Решение по делу № 2-3210/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-3210/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года                        г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием представителя ответчика Сергеевой Т.И. - Пахомова М.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галыгиной Антонины Максимовны к Администрации города Абакана, Сергеевой Татьяне Ивановне о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Галыгина А.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана, Сергеевой Т.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование иска истец указала, что в июне 2005 года купила земельный участок и расположенный на нем садовый домик. Покупатель и продавец пришли к согласию о том, что затраты, связанные с оформлением земельного участка и садового домика берет на себя покупатель, а также покупатель передает продавцу денежную сумму 4000 руб. Расписка о передаче денежной суммы не составлялась, поскольку стороны доверяли друг другу. При этом Сергеева Т.И. выдала на имя Галыгиной А.М. доверенность, с полномочиями подготовки документов для продажи земельного участка. Также истец написала заявление о принятии ее в члены СНО «Подсинее», а Сергеева Т.И. обещала написать заявление об исключении из СНО «Подсинее». На обращение истца в Администрации города Абакана о предоставлении земельного участка в собственность был получен отказ, и было установлено, что постановлением Администрации города Абакана № земельный участок выделялся ФИО7, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок и садовый домик Сергеевой Т.И. О наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик истцу не сообщила. Срок действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчик Сергеева Т.И. иную доверенность выдать не согласилась, документы для продажи земельного участка не подготовила. Истец, указывая, что открыто и добросовестно владеет указанным дачным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, проводит садовые и огородные работы, с 2006 года оплачивает членские взносы, просила признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Галыгина А.М., ответчик Сергеева Т.И., представитель ответчика - Администрации города Абакана, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – СНО «Подсинее» не явились, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Сведений о причинах неявки истец и ответчик не представили, истец представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Ответчик Сергеева Т.И. направила представителя по доверенности Пахомова М.В., действующего на основании доверенности. От представителя ответчика- Администрации город Абакана Андрюшковой И.А. поступил письменный отзыв на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Абакана.

Поскольку сведений о причинах неявки истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, суду не представлено, представитель ответчика – администрации г. Абакана ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика Сергеевой Т.И. – Пахомов М.В. настаивал на рассмотрении дела, полагая отложение судебного разбирательства недопустимым и влекущим увеличение судебных расходов сторон, в соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 48 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ответчика Сергеевой Т.И. Пахомов М.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом не представлено доказательств наличия оснований для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости. Право собственности ответчика на объекты недвижимости не прекращено по основаниям, установленным законом, ответчик от права собственности не отказывалась. Возникшее до введения в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право ответчика на спорные объекты не оспорено. Просил в иске отказать.

В письменном отзыве на исковое заявление представителем ответчика Администрации города Абакана Андрюшковой И.А. указано, что постановлением Администрации города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества Ветеранов войны земли садовых участков согласно списку. В списке членов садоводческого общества, которым земельные участки предоставлены в частную собственность, истец не значится. Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ФИО7 Оснований для отмены указанного постановления не имеется.

Выслушав пояснения представителя ответчика Пахомова М.В., исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжения, владения и распоряжения является исключительным правом собственника имущества.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Администрации города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам и гражданам» предоставлено в коллективную долевую собственность садоводческому товариществу «Ветеран войны» в районе горы Подсинее земли садоводческого товарищества общей площадью <данные изъяты> га, согласно списку, где под № числится ФИО7, с предоставлением земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

На основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал Сергеевой Т.И. спорные объекты недвижимости.

Право собственности Сергеевой Т.И. зарегистрировано в установленном на момент совершения сделки порядке, на имя Сергеевой Т.И. Государственным комитетом по земельным ресурсам, землеустройству г. Абакана выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, у Сергеевой Т.И. на основании указанного договора купли-продажи также возникло право собственности на садовый домик по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ДГАЗ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена переадресация спорных объектов недвижимости, изменен адрес участка - <адрес> (земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ в районе горы <данные изъяты> в коллективную долевую собственность садоводческому товариществу «Ветеран войны» согласно списку на имя ФИО7), на адрес: <адрес>.

Согласно выписке ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства помещения (до ДД.ММ.ГГГГ), садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Сергеевой Т.И. на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под номером №.

Земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно, сведения о переходе прав к иному правообладателю отсутствуют, что следует из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, собственником земельного участка и садового дома, о правах на которые заявляет истец, принадлежит Сергеевой Т.И.

Доводы Галыгиной А.М. о заключении договора купли-продажи с Сергеевой Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества суду не представлен, при этом в силу ст. 550 ГК РФ в редакции, действующей на указанную истцом дату, несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В обосновании исковых требований истец Галыгина А.М. представила выписку из протокола очередного собрания уполномоченных СНО «Подсинее» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Галыгина А.М. принята в члены СНО «Подсинее», с выделением ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Галыгиной А.М. выдан членский билет 2005 года, с указанием на пользование земельный участком по адресу: <адрес>. В членской книжке имеются записи о внесении членских взносов за период с 2007 по 2017 года.

Также истцом представлена нотариально удостоверенная доверенность сроком действия от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сергеева Т.И., как собственник объектов недвижимости, уполномочила Галыгину А.М. продать за цену и на прочих условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств наличия правовых оснований для прекращения прав Сергеевой Т.И. и возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у Галыгиной А.М. как в указанный период действия доверенности, так и за его пределами, в связи с чем указанные доводы не являются основанием для удовлетворения исковых требований. Факт принятия Галыгиной А.М. в члены СНО «Подсинее» с предоставлением земельного участка по адресу: <адрес> также не свидетельствует о прекращении прав ответчика на указанное имущество и возникновении таких прав у истца.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий              А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 09 июня 2018 года.

Судья                              А.Н. Берш