Решение по делу № 2-4335/2021 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                           город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, при секретаре ФИО2, с участием представителей сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области к о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., на земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

        В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка КН №, площадью <данные изъяты>., на котором за личные средства возвела жилой дом площадью <данные изъяты>

В виду площади земельного участка менее установленной для ИЖС ответчиком отказано в предоставлении госуслуги регистрации права. Строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает. Исковые требования обоснованы положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, пояснил, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика пояснил, что выводы внесудебного заключения не оспаривает, каких либо иных несоответствий строения требованиям не приводит, вместе с тем в отсутствие предупреждения специалиста об уголовной ответственности считает его недостаточным доказательством для удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

       Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста, согласно выводов которого на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположен законченный строитлеьством жилой дом площадью 56,9 кв.м., имеющий ленточный фундамент и подведенные инженерные коммуникации.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

        Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям по применению ст. 222 ГК РФ, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

         Учитывая выводы специалиста, что построенный жилой дом находится в границах земельного участка истца, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нормы противопожарной безопасности и другие обязательные нормы и правила не нарушены, целевое использование земельного участка позволяет возведение на нём индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

            Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                        А.А. Зырянова