Решение по делу № 2-5410/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-5410/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Деевой Е.Б., при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №

В соответствии с п. 1.2. договора «пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора»

Согласно п. 1.3 договора «Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 настоящего Договора, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, истец приобретает право на оформление в собственность спорной квартиры расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, площадь № кв.м, количество комнат №, номер на площадке №

Согласно п. 2.1 договора « Размер паевого взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, определяется из расчета <...>. за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <...> руб., исходя из проектной площади квартиры.

Паевой взнос за <адрес> уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ., а также квитанциями от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору об участии в ЖСК №) от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с которым были внесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая уменьшилась по отношению к проектной на <...>, а также стоимости квартиры, которая также уменьшилась и составила <...>.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, а также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ..

Спорная <адрес> была переданы истцу для проживания по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ..

Однако, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ..

В связи с тем, что право собственности ЖСК «Красная горка» не оформляется, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Красная Горка» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №).

В соответствии с п. 1.2. договора «пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора»

Согласно п. 1.3 договора «Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 настоящего Договора, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, истец приобретает право на оформление в собственность спорной квартиры расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, площадь № кв.м, количество комнат №, номер на площадке №.

Согласно п. 2.1 договора, размер паевого взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, определяется из расчета <...> руб. за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <...> руб., исходя из проектной площади квартиры.

Паевой взнос за <адрес> уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ, а также квитанциями от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с которым были внесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая уменьшилась по отношению к проектной на <...>, а также стоимости квартиры, которая также уменьшилась и составила <...> рублей.

В соответствии со ст. 28 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ, право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:

1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Очередность приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается после внесения членом кооператива части паевого взноса, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 27 настоящего Федерального закона, и истечения установленного выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива срока внесения указанной части паевого взноса.

Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива (далее - порядок определения очередности) устанавливается уставом кооператива и (или) решениями общего собрания членов кооператива.

При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

Порядок определения очередности должен соответствовать требованиям настоящего Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 настоящего Федерального закона, и не должен приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 настоящего Федерального закона.

Выбранная членом кооператива форма участия в деятельности кооператива и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива на основании его заявления о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена кооператива решении об изменении требований к жилому помещению. Выписки из указанных решений или их копии выдаются членам кооператива по их требованию в течение одного рабочего дня.

В соответствии со ст. 29 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, а также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ..

Спорная <адрес> была переданы истцу для проживания по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ..

Истцом заключен с ООО «ПИК-Комфорт» на управление содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

С указанного момента истец за счет собственных средств несет бремя содержания квартиры, заселилась в квартиру и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

Судом установлено, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г..

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме и жилое помещение передано истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности Г.В.В. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ

Судья Е.Б. Деева