Решение по делу № 2-304/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-304/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.,

при секретаре Виноградовой Ю.А.,

с участием представителя ответчика Нагорновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 29 мая 2015 года дело по иску Асуева А.А. к Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Асуев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилые помещение: картофелехранилище 1989 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; коровник на 140 голов 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обосновав свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Асуевым А.А. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> был заключены договоры купли-продажи нежилых зданий: картофелехранилища 1989 года постройки; коровника на 140 голов 1990 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>. Продавец при заключении сделки имущество передал, а Асуев А.А. его принял в свою собственность, произвел его оплату. В настоящее время возникла необходимость провести в установленном порядке государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, но сделать этого он не может, так как СПК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован и подтвердить принадлежность этого имущества СПК «<данные изъяты>» невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Истец считает, что приобрел право собственности на данную недвижимость и просит признать за ним право собственности на картофелехранилище и коровник.

Представитель администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорнова Н.В. исковые требования истца признала и пояснила, что СПК «<данные изъяты>» был создан в процессе реорганизации совхоза «<данные изъяты>». Коровник и картофелехранилище, принадлежащие ранее СПК «<данные изъяты>», Асуев А.А. приобрел у предприятия в 2001г. и с этого момента он осуществлял все полномочия собственника в отношении этого имущества: нес расходы по его содержания, поддерживал в состоянии пригодном к эксплуатации. В настоящее время ввиду финансового положения ответчика, утратившего возможность содержать это имущество, возникла необходимость им распорядиться, но сделать он этого не может, так как право собственности его в настоящее время не зарегистрировано. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован, правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность этого имущества СПК «<данные изъяты>» в связи с этим предоставить невозможно. Она просит удовлетворить требования истца, так как администрация поселения также заинтересована в надлежащем содержании и эксплуатации по прямому назначению этого имущества. Право собственности Асуева А.А. на это имущество никто никогда не оспаривал. Сделка купли-продажи имущества совершена в письменной форме, расчет между сторонами произведен.

Представитель третьего лица Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что СПК «<данные изъяты>», расположенный в дер. <адрес>, создан в результате реорганизации совхоза «<данные изъяты>». В настоящее время предприятие ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что изначально владельцем нежилых помещений: коровника и картофелехранилища, расположенных в дер. <адрес> являлся СПК «<данные изъяты>» При этом документы, подтверждающие право собственности СПК «<данные изъяты>», не сохранились.

Нежилые здания картофелехранилища и коровника состоят на государственном кадастровом учете (л.д. 8,9). Право собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 10,11).

Асуев А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (л.д. 3), заключенному с СПК «<данные изъяты>», приобрел в собственность у последнего картофелехранилище 1989 года постройки за <данные изъяты> рублей, внеся деньги в кассу СПК «<данные изъяты>» (л.д. 7). Также 2 сентября у этого же предприятия Асуев А.А. приобрел в собственность коровник на 140 голов 1990 года постройки (л.д. 5-6), внеся обусловленную договором цену в кассу предприятия (л.д.7). Договоры содержат все существенные условия. Договоры сторонами полностью исполнены: нежилые здания были переданы истцу в соответствии с приемными актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,6), расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 7). Однако, в едином государственном реестре прав право собственности на помещения за Асуевым А.А. зарегистрировано не было (л.д. 10.11). На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его банкротом. Истец с момента заключения договоров и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет имуществом, как собственным, полностью несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Никто его право собственности на данное помещение не оспаривает.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными документам и объяснениями сторон.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Договоры купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, между СПК «<данные изъяты>» и Асуевым А.А. в отношении нежилых зданий коровника и картофелехранилища, расположенных по адресу: <адрес>, являются действительным (заключенными), поскольку совершены в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, все условия договора выполнены. С момента приобретения указанного имущества до настоящего времени Асуев А.А. выполняет все обязанности собственника: открыто пользуется нежилыми зданиями, следит за их сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, никто его права на нежилые здания не оспаривает. В связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилые зания коровника и картофелехранилища.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Асуевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание картофелехранилища 1989 года постройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Асуевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание коровника на 140 голов 1990 года постройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Приволжский районный суд в Ивановский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июня 2015 года.