Решение по делу № 2-826/2016 от 14.10.2016

Дело № 2-826/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 года с. Сарманово

Сармановский районный суд в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Фатыховой Л.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании лица утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи квартиры, продавец обязан был снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанной квартире в течении 14 дней с момента подписания договора. Ответчик с регистрационного учета не снялся. Истец просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью и признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

ФИО2 на судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования.

ФИО1 будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире ответчик не проживает, место нахождения ответчика не известно.

В п. 3.2. договора продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.

Кроме того по данным поквартирной карточки на спорной жилой площади зарегистрирована ФИО1

ФИО2 является единоличным собственником квартиры, которая вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд принимает во внимание позицию истца о том, что регистрация ответчика по указанному адресу создают для нее и членов ее семьи препятствия в пользовании собственностью, и что она не может реализовать свои законные права как собственника, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РТ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись                Р.Р. Хайбрахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>