Решение по делу № 2-701/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-701/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2020 года                                                                   г. Пролетарск

          Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

          председательствующего судьи                               Кутыгиной Л.А.,

с участием адвоката               Углова В.И.,

при секретаре                                                    Паливода Е.Ю.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пшеничной М.С. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что она имеет на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Данный акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на праве собственности, владения, пользования землей за № и расположенное на нем жилое строение,общей площадью 33,9 кв. м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Свое право на недвижимость она зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получив свидетельства о ГРП на земельный участок и жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ. В период владения и пользования жилым помещением в 2002 году возникла необходимость сделать пристройку лит. «а-1» (кухню). В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 43,7 кв. м., жилая- 33,8 кв. м. Увеличение общей площади на 9,7 кв. м., жилой на 8,3 кв. м. произошло за счет реконструкции лит. «а-1» на 3,9 кв. м., и ранее не рассчитанной площади лит. «а» (холодного коридора). В марте 2019 года, обратившись в УСЗН за получением льготы на приобретение угля, ей в устной форме отказали, разъяснив, что в правоустанавливающих документах на дом, указано, что это жилое строение, а не жилое помещение.На запрос адвоката в УСЗН по вопросу выплаты компенсации за твердое топливо, получен исчерпывающий ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, ей будет выплачена компенсация за приобретение твердого топлива. Согласно техническому заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и результата проведенного инженерно-технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,установлено, что«Обследуемый объект представляет собой жилой дом, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически, обследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. Кроме того, в результате проведенного исследования установлено, что обследуемый объект - жилой дом соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасности эксплуатации зданий и сооружений. В результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Все выше указанные данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о ГРП на жилое строение и земельный участок; выписками из ЕГРН на земельный участок и жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением специалиста. Более 18 лет она владеет и пользуется жилым домом, пристройку сделала более 18 лет назад, поэтому, полагает, что у нее есть право обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за Пшеничной М.С. жилой дом (жилое помещение)лит. «А, а, а-1» общей площадью 43, 7 кв. м., жилой площадью 33, 8 кв. м. в реконструированном виде по адресу: <адрес>.

Прекратить за Пшеничной М.С. ранее зарегистрированное право собственности на жилое строение,общей площадью 33, 9 кв. м., жилой площадью 25, 5 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец Пшеничная М.С, и ее представитель адвокат Углов В.И. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований Пшеничной М.С. не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

       Суд, выслушав истца и ее представителя, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

       В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Пшеничной М.С. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 600 кв. м. принадлежащем истцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РОО-31-01-0376 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Пролетарского района Ростовской области.

Согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, ОТИ №, домовладение расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение жилое, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м. Увеличение общей площади на 9,7 кв.м., жилой на 8,3 кв.м. произошло за счет строительства лит. а1, ранее не рассчитанной площади лит. а и уточнении размеров при инвентаризации.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании результатов проведенного инженерно-технического обследования жилого строения лит А, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект представляет собой жилой дом, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССЕТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», Градостроительному Кодексу РФ, СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект - жилой в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Суд, давая оценку вышеуказанным сведениям, на которые истица ссылается в обоснование заявленных требований, учитывает тот факт, что данные сведения ответчиком администрацией Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области не оспорены.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

Суд соглашается с доводами истца о том, что не надлежащее оформление документации, препятствует ей по распоряжению принадлежащей ей недвижимостью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничной М.С в полном объеме.

         Признать право собственности за Пшеничной М.С. на жилой дом (жилое помещение)лит. «А, а, а-1» общей площадью 43,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м. в реконструированном виде по адресу: <адрес>.

         Прекратить за Пшеничной М.С. ранее зарегистрированное право собственности на жилое строение,общей площадью 33, 9 кв. м., жилой площадью 25, 5 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 октября 2020 года.

Судья: