Решение по делу № 2-1652/2020 от 24.03.2020

    Дело № 2-1652/2020

    РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «22» июня 2020 г.                                                                г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

                     Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.,

                     рассматривая в судебном заседании гражданское дело по иску Витохиной Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег», Обществу с ограниченной ответственностью «Орбис» о признании права собственности на объекты недвижимости, третьи лица Администрация г. Ялта, Госкомрегистр, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства, Служба государственного строительного надзора Республики Крым,

установил:

                    Витохина И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Южный берег»,                      ООО «Орбис», мотивируя тем, что по договору от 03.11.2008 г. ООО «Южный берег» при завершении строительства комплекса зданий, расположенных на <адрес>, обязалось выделить Витохиной И.Н. долю в натуре в виде апартаментов и парковочного места, а истец обязалась оплатить эту долю. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объёме. Между тем, застройщик свои обязательства не выполнил, при этом все строящиеся помещения передал                       в уставный капитал ООО «Орбис». На сегодняшний день апартаменты и парковочное место имеют вид незавершённых строительством объектов. Учитывая изложенное, Витохина И.Н. просит признать на них право собственности (л.д. 1-6).

                      В судебном заседании стороны и иные привлечённые лица                               не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

                      Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                      Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор,                               как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных                     видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

                       В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ             по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,                а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                       В судебном заседании установлено, что по договору от 03.11.2008 г.                 и дополнительных соглашений к нему ООО «Южный берег» при завершении строительства комплекса зданий, расположенных на <адрес>, в срок не позднее третьего квартала 2010 г. обязалось выделить истцу в собственность долю в натуре в виде апартаментов (включая лоджию и/или балкон), парковочного места, а истец обязалась оплатить эту долю (л.д. 24-31).

                       Анализ положений договора, заключённого с ООО «Южный берег»,                    позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями                          по договорам участия в долевом строительстве по ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

                       Исходя из платёжных документов, оплату за апартаменты и парковочное место истец произвёл застройщику в полном объёме (л.д. 32-45).

                       На сегодняшний день строительство апартаментов и парковочного места не завершено, однако, они имеют признаки (характеристики), позволяющие                           их идентифицировать, как недвижимое имущество, а именно:

                       объект незавершённого строительства (апартаменты) №<номер> общей площадью 115 кв.м., определённой по внутренним размерам (включая лоджию и/или балкон), расположенные в корпусе №<номер>, строение лит. Б (кадастровый №<номер>) в доме № <адрес>

                      объект незавершённого строительства (парковочное место) №<номер>          размером 2.5 м. * 5 м. в паркинге (кадастровый №<номер>), расположенном в доме № №<номер> по <адрес>.

                         На день рассмотрения дела названные переданы от ООО «Южный берег» в уставный капитал ООО «Орбис», последнее оформило на них право собственности, что подтверждается соответствующими документами и выписками                из Госкомрегистра (л.д. 80-98).

                         В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

                         Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

                       Учитывая приведённые законоположения, разъяснения, содержащиеся                 в п. 16 названного обзора и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по договору, а объекты строительства ему фактически переданы, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

                       Государственная пошлина 60 000 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в долевом порядке (по 30 000 рублей с каждого ответчика)                        на основании ст. 98 ГПК РФ.

                      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

                          исковые требования Витохиной Ирины Николаевны удовлетворить.

                          Признать право собственности Витохиной Ирины Николаевны на объект незавершённого строительства (апартаменты) №<номер> общей площадью 92.5 кв.м., определённой по внутренним размерам (включая лоджию и/или балкон), расположенные в корпусе №<номер>, строение лит. Б (кадастровый №<номер>) в доме № <адрес>

                         Признать право собственности Витохиной Ирины Николаевны на объект незавершённого строительства (парковочное место) №<номер> размером 2.5 м. х 5 м.                     в паркинге (кадастровый номер №<номер>), расположенном в доме № №<номер>                  по <адрес>

                        Взыскать в пользу Витохиной Ирины Николаевны государственную пошлину в размере 60 000 рублей с Общества с ограниченной ответственностью «Южный берег», Общества с ограниченной ответственностью «Орбис» в долевом порядке, то есть по 30 000 рублей с каждого.

                             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный              суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                        СУДЬЯ                                                                                         ГОРБОВ Б.В.