Решение по делу № 2-1707/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-1707/2024 копия

УИД 59RS0040-01-2024-003191-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 октября 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

с участием представителя истца Соломенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салигмареева С.М. к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Салимгареев С.М. обратился в суд с иском к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1978 году истец вселился к своим родственникам в жилой дом со встроенной баней, адрес: г.<адрес>Уральский <адрес>, позже родственники выехали, а истец остался жить в доме. Затем в июле 1979 он выкупил у родственников дом по договору купли-продажи, площадь дома со встроенной баней составляет 28, 5 кв.м, он состоит из комнаты отдыха (использовалась как жилая), предбанника и бани, дом расположен на земельном участке площадью 877 кв.м. в кадастровом квартале <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в доме, который подключен к электроснабжению. Затем стал использовать его как садовый дом, пользуется баней, снимает урожай с плодородных ягодных посадок, завозит дрова для отопления домика и бани, перекладывает и ремонтирует печи, кровлю. Истец 46 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом с встроенной баней и земельным участком как своим имуществом, платил земельный налог, по указанному адресу получал почтовые отправления, приглашения на участие в выборах. Требования относительно спорного имущества, в том числе со стороны государственных или муниципальных органов, ему не предъявлялись.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом с встроенной баней площадью 28.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес>.

Истец Салимгареев С.М в судебное заседание не явился, извещен, реализовал права через представителя.

Представитель истца Соломенникова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик Администрация Чайковского городского округа просили рассмотреть дело без участия представителя, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, возражения против исковых требований отсутствуют (л.д. 36).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Салимгареевым С.М. (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 купил дом (времянка), баню, огород 9 соток (л.д.8).

Согласно адресной справке Салимгареев С.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Уральский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно схеме расположения спорного земельного участка, который расположен на территории кадастрового квартала <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно технического плана по адресу: <адрес> имеется здание, садовый дом с баней (л.д.12-21).

ДД.ММ.ГГГГ Салимгареев С.М. обращался в ПАО «Пермэнергосбыт» за актом сверки по платежам за электроэнергию за период с 1979 по 2021 (л.д.23).

Согласно платежного документа, накладной, а также акта - сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Салимгареев С.М. оплачивает платежи за электроэнергию, дрова, вывоз отходов (л.д.45-63).

ДД.ММ.ГГГГ между Салимгареевым С.М. (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с садовым домом и баней по адресу: <адрес> (л.д.24).

Свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили обстоятельства открытого, длительного и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Салигмареев С.М. более 15 лет владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, организуя его содержание, что свидетельствует о длительном и непрерывном, открытом и добросовестном владении имуществом. Суд полагает возможным в отсутствие возражений признать за истцом право собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Салигмареевым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты> право собственности на садовый дом с встроенной баней площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за Салигмареевым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

Фоминых Е.С..

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1707/2024

УИД 59RS0040-01-2024-003191-57

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края