Решение по делу № 2-1562/2021 от 05.04.2021

Дело №

УИД №RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«21» мая 2021 года                                                                                                     адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что 07.09.2018 между ПАО КБ «Восточный» и ответчиком был заключен договор кредитования №, размер кредита составил 350 000 руб., с ежемесячным платежом в счет погашения задолженности в размере 8 807 руб., под 26% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес корпус Б, адрес кадастровым номером №.

.... кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 350 000 руб. на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки №/ ZKV1 от ...., заключенного между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 у кредитора возникло право залога на квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа. Ответчик с июня 2020 года не исполняет условия кредитного договора, вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами в меньшем размере, платежи не поступают, что подтверждается выпиской по счету. В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора ответчику .... было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ответчику было предложено в течение 30 дней с даты его получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на .... составляет 368 525,31 руб., согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них: 300 911,19 руб. - задолженность по основному долгу; 65 163,49 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 841,43 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1 609,20 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

В п. 1.6. договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 616 200 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес корпус Б, адрес кадастровым номером №, при ее реализации на публичных торгах, должна быть установлена в размере 616 200 руб.

Истец просил расторгнуть договор кредитования № №, заключенный .... между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от .... в размере 368 525,31 руб.; определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 300 911,19 руб., начиная с .... по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: адрес корпус Б, адрес кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 616 200 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 885 руб.

Представитель истца, в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, причину неявки не сообщила, письменных возражений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, на основании статьи 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Из материалов дела следует, что .... между ПАО КБ Восточный и ФИО2 был заключен договор кредитования №, размер кредита составил 350 000 руб., с ежемесячным платежом в счет погашения задолженности в размере 9 724 руб., под 26% годовых.

.... кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 350 000 руб. на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Данный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, в порядке, предусмотренном ст.ст.160, 432, 434 ГК РФ, требования к письменной форме сделки соблюдены.

Все существенные условия договора содержались в его тексте, с которыми заемщик был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствует его подпись. Тем самым, заемщик принял на себя все права и обязанности, изложенные в кредитном договоре.

Используя денежные средства, перечисленные банком, и погашая платежи по кредиту, заемщик подтвердил своими действиями согласие с условиями договора.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу адрес корпус Б, адрес кадастровым номером №.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по своевременному погашению займа заемщиком не исполняются.

Ответчик был уведомлен истцом о сложившейся задолженности путем направления требования о погашении суммы задолженности, однако, в добровольном порядке никаких действий по выполнению обязательств по кредитному договору им предпринято не было.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на .... составляет - 368 525,31 руб., согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них: 300 911,19 руб. - задолженность по основному долгу; 65 163,49 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 841,43 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1 609,20 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Каких-либо доказательств и расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание, что свои обязательства ответчик перед истцом не выполнил, с апреля 2020 года платежи в счет погашения суммы займа и процентов за пользование не вносит, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 368 525,31 руб.

Кроме того, подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начиная с .... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, в размере 26% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 300 911,19 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), а в силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельством, исключающим обращение взыскания на заложенное имущество, может быть допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, если оно крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Согласно данной норме закона, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае период неисполнения обязательств по договору с июня 2020 года составлял 9 месяцев, сумма неисполненного обязательства более 5%.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у суда не имеется.

Суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес корпус Б, адрес кадастровым номером №.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Решение суда в части указания начальной продажной цены должно быть документально обоснованно.

В п. 1.6. Договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 616 200 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес корпус Б, адрес кадастровым номером №., при ее реализации на публичных торгах, должна быть установлена в размере 616 200 руб.

Доказательств, опровергающих установленную сторонами договором залоговую сумму, суду не представлено. Ответчик возражений на иск не представила.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору и обращает взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 616 200 руб.

В качестве способа реализации квартиры следует определить публичные торги.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением кредитного договора.

Учитывая, что ФИО2. существенно нарушены условия кредитного договора, он подлежит расторжению.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 12 885 руб., которую на основании ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный .... между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») задолженность по кредитному договору № от .... в сумме 368 525,31 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 885 руб.

Начиная с .... и по дату вступления в силу решения суда, определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 300 911,19 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от .... обратить взыскание на заложенное имущество – адресБ по адрес в адрес, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной адрес 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                 Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «28» мая 2021 года.

Дело №

УИД №RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«21» мая 2021 года                                                                                                     адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный .... между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») задолженность по кредитному договору № от .... в сумме 368 525,31 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 885 руб.

Начиная с .... и по дату вступления в силу решения суда, определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 300 911,19 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от .... обратить взыскание на заложенное имущество – адресБ по адрес в адрес, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной адрес 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                 Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «28» мая 2021 года.