Решение по делу № 2-365/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-365

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск                                 28 августа 2018 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Староверовой Н.С.,

с участием представителя истца - администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области Косолаповой Н.М., ответчиков Наполова Е.А., Клюжевой Л.А., представителя ответчиков Журавлевой И.А., Журавлева А.Н., Журавлева Д.А., Журавлевой Я.А. - адвоката Неупокоева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО1, Журавлевой И.А., Журавлеву А.Н., Журавлеву Д.А., Журавлевой Я.А., Ефремову Д.Ф., Клюжевой Л.А., Тихоновой И.В., Тихоновой Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения,

установил:

Администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном деревянном жилом доме, который ввиду ветхого состояния и частичного разрушения признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая уточнение иска, просят:

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру № 1 КН № <...>, площадью 222,9 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую:

Бородуле Ф.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, доля в праве 256/1251;

Журавлевой И.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Журавлеву А.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Журавлеву Д.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Журавлевой Я.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, у каждого по 174/20016 доли вправе.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру № 2 КН № <...>, площадью 196,4 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую:

Тихоновой И.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Тихоновой Е.Г., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, у каждой по 252/3352 доли в праве;

Клюжевой Л.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, доля в праве 143/1676;

Ефремову Д.Ф., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, доля в праве 193/1676.

Установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области записи в ЕГРП о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на квартиру № 1 и квартиру № 2 в жилом <адрес>

Установить, что решение суда является основанием для снятия квартиры № 1 КН № <...>, общей площадью 222,9 кв.м. и квартиры № 2, КН № <...>, общей площадью 196,4 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Представитель истца Косолапова Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Наполов Е.А., Клюжева Л.А. в судебном заседании иск признали. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчики Журавлева И.А., Журавлев А.Н., Журавлев Д.А., Журавлева Я.А., Ефремов Н.И., Тихонова И.В., Тихонова Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрении извещены, позицию по заявленному требованию не представили.

Представитель ответчиков Журавлевой И.А., Журавлева А.Н., Журавлева Д.А., Журавлевой Я.А. - адвокат Неупокоев В.А. в судебном заседании с иском не согласен, поскольку собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети.

Представитель третьего лица - администрация Яранского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.96).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, так как истец не представил доказательств того, что им соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений и с собственниками жилых помещений урегулирован вопрос о выплате возмещения за принадлежащие им жилые помещения (л.д. 97-100, 118-119).

Представитель третьего лица - МРИ ФНС РФ № 5 по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленного требования (л.д. 109).

Представитель третьего лица - отдел по вопросам миграции МО МВД России «Яранский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 129, 191).

Представитель третьего лица - орган опеки и попечительства администрации Яранского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.128).

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, адвоката, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиры в доме по адресу: <адрес>, а именно:

в квартире № 1, кадастровый номер № <...>, площадью 222,9 кв.м. Бородуля Ф.А. принадлежит 256/1251 доли в праве; Журавлевой И.А., Журавлеву А.Н., Журавлеву Д.А., Журавлевой Я.А. по 174/20016 доли в праве каждому; муниципальному образованию Яранское городское поселение Яранского района Кировской области 826/1251 доли в праве;

в квартире № 2, кадастровый № <...>, площадью 196,4 кв.м. Тихоновой ИВ. и Тихоновой Е.Г. принадлежит по 252/3351 доли в праве каждой; Клюжевой Л.А. 143/1676 доли в праве; Ефремову Н.И. 193/1676 доли в праве; муниципальному образованию Яранское городское поселение Яранского района Кировской области 711/1263 доли в праве;

квартира № 3 находится в собственности Яранского городского поселения Яранского района Кировской области (л.д. 61).

Согласно данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Яранский» ответчики Журавлева И.А. Журавлев А.Н., Журавлева Я.А., Журавлев Д.А. по месту регистрации: <адрес> не значатся (л.д.84-86,88).

Ответчику Ефремову Н.И. по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 89, 134).

Ответчику Тихоновой И.В. по договору социального найма жилого помещения предоставлена <адрес> (л.д. 90, 135).

Ответчику Клюжевой Л.А. вступившим в законную силу решением суда отказано в иске к администрации Яранского городского поселения о постановке на жилищный учет (л.д. 136-141).

Ответчик Тихонова Е.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 91). Как пояснила в суде представитель истца Косолапова Н.Н., при обращении с заявлением, ей будет предоставлено жилое помещение.

Наследником умершего ответчика Бородули Ф.А. является Наполов Е.А. (л.д. 58, 92).

Жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области не числится (л.д. 94).

В соответствии с техническими данными КОГУП «Бюро технической инвентаризации» Яранское БТИ, по состоянию на 2009 год процент износа вышеуказанного жилого дома составил 66% (л.д. 45-51).

Согласно акту обследования жилого дома от 10.04.2018 № 11877 установлено, что жилой дом находится в аварийном состоянии, несущие конструкции здания вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность, здание отнесено к категории ветхих (л.д.54, 59).

По заключению межведомственной комиссии Яранского городского поселения № 127 от 08.09.2017 спорный жилой дом признан непригодным для проживания (л.д. 55).

08.09.2017 администрацией Яранского городского поселения было издано распоряжение № 125 «О сносе жилого дома» по адресу: <адрес> (л.д. 56).

12.09.2017 администрацией Яранского городского поселения в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости сноса жилого дома в срок до 01.11.2017, однако никаких действий собственниками жилого дома предпринято не было (л.д. 57, 194-210).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <...>, площадью 853 кв.м., права на который не оформлены (л.д. 5, 24-28).

В соответствии с требованиями ч. 1, 6 ст. 36 ЖК РФ, частей 1 - 5 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для размещения многоквартирного жилого дома данный земельный участок не сформирован

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Без заявления сторон снять с государственного кадастрового учета и прекратить права собственников возможно при наличии указания в решении суда о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении прав собственности.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества по причине ее недостоверности, так как сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 43:39:030224:16. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решения Яранской городской Думы третьего созыва от 25.03.2015 № 259, администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается, в том числе внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают прекращение существования объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав.

Пункт 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Закона предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 данного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 23 основанием для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания, в котором оно было расположено.

В силу ч. 2 ст. 13 ГК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта.

Поскольку жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники от владения имуществом устранились, мер к его сносу не принимают, свои права на данную недвижимость не прекращают, что создает противоречия, нуждающимся собственникам квартир в спорном доме истцом предоставлены другие жилые помещения, права на земельный участок не оформлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░ № <...>, ░░░░░░░░ 222,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 256/1251;

░░░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ 174/20016 ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░ № <...>, ░░░░░░░░ 196,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ 252/3352 ░░░░ ░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 143/1676;

░░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 193/1676.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░ № <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 222,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № 2, ░░ № <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 196,4 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░