Решение по делу № 2-6913/2018 от 02.08.2018

Дело№2-6913/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Носенко Е.П.,

ответчика Канева В.А.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Захаровой С.А. к Каневу В.А. о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, а также встречному иску о признании предварительного договора прекратившим силу, признании суммы авансом,

УСТАНОВИЛ:

Захарова С.А. обратилась в суд с иском к Каневу В.А. о расторжении предварительного договора от ** ** ** по передаче объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., заключенного между Захаровой С.А. и Каневым В.А., взыскании денежных средств в размере 12 000 000 рублей. Заявленные требования мотивировала тем, что в установленный предварительным договором срок ответчик уклонился от заключения основного договора. В настоящее время Захарова С.А. утратила интерес к квартире, в связи с чем задаток, предусмотренный договором, подлежит взысканию с ответчика в двойном размере.

Канев В.А. обратился в суд с требованием о признании предварительного договора от ** ** ** прекратившим силу ** ** **, признании выплаченной суммы в размере 6000000 руб. авансом. В обоснование заявленных требований указал, что поскольку обязательства прекращены, оснований для взыскания двойной суммы задатка не имеется.

Истец Захарова С.А. в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежаще.

Представитель истца адвокат Носенко Е.П. исковые требования поддержала.

Ответчик Канев В.А. в судебном заседании требования не признал.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ** ** ** между Захаровой С.А. и Каневым В.А. заключен предварительный договор, по условиям которого, ответчик в срок до ** ** ** обязуется продать Захаровой С.А. квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м, по проектной документации, стоимостью ....

В соответствии с пунктом 1 предварительного договора, при заключении договора Захарова С.А. уплатила Каневу В.А. задаток 6 000 000 руб.

Факт получения денежных средств стороной ответчика не оспаривается.

До истечения срока договора стороны друг к другу по вопросу заключения основного договора купли-продажи не обращались.

Захарова С.А. после истечения установленного договором срока передачи квартиры неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

Договор купли продажи квартиры в установленный в предварительном договоре срок заключен не был по вине ответчика, не завершившего строительство объекта до истечения указанного срока.

Приведенные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами: предварительным договором и распиской, копиями уведомлений от ** ** **, ** ** **, телеграммы. Разрешение на строительство дома Каневу В.А. выдано ** ** **, а разрешение на ввод в эксплуатацию - ** ** **.

** ** ** Канев В.А. направил Захаровой С.А. уведомление о введении в эксплуатацию приобретаемого жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из пунктов 1, 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Условия, аналогичные требованиям пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в пункте 1 и пункте 7 предварительного договора.

Частью 3 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Обстоятельства, связанные с заключением предварительного договора и его действительность сторонами не оспариваются. Сумма 6 000 000 рублей в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство Захаровой С.А. перед продавцом Кневым В.А. заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого помещения на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

Изложенное свидетельствует, что денежная сумма, внесенная Захаровой С.А. при заключении предварительного договора, выполняла функции задатка и авансом не являлась, в связи с чем встречные исковые требования Канева В.А. о признании уплаченной ему денежной суммы авансом не подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований в части испрашиваемой истцом двойной суммы задатка исходя из приведенных выше норм материального права юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление, кто ответственен за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок.

Приведенными доказательствами подтверждается, что договор купли-продажи не заключен по вине Канева В.А.

Обратное ответчиком не доказано, в связи с чем заявленные требования о взыскании двойной суммы задатка подлежат удовлетворению.

Объяснения ответчика Канева В.А. и показания свидетеля ... С.А., из которых следует, что не приняв в свою собственность от Канева В.А. спорное жилое помещение, Захарова С.А. выставила его на продажу через риэлтерское агентство, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку не свидетельствуют о факте исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Из содержания пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными, поскольку до окончания срока, указанного в пункте 5 предварительного договора, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен.

Установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и до истечения этого срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение об их заключении, что свидетельствует о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Поскольку обязательства прекращены, оснований для расторжения предварительного договора, не установлено.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина в размере 68200 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обязательства сторон по предварительному договору от ** ** ** прекращенными.

Взыскать с Канева В.А. в пользу Захаровой С.А. денежные средства в размере 12 000 000 рублей.

Исковые требования Захаровой С.А. к Каневу В.А. о расторжении предварительного договора, а также исковые требования Канева В.А. к Захаровой С.А. о признании суммы в размере 6 000 000 руб. авансом оставить без удовлетворения.

Взыскать с Канева В.А. в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину 68200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Колосова