Решение от 05.04.2023 по делу № 8Г-7119/2023 [88-10604/2023] от 21.02.2023

УИД 52RS0002-01-2021-004719-39

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-10604/2023, № 2-87/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                5 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Омаровой А.С.,

судей Камышановой А.Н. и Зюзюкина А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Нижстройпроект» о признании договора незаключенным и возвращении имущества и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Нижстройпроект» к Болдыреву Андрею Владимировичу о признании добросовестным приобретателем,

по кассационной жалобе Болдырева Андрея Владимировича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 1 ноября 2022 года,

заслушав доклад судьи Омаровой А.С., выслушав Закутину О.О. представителя ООО «Нижстройпроект» по доверенности, возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Болдырев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Нижстройпроект» о признании договора купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 27 апреля 2018 года незаключенным.

В обосновании иска указано, что Болдыреву А.В. стало известно, что ООО «Нижстройпроект» представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор купли-продажи № 2 от 27 апреля 2018 года, на основании которого была произведена регистрация права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества (трансформаторную подстанцию).

Указанный договор купли-продажи № 2 от 27 апреля 2018 года Болдырев А.В., как собственник отчужденного объекта, не подписывал, условия договора не согласовывал.

Истец просил суд признать договор купли-продажи № 2 от 27 апреля 2018 года незаключенным, возвратить трансформаторную подстанцию с кадастровым номером №, расположенную по адресу:                         г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов № 27,35 (участок 12), в свою собственность, указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

ООО «Нижстройпроект» обратилось в суд со встречным иском о признании добросовестным приобретателем.

Решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от     21 апреля 2022 года исковые требования Болдырева А.В. удовлетворены.

Признан незаключенным договор купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 27 апреля 2018 года сторонами которого являлись Болдырев А.В. и ООО «Нижстройпроект».

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о переходе права собственности по договору купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 27 апреля 2018 года с Болдырева А.В. на ООО «Нижстройпроект» на трансформаторные подстанции: кадастровый номер № кадастровый номер №, кадастровый номер №

В удовлетворении иска ООО «Нижстройпроект» к Болдыреву А.В. о признании добросовестным приобретателем отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 1 ноября 2022 года решение Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от 21 апреля 2022 года отменено.

Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Болдыреву А.В., а также в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Нижстройпроект» отказано.

В кассационной жалобе Болдырев А.В. просит отменить апелляционное определение, как незаконное, ссылаясь на допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права; оставить в силе решение Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от                 21 апреля 2022 года.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № 1 от 22 декабря 2016 года Болдыреву А.В. на праве собственности принадлежала электроустановка, расположенная по адресу:        г. Н. Новгород, Советский район, квартал в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, кадастровый номер №. Государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости произведена 27 декабря 2016 года.

На основании договора купли-продажи № 2 от 22 декабря 2016 года Болдыреву А.В. принадлежала на праве собственности электроустановка, расположенная по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, квартал в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, кадастровый номер №. Государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости произведена 27 декабря             2016 года.

На основании договора купли-продажи № 4 от 27 февраля 2017 года Болдыреву А.В. принадлежало на праве собственности сооружение электроэнергетики, кадастровый номер 52№, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов № 27, 35 (участок 12). Государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости произведена 6 марта 2017 года.

30 мая 2018 года была произведена государственная регистрация прекращения права собственности истца на указанное имущество и произведена регистрации права собственности за ООО «Нижстройпроект».

Основанием для прекращения права собственности истца на указанные объекты недвижимости послужил договор купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 27 апреля 2018 года сторонами которого являются Болдырев А.В. - продавец и ООО «Нижстройпроект» - покупатель.

Предметом договора явились указанные объекты недвижимости. Как следует из текста договора, цена его определена в сумме 300 000 рублей, которую покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами. Указанный договор является и передаточным документом.

В связи с оспариванием Болдыревым А.В. факта подписания договора купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 27 апреля 2018 года суд первой инстанции назначил судебную почерковедческую экспертизу, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альфа».

Из заключения судебной экспертизы № 498/21 от 18 февраля 2022 года, составленного ООО «Альфа», следует, что подписи от имени Болдырева А.В. в договоре купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 27 апреля 2018 года выполнены не Болдыревым А.В., а иным лицом без применения каких-либо технических способов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, исходил из того, что Болдырев А.В. договор купли-продажи не подписывал, что свидетельствует о незаключенности договора, и пришел к выводу о наличии правовых оснований для возвращения спорных объектов недвижимости в собственность Болдырева А.В.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами районного суда не согласился, как основанными на неправильном применении норм материального права и без учета фактически установленных обстоятельств, в связи с чем решение отменил, в иске Болдыреву А.В. отказал, исходя из следующего.

18 октября 2017 года Болдыревым А.В. выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Фроловой О.В. на представление его интересов во всех необходимых организациях и учреждениях по Нижегородской области, включая управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, содержащая полномочия по вопросам сбора документов и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с правом заполнения, представления и подписания деклараций на недвижимое имущество, а также регистрации возникновения, прекращения, перехода права собственности, регистрации всех видов договоров и т.п.

Данная доверенность не оспаривалась, недействительной не признавалась, полномочия представителя на совершение названных выше действий не оспаривались.

Фролова О.В., уполномоченная на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № 2 от 27 апреля 2018 года, на основании вышеуказанной выданной на ее имя доверенности, 18 мая 2018 года подала заявление о переходе права собственности на спорное имущество с Болдырева А.В. на ООО «Нижстройпроект».

В Единый государственный реестр недвижимости 30 мая 2018 года внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора купли-продажи к ООО «Нижстройпроект».

Болдыревым А.В. аналогичные доверенности на имя Фроловой О.В. выдавались: 5 октября 2016 года, 7 апреля 2017 года, 29 мая 2018 года.

При первоначальном приобретении спорного объекта Болдыревым А.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 27 февраля             2017 года действия по регистрации права собственности совершались также Фроловой О.В., как представителем Болдырева А.В., на основании выданной доверенности.

До предъявления иска в суд Болдырев А.В. не предпринимал действий, которые могли бы свидетельствовать о его несогласии с отчуждением объекта недвижимости, доверенность не отзывал, запретов на отчуждение спорного объекта недвижимости в реестр недвижимости не заявлял. Истец не представил доказательств, что с момента выдачи доверенности и регистрации за ответчиком права собственности на спорные объекты недвижимости, осуществлял правомочия собственника, судьбой имущества не интересовался, мер по его сохранности не предпринимал, оплату налогов, коммунальных услуг после заключения оспариваемого договора и поступления его в фактическое владение и пользование ответчика, не осуществлял. Являясь как покупателем, так и продавцом спорных объектов Болдырев А.В. не подписывал ни один договор.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований Болдырева А.В, приведенные заявителем повторяют его правовую позицию по делу, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили соответствующую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход де░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2, 3 ░░░░░░ 183 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 123 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 70 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 166 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

30 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 2 ░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ № 77 ░░ 4224737.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 30 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░