Решение по делу № 2-1261/2023 от 18.01.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО6

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре: ФИО6

с участием представителей истца ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, представителя ответчика ФИО6

04 апреля 2023 года                                                                 в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД платежам, пени,-

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (далее ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД. В обоснование иска указало, что ФИО6 являлась владельцем нежилого помещения №..., находящегося в здании <адрес>, кадастровый №..., с момента вступления наследства "."..г. до момента продажи "."..г. Площадь помещения составляет №... "."..г. по "."..г. управление домом 30 по <адрес> осуществлялось №...», с "."..г. по настоящее время – <адрес> период с апреля <адрес> Собственником недвижимого имущества в спорный период являлся ФИО6, который умер "."..г.. Согласно выписке из ЕГРН новым собственником вышеуказанного имущества является ФИО6, информация о наследниках имущества ФИО6 не предоставлена. Просит суд взыскать с ФИО6 задолженность по оплате обязательных взносов за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД в размере №...

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов ФИО6

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что согласно исполнительного производства ФИО6 уже оплатила задолженность по коммунальным платежам, она была собственником помещения меньше месяца, и никакого дохода от этого не получала. Кроме того с ФИО6, собственника помещения в настоящее время, уже была взыскана задолженность по оплате обязательных взносов за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД.

Представитель третьего №...» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за делами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что "."..г. собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> создали товарищество собственников недвижимости « Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (ТСН «ТСЖ»Молодежная,30»).

Ранее управляющей организацией многоквартирного <адрес> являлось ТСН « Мечта 2016».

В силу ст.7.1 Устава ТСН «ТСЖ «Молодежная,30» член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальном ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Протоколом №... от "."..г. общего собрания собственников помещением в многоквартирном доме в многоквартирном <адрес>, установлен размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт - №...

Собственником встроенного нежилого помещения №... площадью <адрес> кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>, - являлся ФИО6, который умер "."..г..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от "."..г. "."..г. зарегистрирован переход права собственности с ФИО6 на ФИО6 в отношении спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Частью 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Положениями части 1 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ФИО6 является наследником имущества, открывшегося после смерти "."..г. ФИО6

Таким образом, ФИО6 отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, за ФИО6 в период с апреля №...

Доказательств оплаты обязательных платежей и взносов ответчиком суду не представлено, поэтому указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО6 в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет пени по коммунальным платежам по содержанию общего имущества МКД судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежит пени в размере <адрес>

Доводы представителя ответчика о том, что с ФИО6 уже была взыскана задолженность за коммунальные услуги, суд признает несостоятельными, в связи с тем, что с ФИО6 действительно была взыскана задолженность за коммунальные услуги, но за период с февраля 2019 года по апрель 2020 года. В настоящее время истец просит взыскать задолженность за другой вид предоставляемых услуг (оплата обязательных взносов за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате обязательных взносов за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД, пени, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в №... которая подтверждена платежными поручениями и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6, "."..г. г.р., уроженки <адрес> (паспорт 1811 616856, выдан "."..г. ОУФМС в <адрес>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (ИНН 3435138673) задолженность по оплате обязательных взносов за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД за период с апреля №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г., (8,"."..г. вых.дни).

Судья:подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела 2-1261/2023

34RS0№...-51