Решение по делу № 33-930/2023 (33-10357/2022;) от 20.12.2022

Каспийский городской суд РД

Судья Джамалдинова Р.И.

Номер дела в суде первой инстанции №2-1509/2022

Номер дела в суде апелляционной инстанции №33-930/2023

УИД 05RS0021-01-2022-003022-76

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2023 года г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Сатыбалова С.К. и Асхабова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 С о признании права собственности на квартиру и обязании выдать справку о полной оплате паевого взноса по апелляционной жалобе представителя ответчика - ФИО1 С ФИО8 на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 19 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения истца ФИО2, просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 С о признании права собственности на квартиру и обязании выдать справку о полной оплате паевого взноса.

Иск мотивирован тем, что 4 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1 «ФИО1-ФИО1 С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «ФИО1-ФИО1 С» (далее – Договор).

Согласно условиям Договора планируемый срок завершения строительства жилого <адрес>-й квартал 2020 года. После завершения строительства жилого дома Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в ФИО1 С, подъезд № этаж 6, номер квартиры на площадке 216, проектная площадь 74,50 кв. м.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 869 950 рублей, из которых 453 026 рублей истицей выплачено за счет средств материнского капитала. Паевой взнос истцом полностью выплачен, в связи с чем просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 74,50 кв.м., расположенную на 6 этаже, в подъезде №, ФИО1 С, в районе ПГСК «Дружба», <адрес>, РД.

В последующем истица с учетом дополнений к иску просила суд обязать ответчика выдать справку о полной выплате паевых взносов за <адрес>, общей площадью 74,50 кв.м., расположенную на 6 этаже, в подъезде №, ФИО1 С, в районе ПГСК «Дружба», <адрес>, РД.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 19 октября 2022 года постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ФИО1 «ФИО1-ФИО1 С» о признании права собственности на квартиру, и обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 «ФИО1-ФИО1 С» выдать ФИО2 справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: ФИО1 (позиция) С, подъезд №, этаж №, количество комнат -2, номер квартиры по площадке: 216, проектная площадь (с учетом балконов): 74,50 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать».

В апелляционной жалобе представитель ответчика - ФИО1 С – ФИО8 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что действующим законодательством и Уставом кооператива предусмотрена обязанность всех членов кооператива покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. Вывод суда о том, что положения пункта 2.2.1 договора об увеличении стоимости квартиры не распространяются на истца в силу пункта 2.2.2 договора является необоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель ответчика ФИО1 «ФИО1 С» и представитель третьего лица- Управления Росреестра по РД.

Представитель ФИО1 «ФИО1 С» ФИО8 направил в судебную коллегию ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ФИО1 «ФИО1 С».

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.ст. 113,117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 «ФИО1-ФИО1 С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «ФИО1-ФИО1 С».

Согласно п.1.2 Договора пайщик – ФИО2 принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки установленные Договором

Согласно п. 1.3 ФИО1 принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ПГСК «Дружба», позиция С.

Согласно п. 1.4 после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: (ФИО1 (позиция) С, подъезд №, этаж №, количество комнат - 2, номер квартиры на площадке: 216, проектная площадь (с учетом балконов): 74,50 кв.м.

Согласно п.2.2 Договора паевой взнос определяется из расчета 25 100 рублей за 1 кв. м. площади квартиры и составляет 1 869 950 рублей на момент подписания договора. При этом, внесение первоначального взноса не является обязательным и осуществляется пайщиком по своему усмотрению.

Согласно графику ежемесячных взносов, ФИО2, внесена сумма первоначального взноса в размере 596 000 рублей, сумма в размере 453 026 рублей перечислена на счет ФИО1 «ФИО1 С» за счет средств материнского капитала. Оставшаяся сумма вносится ежемесячными платежами в 19 546 рублей в период с июля 2018 по декабрь 2021 года.

Судом установлено и подтверждается квитанциями на общую сумму в размере 1 429 500 рублей, внесенных в качестве паевых взносов, а также платежным поручением № от 16.12.2020 г. о перечислении средств материнского капитала в пользу ФИО1 С, в размере 466 517 рублей, что ФИО9 выплачен паевой взнос в полном размере.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ФИО1 основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого ФИО2 в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов.

Согласно п.2.2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п.2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится:

а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительных -монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительных материалы, если такое произойдет.

б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги в том числе используемые при осуществлении строительства жилого дома, но не более 5%.

Стороны согласовали, что сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры

В силу п.2.2.2 Договора указанное в п.2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесенную сумму паевого взноса.

При этом, суду не представлено уведомление о необходимости внесения дополнительных взносов, направленное в адрес истца ФИО2

Каких-либо финансовых документов, свидетельствующих о наличии задолженности истца перед кооперативом, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для повышения паевых взносов и отказа в выдаче истцу справки о выплате пая у ответчика не имеется.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, подробно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

Имеющие значение для дела обстоятельства установлены судом правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 19 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 30 января 2023 г.