Решение по делу № 2-4228/2017 от 15.05.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием ФИО2, третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу г.Уфа, <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>. В соответствии с соглашением сторон на основании вышеуказанного договора купли-продажи, зарегистрированные в квартире лица: ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 20 рабочих дней после подписания договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ Истцы свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, однако, по истечении указанного в договоре срока, ответчики с регистрационного учета не снялись. По настоящее время ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражали.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО6, представители третьих лиц отдела опеки и попечительства, и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ, отдела УФМС России по РБ в Кировском районе г. Уфы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у ФИО9 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.

Квартира приобретена с использованием заемных средств, предоставленных ОАО «УГАИК» по Федеральной программе ипотечного кредитования, согласно договору займа №/З-16 от ДД.ММ.ГГГГ, сертификата материнского капитала серии МК-5 №, и средств социальной выплаты, согласно свидетельству №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации ГО г. Уфа РБ.Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оформлена в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО12, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, как следует из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО7

На основании ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: г. Уфа Кировский район, г. Уфа, <адрес> истцам право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Ответчики не являются членами семьи новых собственников жилого помещения, соглашения о пользовании спорным жилым помещением ответчики с истцом не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место утрата права пользования спорным жилым помещением и последние должны быть сняты с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья             Т.А. Мухина