относительно земельного участка с кадастровым № по <адрес> кадастровый инженер выявил несоответствие между фактическим расположением смежной границы между земельными участками с кадастровым № по <адрес> с кадастровым № по <адрес> полученным в результате проведения горизонтальной съемки в натуре на местности и данных содержащихся в ЕГРН.

Допущенные реестровые ошибки подлежат исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ путем подготовки межевого плана, что позволит провести кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым №, а также привести в соответствие фактические и юридические границы земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Также кадастровым инженером выявлены наложения декларативных, отраженных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми № №, №, № на фактические границы земельного участка Жгирева С.В. с кадастровым №. Однако границы данных участков не уточнены (не отмежеваны), вследствие чего при установлении границ земельного участка Жгирева С.В. кадастровой палатой будет автоматически произведено уточнение границ указанных участков, смежных с участком Жгирева С.В. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером была проанализирована Горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым № (ранее №) по <адрес>, выполненная ДД.ММ.ГГГГ Отделом инженерной геодезии Главного управления Архитектуры, Градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга и Топографическая съемка земельного участка (для газификации дома) выполненная ООО «Геоземресурс» в 2018г..

В результате проведенного анализа кадастровым инженером выявлено, что горизонтальная съемка земельного участка, выполненная 09.03.2000г. была проведена в зимний период, без корректировки элементов благоустройства, т.е. на архивную топографическую основу без корректировки и обновления были нанесены проектные границы земельного участка по <адрес>, необходимые «Для решения вопросов по оформлению документов и согласования (без права проектирования). Топографическая съемка земельного участка по <адрес> (для газификации дома) от 2018г. проведена с обновлением топографической основы на территорию землепользования участка. Из данной съемки видно, что границы земельных участков, нанесенные на старой топографической основе, отличаются от фактических границ земельных участков. В данном случае фактическая смежная граница между участками по <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым № (ранее №) расположена восточнее, чем ранее была нанесена на архивной топографической основе.

Кроме того, анализируя данные ЕГРН, а именно протяженность границ земельного участка с кадастровым № (ранее №) по <адрес> сравнивая с Генеральным планом привязки жилого рубленного дома по повторному проекту № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где даны размеры проектируемых участков, выявлено, что земельный участок в настоящее время расширился в сторону внутриквартального проезда на 1,73 метра (по Генеральному плану - 19,0 м., по данным ЕГРН -20,73 м.), что может существенно ограничить доступ до земельных участков с кадастровым № по <адрес> в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. С других же сторон данный участок ограничен проложенной волоконно-оптической линией связи и забором являющимся границей земельного участка с кадастровым № по <адрес>.

Проезд к участку Жгирева С.В. был запроектирован размером 6 метров, что подтверждается много­численными документами и планами, в том числе планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являю­щегося приложением к договору бессрочного пользования №, а также генеральным планом при­вязки жилого дома по повторному проекту по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., инвентаризацией земель кадастрового массива № (схема границ земельного участка), Выкопировкой из Правил земле­пользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, цифровым инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ., выданным департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга. На всех указанных планах, с учетом масштаба, проезд к участку истца отображен шириной 6 метров.

Кроме того, площадь внутриквартального проезда была зафиксирована материалами инвентаризации земель Чкаловского района г. Екатеринбурга за 2003г., где в списке земельных участков расположенных в границах квартала № по состоянию на 01.07.2002г. указан внутриквартальный проезд (территория совместного пользования), расположенный по адресу: <адрес>, являющийся государственной собственностью без оформления и государственной регистрации права, площадью 0,0168 га. Исходя из приложенной к материалам инвентаризации Схемы границ в масштабе 1:1000, усматривается, что длина внутриквартального проезда составляет 28 м., а ширина 6 м., что в итоге составляет площадь - 168 кв.м., или 0,0168 га.

Между тем, в результате проведенных кадастровых работ по участку с кадастровым № (ранее №) по <адрес> ширина проезда к участку Жгирева С.В. значительно уменьшилась и в настоящее время составляет 3,37 метра, что не позволяет проехать автомобилям, в том числе грузовой технике (пожарным машинам, кранам, грузовым машинам и пр.). Кроме того, в ширину проезда включены, расположенные внутри проезда канава и 2 столба линии электропередачи, из за которых пользоваться можно лишь шириной проезда не более 1,5 метров, что не позволяет проехать к участку на легковом автомобиле.

Истец Жгирев С.В., представители истца - Жгирева Е.Г., Брагина С.А. исковое заявление поддержали по доводам и основаниям изложенным в нем. С выводами судебной землеустроительной экспертизы согласились.

Ответчики Долматов И.С., Долматова Е.В.в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель ответчиков Долматова И.С., Долматовой Е.В. - Симонова О.В. иск не признала, пояснив, что границы участка Долматовых И.С. и Е.В. установлены, участок отмежеван при приобретении данного дома в 2019 г. Межевое (землеустроительное) дело имеется. Границы участка Долматовых и Жгиревых являются смежными. Долматовы И.С. и Е.В. с внутриквартальным проездом никак не связаны. Границы участка Долматовых М.С. и Е.В. огорожены металлическим забором из профнастила на столбах в 2018 г. или 2019 г., огораживал Долматов И.С., при этом местоположение забора не менялось, старый забор был заменен на новый с учетом имеющихся на участках строений. Полагает, что права Жгирева С.В. со стороны Долматовых И.С. и Е.В. не нарушаются, только в той части, что Жгирев С.В. не может узаконить постройку.

Ответчик Бахарева Л.А. в суд не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчик Ваганова Г.В. иск признала и суду пояснила, что в ее собственности имеется жилой дом и земельный участок с кадастровым № расположенные по <адрес>. В 2007г. была проведена геосъёмка, в 2010 участок был приватизирован. При определении границ своего участка, границы с соседями были согласованы. Установленный забор с места не сдвигался. Первый забор был построен 1960г., новый забор установлен с 1993 <адрес>. Межевание производилось с учетом этого забора. Они установили, что координаты не соответствовали, но в площади участок не меняется. Никаких иных претензий к ним нет. О несоответствии координат с ЕГРН она узнала с 2018 г. Вопрос об устранении ошибки не решали, ей это не нужно, площади соответствуют. Она согласна относительно изменения координат.

В письменном заявлении Ваганова Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ указал, что она проживает с 1977 года по <адрес>. Смежная граница ее участка и участка Жгирева С.В. установлена на местности в 1995 году металлическим столбами и металлической сеткой. Ее участок отмежеван в 2009 году. Доступом на свой участок через внутриквартальный проезд, между домами № и № по <адрес>, не пользуется. Препятствий не оказывает для установления границ земельного участка Жгирева С.В. в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного просила заменить ее как ненадлежащего ответчика.

Третьи лица Калабина И.С., Молокова Г.И., Гарина Г.К., Поленов А.А., МУГИСО в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявили, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Поленова А.А. – Симонова О.В. суду пояснила, что земельный участка Поленова А.А. отмежеван на основании договора аренды, есть межевой план. Первоначально рассматривались эти же требования Жгирева С.В. к Поленову А.А. судьей Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга №г. об установлении границ участка. Также имеется решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Забор Поленовым А.А. установлен в 2019 г. в течение летнего сезона. До этого ограждения участка не было, участок перед тем, как был передан Поленову А.А., был заброшен, поэтому Жгиревы ездили через этот участок, как хотели. Когда участок был передан Поленову А.А., границы на местности установлены и по точкам установлен забор. Проходила инструментальная проверка участка Поленова А.А. в середине ноября 2019г. по заявлению Жгиревой, после которой сообщили, что никаких нарушений нет. При проверке выяснилось, что забор установлен с отступом забора вглубь участка. Поленов А.А. выкупил этот участок, оформлено ли право собственности пояснить представитель не смогла, строительство объекта на участке еще не завершено. У Жгиревой Е.Г., Поленовым А.А. и Долматовыми И.С. и Е.В. сложились личные неприязненные отношения. Внутриквартальный проезд представляет собой асфальтированную дорожку, где посажены цветы, кто её асфальтировал, пояснить не смогла. Из представленного межевого плана видно, что черным обозначена граница участка, а красным те границы, которые хочет получить истец. Границы участков сдвинуты синхронно в одну сторону, считают, что неправ истец, а не все окружающие.

Третье лицо Старицын В.Н. в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что забор, который стоял ранее на том месте, вышел из строя, они поменяли столбы, это было больше 20 лет назад. С 2012 г. он собственник земельного участка и дома расположенного по <адрес>. Он подавал документы на согласование межевого плана летом 2020 г., но Жгиревы не согласны с установленными границами. Границы его участка примыкают к участку Жгирева С.В. одним забором. Жгиревы не подписали его межевой план, потому что им нужен проход 6 метров между заборами, а там меньше. Положение прохода при установке забора он не менял, как у тещи ранее было, так он и установил. Фактически жилым домом и участком он пользуется с 1972 года. Внутриквартальный проезд не изменялся. Сам он внутриквартальным проездом не пользуется, у них стоит сплошной забор вдоль внутриквартального проезда. После того как заехали Долматовы, столбы вкопали по инициативе Жгиревой Е.Г..

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ),

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результаты кадастровых работ (межевания), а, следовательно, местоположение юридической границы могут быть оспорены в случае нарушения процедуры кадастровых работ и не соблюдения требований к определению границ земельного участка.

По иску об оспаривании (изменении) границ суд устанавливает: факт установления границ по результатам кадастровых работ; факт соблюдения процедуры проведения кадастровых работ, в том числе в части согласования границ (процедурный момент); фактическое местоположение границ на момент проведения кадастровых работ, длительность их существования до этого, менялось ли их местоположение после кадастровых работ; соответствие местоположения установленной по результатам кадастровых работ границы ее истинному местоположению, наличие (отсутствие) наложения фактических и юридических границ; причину наложения.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Жгирев С.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 595 кв.м., и жилого дома с кадастровым № расположенных по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка Жгирева С.В. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными пользователями участка Жгирева С.В. являются земельные участки: с кадастровым № по <адрес> принадлежащий Долматову И.С. и Долматовой Е.В.; с кадастровым № по <адрес> принадлежащий Старицыну В.Н.; с кадастровым № по <адрес> принадлежащий Вагановой Г.В.; с кадастровым № по <адрес> принадлежащий Бахаревой Л.А.; с кадастровым № по <адрес> принадлежащий Молоковой Г.И.; с кадастровым № по <адрес> принадлежащий Калабиной И.С.; с кадастровым № по <адрес> принадлежащий Гариной Г.К..

Долматов И.С. и Долматова Е.В. являются собственниками жилого дома с кадастровым № и земельного участка площадью 882 +- 10 кв.м. с кадастровым №, по <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок. Границы данного участка установлены в соответствии с требованием законодательства, на основании землеустроительного дела №—г по межеванию земельного участка, подготовленного в 2005 г. МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» и утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Свердловской области.

Бахарева Л.А. является собственником земельного участка площадью +-538 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> на основании Распоряжения Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р. о предоставлении Бахаревой Л.А. земельного участка по <адрес> под индивидуальный жилой дом.

Границы данного участка установлены в соответствии с требованием законодательства, согласно землеустроительному делу №—г по межеванию земельного участка, подготовленного в 2006 г. ЕМУП «Инженерная геодезия, раскопки и рекультивация земель» и утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Свердловской области.

На основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 844+-20 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Вагановой Г.В. по договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы данного участка установлены в соответствии с требованием законодательства.

Требования Жгирева С.В. заявлены к смежным пользователем его земельного участка с кадастровым № (Долматовым), № (Бахаревой), № (Вагановой); споров по границам участков: с кадастровым номером № (Молоковой), с кадастровым номером № (Калабиной), с кадастровым номером № (Гариной) не имеется, поэтому суд рассматривает требования в пределах заявленных истцом.

Из выписки ЕГРН от 26.04.2019г. следует, что земельный участок с кадастровым № (ранее №), площадью 772 +-10 кв.м., и жилой дом с кадастровым № расположенные по <адрес> принадлежат на праве собственности Поленову А.А..

Границы земельного участка с кадастровым № Поленова А.А. установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки Жгирева С.В. и Поленова А.А. смежными не являются.

Из материалов дела следует, что внутриквартальный проход к земельному участку Жгирева С.В. расположен между участками с кадастровым № (ранее №) Поленова А.А. и № Старицына В.Н.

При рассмотрении спора по существу с целью проверки доводов сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № кадастрового инженера ФИО37. выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми № по <адрес>, №, по <адрес>№, по <адрес>; № по <адрес> границ участков по данным единого государственного реестра недвижимости (схема 2).

Фактическая граница между земельными участками №, по <адрес>, № по <адрес>, проходит по забору, крытому двору, расположенному на участке <адрес> и стене хозяйственной постройки на участке <адрес>. Граница между участками № и № по данным единого государственного реестра недвижимости пересекает фактические границы участка (крытый двор) № <адрес> на 0,48 м-2,3м. площадь наложения составляет 36,6 кв.м

По границе участка № по <адрес> земель общего пользования установлен забор из профлиста, забор совпадает с границами участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Границы участка № по <адрес> декларированные (подлежат уточнению), в связи с этим говорить о несоответствии фактических границ и границ по данным единого государственного реестра недвижимости нельзя.

Фактическая граница между участками №, по <адрес> №, по <адрес>, проходит по забору сетка- рабица, вдоль опор газопровода, по данным единого государственного реестра недвижимости граница проходит на расстоянии 0,12-0,54 м. от забора в сторону участка № по <адрес> площадь наложения составляет 11,83 кв.м..

Границы земельных участков расположенных на <адрес> и <адрес> сформированы согласно генплану <адрес> 1960гг.

Согласно сведениям о земельном участке с кадастровым № по <адрес>, содержащимся в кадастровом деле объекта недвижимости, земельный участок площадью 505 кв.м. предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования Сорокиной Марии Михайловне от ДД.ММ.ГГГГ информация о местоположении границ внесена на основании инвентаризационного плана земельных участков.

В 2006 году уточнено местоположение границ и площадь земельного участка. Информация о местоположении границ участка уточнена в сведениях единого государственного реестра недвижимости согласно землеустроительному делу №-рот ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании проекта границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Главным управлением архитектуры и градостроительства МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства». Проект границ подготовлен на топографической основе по состоянию на 2005 год. Согласно проекту границ земельного участка ширина участка со стороны <адрес> составляет 19,42 м, длина участка вдоль границы с <адрес> составляет 29,52 м., ширина участка со стороны <адрес> составляет 18,53 м., длина участка вдоль проезда <адрес> составляет 26,58 м. Площадь участка 538 кв.м Распоряжением главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ участок <адрес>, площадью 538 кв.м передан в собственность Бахаревой Людмиле Алексеевне.

В результате полевого обследования границ земельного участка г. Екатеринбург, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ширина участка со стороны <адрес> составляет 19,09 м, длина участка вдоль границы с <адрес> по ул Азотной составляет 29,35м, ширина участка со стороны <адрес> составляет 18,37 м, длина участка вдоль проезда <адрес> составляет 26,66м. Площадь участка 526 кв.м..

Согласно сведениям о земельном участке с кадастровым № по <адрес>, содержащемся в кадастровом деле объекта недвижимости, земельный участок площадью 586 кв.м используется Вагановым Виктором Александровичем, информация о местоположении границ внесена на основании инвентаризационного плана земельных участков. Изменения сведений о местоположении границ проведено согласно описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании Постановления главы Екатеринбурга № от 20.03.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу <адрес>», как топооснова использована топографическая съемка г. Екатеринбурга М1:500. Согласно «описания границ» земельного участка ширина участка со стороны <адрес> составляет 18,53 м., длина участка со стороны <адрес> составляет 26,1 м. со стороны <адрес> ширина составляет 21,83 м. со стороны <адрес> ширина составляет 11,89 м. длина участка со стороны <адрес> составляет 14,4 м. длина участка со стороны <адрес> составляет 16,75 м., площадь участка 844 кв.м.

В результате полевого обследования границ земельного участка г. Екатеринбург, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ширина участка со стороны <адрес> составляет 18, 37 м. длина участка со стороны <адрес> составляет 26,89 м., со стороны <адрес> ширина составляет 22,24 м., со стороны <адрес> ширина составляет 12,19 м., длина участка со стороны <адрес> составляет 14,58 м., длина участка со стороны уд.40 <адрес> составляет 17,44 м., ширина со стороны проезда <адрес>,14 м, площадь участка 848 кв.м..

Согласно сведениям о земельном участке с кадастровым № по <адрес> содержащемся в кадастровом деле объекта недвижимости. Земельный участок образовался ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков кадастровыми № и №, по адресу <адрес>. Земельный участок образован на основании землеустроительного дела №-г от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с сводным планом проектируемых границ земельного участка <адрес>, составленного Главархитектурой ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы города Екатеринбурга №-н от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении Забалуевой Р.П. земельного участка под существующий индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>». Как топооснова использована топографическая съемка от 2003 г. Согласно «описания границ», ширина участка со стороны <адрес> составляет 29,81м, длина участка со стороны земель общего пользования составляет 26,94 м., ширина участка со стороны <адрес>,21 м., длина участка со стороны <адрес>,03 м., со стороны заезда <адрес>,67 м. площадь составляет 882 кв.м

В результате полевого обследования границ земельного участка г. Екатеринбург, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ширина участка со стороны <адрес> составляет 29,58 м, длина участка со стороны земель общего пользования составляет 26,84 м, ширина участка со стороны <адрес> - 31,69 м., длина участка со стороны <адрес>,76 м., со стороны заезда <адрес>,57 м. площадь составляет 839 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта домовладения <адрес> (стр. 153-155 том 2), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ конфигурация участка совпадает с топографической съемкой по состоянию на 2003, 2015 г.г., граница участка идет параллельно жилому дому и хозяйственным постройкам расположенным на участке.

Согласно сведениям о земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, содержащемся в кадастровом деле объекта недвижимости. Земельный участок площадью 595 кв.м принадлежит на праве собственности Жгиреву Сергею Владимировичу, информация о местоположении границ внесена на основании инвентаризационного плана земельных участков. Так межевание в отношение данного земельного участка не проводилось (границы не уточнены в соответствии с законодательством), в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы участка содержатся согласно инвентаризационному плану земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН, длина участка со стороны <адрес> составляет 24,02 м, ширина участка со стороны земель общего пользования составляет 5,14 м, ширина участка со стороны <адрес>,89 м, длина участка со стороны <адрес>,69 м., со стороны <адрес>,10м. площадь составляет 592 кв.м

В результате полевого обследования границ земельного участка г. Екатеринбург, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено что, длина участка со стороны <адрес> составляет 27,46 м, ширина участка со стороны земель общего пользования составляет 3,19 м, ширина участка со стороны <адрес>,90 м., длина участка со стороны <адрес>,88 м, со стороны <адрес>,96 м. площадь составляет 594 кв.м

На выкопировке из генплана <адрес> по состоянию 1960 г. отражены границы земельных участков по <адрес>, 50. 52, 54 и зданий расположенные на участках.

Горизонтальная съёмка участков территории улиц Азотная, Димитрова проводилась в 2000 году, на съемке отображены границы участков и постройки, расположенные на участках.

Согласно горизонтальной съемке, границы участков № №, №, № по <адрес> и №, № № по <адрес> огорожены заборами, земельный участок <адрес> не огорожен забором и на участке нет объекта капитального строительства, есть только котлован.

В сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности информация вносится, на основании заявления правообладателя земельного участка путем проведения топографической съемки, согласования ее с департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений и обновления топографической основы. На топографической съемке, для оформления документов по приватизации земельных участков, от ДД.ММ.ГГГГ, так же на топографической съемке по состоянию на 2015 местоположение границ участков и построек расположенные на участках, совпадает с местоположение границ и объектов по состоянию на 2000 год. Т.к. в отношении участков № № № по <адрес> и д. №, №, № по <адрес> информация о них не обновлялась, топографическая съемка в отношении этих участков не проводилась и не регистрировалась в департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга. На топографической съемке по состоянию на 2021 год уточнены сведения о местоположении границ и объектов капитального строительства расположенных на участке Азотная 54.

На схеме 3 отображены границы участков согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, фактические границы участков, установленные в результате спутниковой геодезической съемки и ситуация согласно топографиии 2000 г. 2015 г. и 2021 г.

Проведя анализ сведений о местоположении границ земельных участков согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, сведениям топографических планов по состоянию на 2003, 2015, 2021 годы и местоположения фактических границ согласно геодезической съемки, выявленное расхождение фактических границ и границ участков, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости обусловлено изменениями границ участков в результате эксплуатации участков, переустройства, либо переноса заборов, либо деформации опор заборов с течением времени. Так же данные расхождения могут быть обусловлены тем, что межевание проведено на основании топографических данных по состоянию на 2003 г., без геодезической съемки фактических границ существовавших на момент проведения кадастровых работ, что в свою очередь является нарушением требований методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

В результате проведенного анализа местоположения фактических границ земельных участков. Установленных в результате спутниковой геодезической съемки и сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № № №, содержащихся в данных единого государственного реестра недвижимости, выявлено наложение границ.

Границы земельного участка с кадастровым №, по <адрес> содержащиеся в данных единого государственного реестра недвижимости накладываются на фактические границы участка с кадастровым № по <адрес> В области наложения расположен крытый двор участка № по <адрес> составляет 0,48м- 2,36 м., площадь наложения 36,6 кв.м.

Координаты наложения границ участка №
на фактические границы 66:41:0508014:15
N точек	линии		X		Y
1	24.03		№		№
2	2.97		№		№
3		0.29		№		№
4		7.53		№		№
5		8.41		№		№
6		8.72		№		№
7		1.46		№		№
8		0.48		№		№
Площадь=36.60 кв.м

Данное наложение могло произойти вследствие переноса забора установленного между участками № и № по <адрес> проекта границ земельного участка <адрес>, на основании которого проводилось установление границ земельного участка, согласно пояснительной записке землеустроительного дела №-г, использовалась не обновлённая топографическая основа по состоянию на 2003 г., граница участка установлена без проведения геодезических работ. Граница участка, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлена по забору участка №, по <адрес>

Согласно топографической съемки земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между участками <адрес> расположен забор, также от <адрес> до забора по границе с участком № пор <адрес> существует ограждение. На момент проведения спутниковой геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ между участками установлен металлический забор, идущий по стене крытого двора участка № <адрес>.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка №, по <адрес> не установлены в соответствии с законодательством, межевание границ земельного участка не проведено, следовательно реестровой (кадастровой) ошибки в отношении участка быть не может.

В результате анализа фактических границ земельного участка, установленных при проведении спутниковой геодезической съемки и границ участков согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости установлено расхождение, что видно на схеме 2.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по <адрес> внесены в данные единого государственного реестра недвижимости по материалам землеустроительного дела №-г подготовленного в 2005 г. Согласно пояснительной записке землеустроительного дела, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с проектом границ. Граница была согласована без установления на местности и после этого были установлены на местности межевые знаки, что в свою очередь является нарушением методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года) «Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы;2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Нарушение технологии проведения кадастровых работ могло привести к выявленному расхождению фактических границ и границ участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> внесены в данные единого государственного реестра недвижимости по материалам землеустроительного дела №-г подготовленного в 2006 <адрес> пояснительной записке землеустроительного дела, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с проектом границ. Граница была согласована без установления на местности и после этого были установлены на местности межевые знаки, что в свою очередь является нарушением методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года), так же контрольные измерения выполнены электронной рулеткой «Hilti», что в свою очередь не позволяет обеспечить надлежащую точность выполнения геодезических работ. Согласно методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года) нормативная точность межевания объектов землеустройства для земель поселений составляет 0,1 м. согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по <адрес> внесены в данные единого государственного реестра недвижимости на основании описания земельных участков составленного ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка установлено согласно материалов проекта границ земельного участка, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и после этого были установлены на местности межевые знаки, что в свою очередь является нарушением методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года). В землеустроительной документации отсутствует информация об абрисах угловых и поворотных точек и о пунктах опорной межевой сети из чего можно сделать вывод, что местоположение границ определено камерально, без определения границ земельных участков на местности.

На основании вышесказанного нарушение требований методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Несоблюдение нормативной точности при установлении межевых знаков на местности, наличие наложения границ и пересечение границ строения свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В свою очередь согласно сведениям технического паспорта землепользования, установлено, что забор между участками с кадастровыми № <адрес> и №, <адрес> перенесен после декабря 2016 г., что говорит о том, что данное расхождение не является реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки необходимо, подготовить в соответствии с требованиями ФЗ-221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности", ФЗ-218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) № п/0393 от 23.10.2020г. межевой план по выполнению кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка в отношении участков с кадастровыми № по <адрес>№, по <адрес> № по <адрес>. Установить границы в соответствии с фактическими границами существующими на местности 15 и более лет.

В результате геодезической съемки были установлены координаты фактических границ участков с кадастровыми № по <адрес>, № по <адрес> № по <адрес>№ по <адрес>. Земельные участки огорожены заборами. Местоположение границ земельных участков отражено на схеме 1.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым № по <адрес> возможен только со стороны проулка между домами № и № по <адрес> На момент проведения полевого обследования была возможность беспрепятственного прохода к земельному участку <адрес> Проезд к земельному участку, в том числе спец. транспорта невозможен, в связи с тем, что на въезде установлены деревянные столбы, препятствующие проезду автотранспорта.

Границы земельных участков, расположенных вдоль проулка огорожены заборами, ширина проулка между заборами составляет 3,60 м, так же в проулке установлен столб ЛЭП. расстояние от столба ЛЭП до забора участка <адрес> составляет 3,45 м.

Планировочным и конструктивным решениям". 8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно; 4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно; 6,0 метров — при высоте здания более 46 метров.

8.17. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.

8.9. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.

Для обеспечения проезда автотранспорта и спец. техники к земельному участку № по <адрес> необходимо демонтировать деревянные столбы, установленные на въезде и провести устройство дорожного покрытия.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО38. подтвердила выводу судебной землеустроительной экспертизы и пояснила, что ширина внутриквартального проезда составляет 3,6 метра, при длине проезда 50 метров, что соответствует противопожарным СНиП. Эксперт предложила для осуществления проезда к участку истца провести благоустройство внутриквартального проезда путем укладки дорожного покрытия, прокладки водоотводной трубы. Фактически у истца нет споров ни с кем кроме Долматовых. В схеме №1 указаны сведения с учетом фактического расположения объектов, и координаты также с этим учетом.Согласно схеме 1 точки н28 и н27 не являются смежной границей с участком Долматовых; точки н27, н26, н25н24 и н23 смежные между границ участков с кадастровым № и № При уточнении границ участка со смежными пользователями необходимо согласование. Схема № 2 указывает наложение фактических границ участков и границ участков по сведениям ЕГРН, которые содержатся на данный момент. Фактические границы идут наискосок, по забору. С учетом этого в точках 1-8 участок Долматовых накладывается на фактическую границу Жгирева. Между участками № (Жгирева) и № (Вагановой) установлен забор, участок Вагановой отмежеван. Имеются расхождения в этой границе от 0,38 м. до 0,59 м., это не в пределах нормы, максимально допустимое расхождение 20 см.. Там криво строит забор с изгибами. С земельным участком № (Вагановой) и участком № (Жгирева) смежная граница проходит по точкам н 30,н31,н32,н33,н15, согласно схеме 1. У участка с номером № (Бахарева) и участком № (Жгирева) смежные точки 14 и 13 согласно схеме 2, там проходит забор сетка-рабица. По факту в общую точку 15 забор уходит, а по ГКН имеется небольшое расхождение. Границы участков с кадастровыми №, №, №, №, № определены по всему периметру.

Реестровой ошибки по участкам Жгиревых и Долматовых нет, у них есть несоответствие с фактическим расположением объектов на местности (забор, строения), она (Козлова Е.В.) установила границы участков с учетом фактически расположенного забора и объектов. Относительно участков № (Жгирева) и № (Вагановой) реестровая ошибка есть, расхождение в установленном заборе и границах установленных в ЕГРН. Забор между этими участками был установленный и на сегодняшний момент не соответствует нормам, превышает максимально допустимую погрешность. Реестровой ошибки с участком № (Бахаревой) и № (Жгирева) нет. Расхождение составляет 16 см. в пределах допустимых 20 см., наложения нет. По схеме 1 указано, что крытый двор расположен от точки н 26 до точки н 24, стена из досок, из которых строят заборы. В точках н 26, н25 имеется очень старая деревянная постройка - сарай. Капитальный дом и жилой утепленный пристрой, на участке № (Долматовых) расстояние до границы составляет 2,28 м.. В точке прямо прилегающей к забору на участке Жгирева стоит деревянный сруб в виде бани в точках н26, н27, н28, н29, который построен давно, но не ветхое.

Оснований не доверять показаниям эксперта ФИО39 у суда не имеется.

Оценивая указанное заключение эксперта как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, принимая во внимание, что экспертом ФИО40 при производстве экспертизы были применены соответствующие нормативные и справочные документы, данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключение составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж работы и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; в экспертном заключении сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела; экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на постановленные судом вопросы, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает.

С учетом приведенных обстоятельств, принимает во внимание судебную землеустроительную экспертизу, суд приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Вагановой Г.В. возникшей вследствие того, что сведения о местоположении границ данного земельного участка, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> внесены в данные ЕГРН на основании описания земельных участков составленного ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка установлено согласно материалов Проекта границ земельного участка, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и после этого были установлены на местности межевые знаки, что в свою очередь является нарушением Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). В землеустроительной документации отсутствует информация об абрисах угловых и поворотных точек и о пунктах опорной межевой сети из чего можно сделать вывод, что местоположение границ определено камерально, без определения границ земельных участков на местности.

Указанные нарушения требований методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, привели к реестровой (кадастровой) ошибке.

Разрешая требования Жгирева С.В. к Вагановой Г.В. об установлении границ земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки, суд установил, что ответчик Ваганова Г.В. в полном объеме признала предъявленный к ней иск.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что признание иска ответчиков Вагановой Г.В. закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия признания иска ответчику понятны, о чем она указала в расписке.

При таком положении суд находит подлежащим удовлетворению требований Жгирева С.В. к Вагановой Г.В. о признании реестровой (кадастровой) ошибки местоположение границы земельного участка с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего Вагановой Г.В. в части смежной с границей земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, принадлежащего Жгиреву С.В., описание которых содержится в ЕГРН и установлении смежной границы земельных участков с кадастровым №, по № принадлежащего Жгиреву С.В., с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего Вагановой Г.В., в соответствии с фактическим ограждением, в координатах границ земельных участков установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

Координаты фактических границ участка №, по <адрес>
N точек	линии	X	Y
15	6.45	№	№
33	7.50	№	№
32	1.69	№	№
31	11.24	№	№
30	0.15	№	№

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Фактически границы землепользования определяются как существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Из судебной землеустроительной экспертизы следует, что на схеме 3 отображены границы участков с кадастровым №, по <адрес>, принадлежащим Жгиреву С.В. и земельным участком с кадастровым № по <адрес> принадлежащим Долматову И.С., Долматовой Е.В. согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, фактические границы участков, установленные в результате спутниковой геодезической съемки и ситуация согласно топографиии 2003 г. 2015 г. и 2021 г..

Границы земельного участка с кадастровым №, по <адрес> содержащиеся в данных единого государственного реестра недвижимости накладываются на фактические границы участка с кадастровым № по <адрес>; в области наложения расположен крытый двор участка № по <адрес> Наложение составляет 0,48 м- 2,36 м., площадь наложения 36,6 кв.м.

Согласно топографической съемки земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между участками <адрес> расположен забор, также от <адрес> до забора по границе с участком № пор <адрес> существует ограждение. На момент проведения спутниковой геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ между участками установлен металлический забор, идущий по стене крытого двора участка № <адрес>.

Суд, анализируя спутниковые геодезические съемки и топографическую основу 2003 г. 2015 г. и 2021 г., находит, что постройки (строения) на участках с кадастровым № по <адрес> принадлежащим Жгиреву С.В. и земельным участком с кадастровым № по адресу<адрес> принадлежащим Долматову И.С., Долматовой Е.В. существуют более 15 лет в неизменном виде.

Установление границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> было проведено по данным Проекта границ земельного участка, подготовленного отделом АПЗ Главного управления архитектуры и градостроительства г. Екатеринбурга без учета фактических границ земельных участков на местности и расположенных по границам этих земельных участков строений и сооружений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что само по себе несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в смысле части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что оснований полагать о допущении регистрирующим органом реестровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, принадлежащего Долматову И.С., Долматовой Е.В., не имеется.

Из пояснений представителя ответчиков Долматомых И.С. и Е.В. следует, что забор между земельными участками с кадастровым № по <адрес> принадлежащим Жгиреву С.В. и земельным участком с кадастровым № по <адрес>, принадлежащим Долматову И.С., Долматовой Е.В. был заменен в 2018 г. Долматовым И.С., местоположение забора не менялось, старый забор был заменен на новый с учетом имеющихся на участках строений. Это обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

При таком положении, суд исходит из того, что границами указанных участком являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных участков, и приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Жгирева С.В. к Долмтову И.С., Долматовой Е.В. об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым № расположенным по <адрес>, принадлежащим Жгиреву С.В. и земельным участком с кадастровым № расположенным по <адрес>, принадлежащим Долматову И.С., Долматовой Е.В., в соответствии с фактическими ограждениями, и расположениями объектов на местности, в координатах границ земельных участков установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

Координаты фактических границ участка № по <адрес>
N точек	линии	X	Y
27	1.23	№	№
26	8.72	№	№
25	8.41	№	№
24	7.53	№	№
23	1.36	№	№
Координаты фактических границ участка № по <адрес>
N точек	линии	X	Y
23	7.53	№	№
24	8.41	№	№
25	8.72	№	№
26	1.23	№	№
27	1.57	№	№

Требований Жгирева С.В. к Бахаревой Л.А. о признании реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым № и исправлении реестровой ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка и исключении существующих в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> смежных с земельным участком с кадастровым № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженерном ООО «Уральский центр межевания «Меридиан» Сусловым Е.А. не подлежат удовлетворению.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно приложению к Приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет не более 0,20 м.

Как следует из материалов дела и заключении землеустроительной экспертизы, границы земельных участков с кадастровым № по <адрес> установлены межеванием с погрешностью положения координат характерных точек с участком с кадастровым № принадлежащем Жгиреву С.В. в пределах допустимых 20 см., наложений границ указанных участков не имеется.

Следовательно, оснований для признания реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым № и исправлении реестровой ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка и исключении существующих в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> смежных с земельным участком с кадастровым № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженерном ООО «Уральский центр межевания «Меридиан» Сусловым Е.А., не имеется.

Требования Жгирева С.В. о восстановлении нарушенного права Жгирева С.В. на беспрепятственный доступ (проезд) в своему земельному участку путем установления местоположения границ и площади земельного участка, составляющего внутриквартальный проезд в соответствии с первоначальными землеотводными документами по координатам характерных точек; определении площади внутриквартального проезда 168 кв.м. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Основанием предъявления иска, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обстоятельства, свидетельствующие о нарушении правомочий истца другими лицами, создающими препятствия в осуществлении прав собственника или иного законного владельца недвижимости, не связанные с нарушением владения.

Условием удовлетворения данного иска является доказанный факт нарушения права собственности или законного владения истца либо реальность угрозы такого нарушения со стороны ответчика (пункт 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разделу 6 Сеть улиц и дорог СНиП 2.07.01-89 расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по табл.8*, сельских поселений — по табл.9 (п.6.18*). По таблице ширина внутриквартального проезда, (переулка), обеспечивающего связь жилых домов, расположенных в глубине квартала с улицей, составляет 2,75 - 3,5 м.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Жгирева С.В. к Поленову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными межевания и демонтаже ограждения (забора), отказано.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства установленные указанным решением суда, имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, и не подлежит установлению вновь.

Согласно заключению эксперта № кадастрового инженера ФИО41. на момент проведения полевого обследования была возможность беспрепятственного прохода к земельному участку <адрес> Проезд к земельному участку, в том числе спец. транспорта невозможен, в связи с тем, что на въезде установлены деревянные столбы, препятствующие проезду автотранспорта.

Для обеспечения проезда автотранспорта и спец. техники к земельному участку №, по <адрес>, необходимо демонтировать деревянные столбы, установленные на въезде и провести устройство дорожного покрытия.

Фактическое расстояние между границами земельных участков с кадастровым № (ранее №) Поленова А.А. и №) Старицына В.Н. соответствует минимальной ширине, предусмотренной нормативами для внутриквартального проезда, а именно п. 6.18. Таблицы СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 11.5 Таблицы 8 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 8.6, 8.8, 8.1.3 СП 4.12120.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к Объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Из пояснений сторон следует, что на въезде во внутриквартальный проезд Жгиревым С.В. были установлены деревянные столбы, которые препятствуют проезду автотранспорта.

Доказательств того, что фактически права Жгирева С.В. нарушены и препятствует доступ к его участку, жилому дому, и к землям общего пользования, суду не представлено.

Для восстановления проезда автотранспорта по внутриквартальному проезду необходимо демонтировать деревянные столбы, установленные Жгиревым С.В. на въезде и провести устройство дорожного покрытия с водоотводом.

Суд находит не состоятельной ссылку Жгирева С.В. на п. 6.1 «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр) при строительстве внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и площадок должны соблюдаться требования СП 34.13330, СП 78.13330 и СП 113.13330, поскольку настоящий свод правил устанавливает основные требования к проектным решениям, параметрам и необходимым сочетаниям элементов благоустройства при их планировке в различных градостроительных условиях.

Установлено, что территория внутриквартального проезда относится к землям общего пользования, как объект права данный участок земли не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, а право государственной собственности на него не разграничено. Поэтому в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", «Соглашением между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и муниципальным образованием "город Екатеринбург" о взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (Заключено в г. Екатеринбурге 17.05.2007) (ред. от 07.02.2008) распоряжение указанным земельным участком осуществляется в настоящее время органом местного самоуправления в пределах предоставленных ему полномочий. А такие полномочия Администрации муниципального образования (как органа местного самоуправления) по осуществлению предоставления земельных участков вытекают из ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса РФ.

Требований Жгирев С.В. к Администрации г. Екатеринбурга в установленном законом порядке не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Жгирева С.В. о восстановлении его нарушенного права на беспрепятственный доступ (проезд) в своему земельному участку путем установления местоположения границ и площади земельного участка, составляющего внутриквартальный проезд в соответствии с первоначальными землеотводными документами по координатам характерных точек; определении площади внутриквартального проезда 168 кв.м. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жгирева Сергея Владимировича к Долматову Илье Сергеевичу, Долматовой Екатерине Валерьевне, Вагановой Галине Валентиновне, Бахаревой Людмиле Алексеевне об установлении границ земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки, восстановлении доступа на земельный участок, удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № расположенным по <адрес> принадлежащим Жгиреву Сергею Владимировичу и земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес> принадлежащим Долматову Илье Сергеевичу, Долматовой Екатерине Валерьевне, в соответствии с фактическими ограждениями, и расположениями объектов на местности, в координатах границ земельных участков установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

Координаты фактических границ участка №, по <адрес>
N точек	линии	X	Y
27	1.23	№	№
26	8.72	№	№
25	8.41	№	№
24	7.53	№	№
23	1.36	№	№
Координаты фактических границ участка №, по <адрес>
N точек	линии	X	Y
23	7.53	№	№
24	8.41	№	№
25	8.72	№	№
26	1.23	№	№
27	1.57	№	№

Признать реестровой ошибкой местоположение границы земельного участка с кадастровым № по №, принадлежащего Вагановой Галине Валентиновне в части смежной с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Жгиреву Сергею Владимировичу, описание которых содержится в ЕГРН;

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым № по <адрес> принадлежащего Жгиреву Сергею Владимировичу, с кадастровым № расположенного по <адрес>, принадлежащего Вагановой Галине Валентиновне, в соответствии с фактическим ограждением, в координатах границ земельных участков установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

Координаты фактических границ участка № по №
N точек	линии	X	Y
15	6.45	№	№
33	7.50	№	№
32	1.69	№	№
31	11.24	№	№
30	0.15	№	№

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья