Решение по делу № 2-2224/2021 от 03.06.2021

Дело №2-2224/2021

    25RS0007-01-2021-004102-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                     г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Дикусаровой Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Степановой Е.В. о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что 03.04.2018 сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер>. Объектом Договора в соответствии с пп. 1.2, 1.3 является: многоквартирный дом № <адрес> края, 3-я очередь строительства, квартира <номер> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 77,40 кв. м. Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составила ххх рублей, цена 1 квадратного метра 55 304,63 рублей. 30.10.2019 застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 28.02.2020 участником долевого строительства принята квартира по акту приема -передачи, одновременно с вышеуказанным актом, в офисе организации им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры <адрес> с кадастровым номером <номер> - 79,10 кв. м. из них: жилая площадь составила 73,70 кв. м., площадь лоджии составила 9,20 кв.м/100*50=4,60 кв.м., площадь балкона составила 2,80 кв.м./100*30=0,80 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (73,70+4,60+0,80)= 79,10 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 79,10-77,40=1,70 кв.м. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 94 017,87 рублей за 1,70 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

Представитель истца ООО ИК «Восточные ворота» по доверенности Травкин С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Степанова Е.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила по электронной почте возражения, указав, что с заявленными исковыми требованиями не согласна. Истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, претензию исх. <номер> от 14.09.2020 года она не получала. Согласно отчета с официального сайта «Почта России» почтовое отправление с идентификатором <номер> «возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения». Претензия направлена по адресу: <адрес>. Однако Степанова Е.В. с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>. Просит в соответствии со ст. 222 ГПК РФ оставить исковое заявление без рассмотрения. В обоснование исковых требований истец не представил доказательства, на основании которых можно достоверно определить, на основании чего Застройщик взыскивает денежные средства с ответчика за дополнительные квадратные метры. Между ООО ИК «Восточные ворота» и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.04.2018 № 357. В соответствии с п. 7.2. договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, доступными по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен достигнуто сторонами соглашения о том, что застройщик при строительстве не возводит межкомнатные перегородки, фактическая площадь объекта участников долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Допустимое изменение общей площади жилого помещения – не более 5%.

Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров. Если по окончании строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3. договора (т.е. больше 77,4 кв.м.), участники долевого строительства обязаны уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения участниками долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производившим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Однако в направленной в адрес ответчика претензии, истец в нарушение п. 7.2. договора не был приложен ни технический паспорт, ни иной другой технический документ, подтверждающий проведение замеров в квартире Степановой Е.В. и установление площади квартиры в размере 79,10 кв.м.

Кроме того, ответчиком при ознакомлении с материалами дела установлено, что отсутствуют какие-либо документы (технический паспорт, но иной другой технический документ), подтверждающие установление площади квартиры в размере 79,10 кв.м. Также в нарушение п. 7.2. договора отсутствуют документы, подтверждающие уточнение фактической площади объекта до 79,10 кв.м., которое должно производиться на основании технической инвентаризации проводимой организацией. Ответчик считает, что согласно выписке ЕГРН фактическая площадь квартиры <номер> по <адрес> с кадастровым номером <номер> составила 79,10 кв.м., что не соответствует действительности. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.03.2020 указана площадь квартиры в кв.м. 73,7, без каких либо разбивок по площади (жилая площадь, площадь балкона, и.т.д.). На основании изложенного, можно сделать вывод, что Степанова Е.В. оплатила по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.04.2018 <номер> за 77,4 кв.м., а фактически передана квартира площадью 73,7 кв.м., что подтверждает выписка ЕГРН от 18.02.2020, выписка ЕГРН от 16.03.2020. К акту приема-передачи от 28.02.2020 была приложена выписка ЕГРН от 18.02.2020, в которой указана площадь квартиры 73,7 кв.м., в этом же акте ответчик указала, что не согласна с указанной фактической общей площадью – 79,1 кв.м., в соответствии со сведениями из ЕГРН от 18.02.2020 площадь квартиры составляет 73,7 кв.м. Таким образом, отсутствуют основания для оплаты предъявляемой задолженности в размере 94017,87 рублей. Истец должен ответчику за 3,70 кв.м. Более того, имеется решение Артемовского городского суда от 28.11.2019 года по делу <номер> с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу Степановой Е.В. взыскана неустойка в размере 300 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, всего взыскано 465 000 рублей. Исполнительный лист направлен в МОСП по ПК для принудительного взыскания, однако до настоящее времени задолженность не погашена. Ответчик просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ООО ИК «Восточные ворота», а в случае удовлетворения исковых требований, произвести зачет требований по решению Артемовского городского суда от 28.11.2019 года по делу <номер>.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 03.04.2018 года между ООО ИК «Восточные ворота» и Степановой Е.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> (далее по тексту - договор).

Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является: многоквартирный дом <адрес> края, 3-я очередь строительства, квартира <номер> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 77,40 кв. м.

Согласно положениям п. п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составляет ххх рублей, цена 1 квадратного метра 55 304,63 рублей.

30.10.2019 года застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 28.02.2020 участником долевого строительства принята квартира по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2020 жилая площадь квартиры <номер> по <адрес> с кадастровым номером <номер> - 79,10 кв. м. из них: жилая площадь составила 73,70 кв. м., площадь лоджии составила 9,20 кв.м/100*50=4,60 кв.м., площадь балкона составила 2,80 кв.м./100*30=0,80 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (73,70+4,60+0,80)= 79,10 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 79,10-77,40=1,70 кв.м.

Требования истца в досудебном порядке не разрешены, так претензия истца в адрес ответчика оставлена без ответа.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца согласно которому с ответчика подлежит сумма в размере 94 017,87 рублей за 1,70 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

Наличие у ответчика обязанности по выплате истцу денежных средств не освобождает Степанову Е.В. от обязанностей по договору долевого участия в строительстве.

Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

Поскольку определением Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2020 принято к производству заявление кредитора о признании ООО ИК «Восточные ворота» несостоятельным, применение зачета невозможно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ соответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных материальных требований в размере 3 021 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Степановой Е.В. о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с Степановой Е.В. в пользу ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму в размере 94 017,87 рублей.

Взыскать с Степановой Е.В. в доход бюджета Артемовского городского округа государственную пошлину в размере 3 021 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021.

Судья И.В. Макарова