Решение по делу № 2-135/2018 от 23.01.2018

Дело №2-135/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                         28 февраля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:        председательствующего    - судьи                                                       СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                                                                           ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

с участием истца (по встречному иску ответчика) СТАРИКОВА В.П.,

третьего лица                                КОВАЛЕНКО Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТАРИКОВА ВЛАДИМИРА ПЕТРОВИЧА к КОВАЛЕНКО АЛЕКСАНДРУ АНАТОЛЬЕВИЧУ, КОВАЛЕНКО ОЛЬГЕ ПЕТРОВНЕ, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> и <данные изъяты>, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах     земельного    участка,             признании недействительными сведения о поворотных точках в землеустроительном деле, по встречному иску КОВАЛЕНКО АЛЕКСАНДРА АНАТОЛЬЕВИЧА, КОВАЛЕНКО ОЛЬГИ ПЕТРОВНЫ, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> и <данные изъяты>, к СТАРИКОВУ ВЛАДИМИРУ ПЕТРОВИЧУ о признании недействительными сведения о поворотных точках земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Коваленко Любови Васильевне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, указывая, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2018г. №, земельный участок общей площадью 3 000 кв.м, расположенный по указанному адресу, имеет кадастровый №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Стариков В.П. также указывает, что он обратился в Борисоглебский филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением границ и площади земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что сведения ГКН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:    <адрес>, не соответствует его фактическому местоположению, наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, нестыковка границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>.

Как указывает в иске истец, ему 25.08.2017г. кадастровым инженером был выдан межевой план на земельный участок с местоположением границ, определенных по фактическим границам, существующим более 15 лет, закрепленных деревянными, металлическими столбами.

По утверждению истца, 22.12.2017г. ему было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ был мотивирован тем, что выявленная информация о пересечении смежных участков, которая могла возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № или в отношении земельного участка с кадастровым №, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, собственником которого являлась Коваленко Л.В.

Как указывает истец, согласно сообщению БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 698 от 27.09.2017г., местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определено ошибочно.

По мнению истца, вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то есть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просит исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, наличие этих сведений препятствует ему в постановке своего участка на кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства Стариков В.П. уточнил исковые требования, дополнив их, и просил признать недействительными сведения о поворотных точках в землеустроительном деле № 39 от 05.12.2005г. по установлению и закреплению на местности границ земельного участка по адресу: <адрес> выполненного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района, поскольку именно в этом землеустроительном деле были допущены ошибки.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ответчика Коваленко Л.В. на правопреемников Коваленко Александра Анатольевича, Коваленко Ольгу Петровну, действующую за себя и в интересах <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые приобрели в равных долях жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 16.01.2018г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.01.2018г. на каждого нового собственника.

От Коваленко Александра Анатольевича, Коваленко Ольги Петровны, действующую за себя и в интересах <данные изъяты> и <данные изъяты> поступило встречное исковое заявление, в котором указано, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 16.01.2018г. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому. Ранее определенные границы их земельного участка, которые нашли отражение в землеустроительном деле № 39 от 05.12.2005г., не соответствуют фактическим границам. В межевом плане от 25.08.2017г., подготовленным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены характерные точки земельного участка, принадлежащего истца (по встречному иску).

Коваленко А. А., Коваленко О.П., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> и <данные изъяты>, просят признать сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, и считать их равными: н9: х-<данные изъяты>, у<данные изъяты>; н10: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н11: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н1: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н8: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты> н7: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н12: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н13: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н14: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н15: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>.

Истец (по встречному иску ответчик) Стариков В.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Коваленко.

Ответчики (истцы по встречному иску): Ковленко А.А., Ковленко О.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителей Управления Росреестра по Воронежской области и АО «Воронежоблтехинвентаризация» поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Коваленко Л.В. в судебном заседании не возражала против исковых требования Старикова В.П. и Коваленко А.А., Коваленко О.П.

Выслушав объяснения Старикова В.П., Коваленко Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Стариков В.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области № 69 от 12.08.1997г. и свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2018г. земельный участок с кадастровым № общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с границей земельного участка, не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2018 года, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1352+/-26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Коваленко Олесе Александровне – 1/4 доля, запись регистрации № от 23.01.2018г.;

- Коваленко Александру Анатольевичу – 1/4 доля, запись регистрации № от 23.01.2018г.;

- <данные изъяты>- 1/4 доля, запись регистрации № от 23.01.2018г.;

- <данные изъяты>- 1/4 доля, запись регистрации № от 23.01.2018г..

Как следует из выписки, документами – основаниями для регистрации права явились: договор купли продажи от 16.01.2018 г. и акт приема-передачи от 16.01.2018 г.

Названные земельные участки граничат друг с другом.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области № от 22.12.2017г. было приостановлено осуществление кадастрового учета принадлежащего истцу Старикову В.П. земельного участка в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №. Вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось 22.11.2005г. инженером филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (ныне АО «Воронежоблтехинвентариазция) БТИ Борисоглебского района <данные изъяты>., что подтверждается землеустроительным делом № 39 от 05.12.2005г.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,    25.08.2017г. кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризации» <данные изъяты> составлен Межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Воронежоблтехинвентаризация», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ смежного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, его фактическому местоположению; наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; нестыковка границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>.

В указанном межевом плане отмечено, что необходимо провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием металлическими и деревянными столбами забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанный факт участвующими в деле лицами не оспаривается.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер АО «Воронежоблтехинвентаризация» <данные изъяты>. подтвердила тот факт, что при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, в 2005 году инженерами их организации была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ этого участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, возникла необходимость уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку неправильное описание кадастровых границ участка, принадлежащего ответчикам, нарушает права истца, они подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключение сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Вместе с тем, ответчиками заявлен встречный иск, в котором они просят существующие координаты поворотных точек их участка считать недействительными и считать их равными: н9: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н10: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н11: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н1: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н8: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н7: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н12: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н13: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н14: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н15: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>, в соответствии с Межевым планом от 25.08.2017г., выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Суд считает возможным согласиться с данным требованием.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными сведения о поворотных точках в землеустроительном деле № 39 от 05.12.2005г. по установлению и закреплению на местности границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»БТИ Борисоглебского района.

Признать сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, недействительными, и считать их равными: н9: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н10: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н11: х-<данные изъяты>, у<данные изъяты> н1: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н8: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н7: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н12: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н13: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н14: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н15: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, считая их равными: н9: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н10: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н11: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н1: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н8: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н7: х-<данные изъяты> у-<данные изъяты>; н12: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н13: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н14: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; н15: х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.