Решение по делу № 2-1084/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-1084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда          Стереховой С.А.,

при секретаре          Уфимцевой К.С.,

с участием

представителя истца     Логвинец Е.А.,

представителя ответчика Трофимова В.В.,

представителя третьего лица Живоглядовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1084/2018 по иску Анисимова Сергея Васильевича к Макарову Сергею Васильевичу о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, исключении сведений о местоположении земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Анисимов С.В. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения предмета) к Маркову С.В. о признании недействительными результаты межевания, выраженные в межевом плане от (дата) подготовленном кадастровым инженером Васильевой Ульяной Алексеевной, в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер) признании границ земельного участка неустановленными.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0108001:535, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Лесная,2. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2013, реестр № 7-4393, удостоверенном временно исполняющей обязанности нотариуса г. Томска Шидловской Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.02.2016 № 70-70/001- 70/001/021/2016-1164/2. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости раздела 1 в особых отметках имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В данной связи истец решил провести межевание земельного участка. Однако, при проведении работ по межеванию выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108001:516, по адресу: Томская область, Томский район, д.Кисловка, ул. Лесная, 4, налагаются на часть принадлежащего истцу земельного участка. Таким образом, что часть построек и ограждение, установленное по границе смежных участков, находятся на территории смежного земельного участка по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Лесная, 4. Таким образом, не представляется провести межевание принадлежащего истцу земельного участка в целях соблюдения земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108001:516 при проведении кадастровых работ было определено с ненадлежащей точностью, в местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Истец Анисимов С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил представителя.

Ответчик Макаров С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Логвинец Е.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала полностью по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что споров по фактическому землепользованию нет.

Представитель ответчика Трофимов В.В., действующий на основании доверенности, заявление о признании иска поддержал, указав на отсутствие спора о границе земельного участка по фактическому землепользованию.

Представитель третьего лица Живоглядова Е.А. указала на исполнимость решения суда.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Лесная,2, с кадастровым номером (номер) принадлежит на праве собственности Анисимову С.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 70/097/002/2018-2399 от 06.06.2018.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, д.    Кисловка» ул. Лесная, 4, с кадастровым номером (номер) является Макаров С.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 70/097/002/2018-2397 от 06.06.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера № 11/2018-01 от 20.04.2018 следует, что граница земельного участка (сведения о которой содержатся в ЕГРН) с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: Томская обл., р-н Томский, д. Кисловка, ул. Лесная, 4 накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером (номер) (ечет нежилое строение, расположенное фактически на участке 70:14:0108001:535), площадь наложения составляет 123 кв.м. Фактически земельные участки являются смежными, граница на местности закреплена металлическим ограждением. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108001:516 при проведении кадастровых работ было определено с ненадлежащей точностью, в местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится ошибка. Данная ошибка воспроизведена в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора по фактическому землепользованию межу истцом и ответчиком нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Отсутствие спора по фактическому землепользованию также подтверждается признанием ответчиком Макаровым С.В. исковых требований истца, что изложено в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику Макарову С.В. судом разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в заявлениях о признании иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требование о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108001:516, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границ названного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Анисимова Сергея Васильевича, -удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) выраженные в межевом плане от 05.09.2014, подготовленном кадастровым инженером Васильевой Ульяной Алексеевной, в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) признать границы земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) из сведений единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда С.А. Стерехова