Решение по делу № 2-396/2020 от 18.11.2019

Дело № 2-396/2020

УИД 34RS0002-01-2019-008462-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года                                                                 г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

помощника судьи Вдовиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красножен А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ворошиловского района» к Пак Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Ворошиловского района» обратилось в суд с иском к Пак Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, указав на то, что Пак С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Ким, д. 10А.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

30.11.2016 года между Пак С.В. и ООО «УК Ворошиловского района» был заключен договор №443 управления многоквартирным домом (нежилое помещение), со сроком действия с 01.11.2016 года по 05.12.2018 года включительно.

Согласно п. 2.3.1 заключенного Договора собственник обязуется своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме, на основании УПД - универсального передаточного документа (акт выполненных работ, счет-фактура), выставленного Управляющей организацией, производить оплату за услуги по содержанию помещений, включающие в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, иные необходимые услуги. Обязанность по оплате услуг по содержанию помещений, иных необходимых услуг возникает у Собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

ООО «УК Ворошиловского района» ежемесячно 10-го числа месяца, следующего за расчетным, направляло в адрес ответчика УПД (универсальный передаточный акт) на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.

Однако оплата по указанному договору не производилась, в связи с чем, по состоянию на ноябрь 2019 года образовалась задолженность за период с 01.11.2016 года по 05.12.2018 года в размере 57 268, 44 руб. И по настоящее время оплата задолженности ответчиками не произведена.

Просит суд взыскать с ответчика Пак Сергея Валерьевича в пользу ООО «УК «Ворошиловского района» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов в размере 57 268, 44 руб., пени в размере 16 559, 13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 414, 83 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Ворошиловского района» Заикина Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Пак С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю. Предоставил суду письменные возражения по иску. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика Лушников А.П. в судебном заседании поддержал письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежавшего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в много квартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества ее соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных плато сей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Общество выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Ким, д. 10А, на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 121,8 кв. м, принадлежащее ответчику Пак С.В. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

30.11.2016г. между Пак С.В. и ООО «УК Ворошиловского района» был заключен договор №443 управления многоквартирным домом (нежилое помещение) от 30.11.2016г., со сроком действия с 01.11.2016г. по 05.12.2018г. включительно.

В силу п. 2.1, 2.1.1 указанного договора Управляющая организация, в зависимости от фактического состояния общего имущества многоквартирного дома и в пределах денежных средств, своевременно поступивших в адрес Управляющей организации от Собственников помещений, обязуется:

Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора (Приложение № 1) и законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3.1 заключенного Договора собственник обязуется своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме, на основании УПД - универсального передаточного документа (акт выполненных работ, счет-фактура), выставленного Управляющей организацией, производить оплату за услуги по содержанию помещений, включающие в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, иные необходимые услуги. Обязанность по оплате услуг по содержанию помещений, иных необходимых услуг возникает у Собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

ООО «УК Ворошиловского района» ежемесячно 10-го числа месяца, следующего за расчетным, направляло в адрес ответчика УПД (универсальный передаточный акт) на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.

По состоянию на ноябрь 2019 года образовалась задолженность за период с 01.11.2016 года по 05.12.2018 года в размере 57 268, 44 руб. И по настоящее время оплата задолженности ответчиками не произведена.

В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако оплата до настоящего не поступила.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженность в размере 57 268, 44 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в ч. 1 ст. 330 ГК РФ.

Сумма пеней за период просрочки по состоянию на 02.07.2019 года составляет 16 559,13 руб., данный расчет задолженности признан судом арифметически верным, стороной ответчика не оспаривался, однако заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Из разъяснений, данных в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Исходя из положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке, установленном ст. 333 ГК РФ.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки, сумму основного долга, срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отклоняет доводы стороны ответчика о снижении размера неустойки.

На основании изложенного, исковые требования ООО «УК «Ворошиловского района» к Пак С.В. о взыскании пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 16 559,13 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 414,83 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ворошиловского района» к Пак Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов, пени и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Пак Сергея Валерьевича в пользу ООО «УК «Ворошиловского района» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов в размере 57268,44 руб., пени в размере 16559,13 руб., а также расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 2414,83 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Судья:                                 А.Н. Байбакова