Решение по делу № 2-9208/2014 от 09.09.2014

         Дело № 2-9208/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2014 года                    

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова В.В. к Харисовой Э.Р., ООО «ФПК «Полимер»» о применении последствий признания сделки недействительной (ничтожной),

УСТАНОВИЛ:

           Козлов В.В. обратился в суд с иском к Харисовой Э.Р., ООО «ФПК «Полимер»» о применении последствий признания сделки недействительной (ничтожной), ссылаясь на то, что решением Советского районного суда ... от < дата > по делу ... удовлетворены исковые требования Козлова В.В. о признании недействительным (ничтожным) договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченной ..., Бакалинская и Ст. Злобина в ..., заключенного между ООО «ФПК «Полимер»» и Харисовой Э.Р., на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже в доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м.

Апелляционным определением ВС РБ от < дата > указанное решение оставлено в силе, оно вступило в законную силу.

         Как было установлено судом ранее, < дата > между Жилищно - строительным кооперативом «Строим Дом» и Козловой Т.А. был заключен членский договор (договор присоединения) ... на приобретение однокомнатной ..., общей площадью 41,9 кв.м. по строительному адресу: ....

Пунктом 4 указанного договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости определена в размере 1 592 200 руб.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, выданных Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом», паевой взнос в размере 1 592 200 руб. оплачен в полном объеме.

Согласно заявления от < дата > Козлова Т.А. обратилась на имя председателя правления ЖСК «Строим дом», которым просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от < дата > и вернуть сумму паевого взноса в размере 1 592 200 руб.

< дата > Козлова Т.А. обратилась с заявлением в ЖСК «Строим дом» о переводе средств в размере 1 592 200 руб. в ближайший строившийся объект.

< дата > между ООО «Солнечный город» и ФИО11. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ....

В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора стоимость квартиры на дату его подписания составила 1 592 200 руб.

В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора по условиям настоящего договора дольщиком (ФИО10.) полностью оплачено по взаимозачету инвестиционный взнос в размере 1 592 200 руб. за 44,4 кв.м. квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит.

< дата > между ФИО3 и Козловым В.В. (истец) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО3 передала Козлову В.В. и принято последним права и обязательства, возникшие из договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ....

< дата > в адрес ООО «Солнечный город» направлено извещение о состоявшейся уступке права требования, которое получено последним < дата > (входящий номер 48).

Письмом за исходящим номером 1 от < дата > ООО «Солнечный город» в адрес ФИО3 и Козлова В.В. направлено уведомление, которым сообщило, что по условиям договора ... от < дата > дольщиком оплачивается инвестиционный взнос за однокомнатную .... В связи с тем, что ФИО3 отказалась подписывать соглашение с ЖСК «Строим дом», зачет денежных средств не был проведен. Считает договор уступки права требования от < дата > аннулированным, а договор долевого участка ... от < дата > расторгнутым в одностороннем порядке, в соответствии с пунктом 8.2 договора, в связи с неоплатой инвестиционного взноса.

Решением Советского районного суда ... от < дата > удовлетворены исковые требования Козлова В.В. к ООО «Солнечный город», односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ... признан недействительным (ничтожным), а сам договор ... от < дата > действующим. В мотивировочной части решения содержится вывод об установлении факта оплаты по договору.

Застройщиком строительства дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ... является ОАО «СтройПроектЦентр».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по тому же делу применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №210-ФЗ (банкротство застройщика).

Договор ... от < дата >, заключенный между ООО «Солнечный город» и ФИО3 (в последующем права по которому переданы истцу) заключен в рамках полномочий, переданных застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» пунктом 3.4. договора ... от < дата > года. Оплата по договору ... от < дата > осуществлена в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.3 договора, а также решением Советского районного суда ... от < дата >, договор является действующим. Имущественное право на квартиру у истца возникло < дата >, тогда когда ответчики заключили договор ... лишь < дата >, то есть после возникновения права требования жилого помещения у Козлова В.В.

При этом суд отметил, что имущественное право у Харисовой Э.Р. на однокомнатную ..., расположенную на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ..., в связи с заключением договора ... от < дата > года, не возникло, поскольку указанное право приобрел ранее Козлов В.В. по возмездной сделке.

Ранее суд исковые требования истца удовлетворил, признал недействительным (ничтожным) договор ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская, и Степана Злобина в ..., заключенный между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Харисовой Э.Р., на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м.

Не применение последствий недействительности ничтожной сделки создает правовую неопределенность для лиц, участвующих в деле, поскольку позволяет иным судебным инстанциям трактовать факт ничтожности договора, как несоответствие сделки требованиям закона в части его заключенности, а не правовой природы отсутствия у Харисовой Э.Р. имущественного права требования жилого помещения.

На основании изложенного, просит:

- применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Ст. Злобина в ..., заключенным между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР»» и Харисовой Э.Р., на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже в доме блок В2 секции 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м., путем обязания ООО «ФПК «ПОЛИМЕР»» возвратить Харсиовой Э.Р. полученные 1 190 000 руб.

- взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец Козлов В.В., его представитель по доверенности Ахметьянов И.А. исковые требования поддержали в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., заключенного между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР»» и Харисовой Э.Hю, на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже в доме блок В2 секции 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м., просили удовлетворить.

Представители ответчика ООО ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Харисова Э.Р., ее представитель Байтимирова А.А., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда ... от < дата >, вступившим в законную силу, установлено, что < дата > между Жилищно - строительным кооперативом «Строим Дом» и ФИО3 был заключен членский договор (договор присоединения) ... на приобретение однокомнатной ..., общей площадью 41,9 кв.м. по строительному адресу: ....

Пунктом 4 указанного договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости определена в размере 1 592 200 руб.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, выданных Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом», паевой взнос в размере 1 592 200 руб. оплачен в полном объеме.

Согласно заявления от < дата > ФИО3 обратилась на имя председателя правления ЖСК «Строим дом», которым просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от < дата > и вернуть сумму паевого взноса в размере 1 592 200 руб.

< дата > ФИО3 обратилась с заявлением в ЖСК «Строим дом» о переводе средств в размере 1 592 200 руб. в ближайший строившийся объект.

< дата > между ООО «Солнечный город» и ФИО3 заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ....

В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора стоимость квартиры на дату его подписания составила 1 592 200 руб.

В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора по условиям настоящего договора дольщиком (ФИО3) полностью оплачено по взаимозачету инвестиционный взнос в размере 1 592 200 руб. за 44,4 кв.м. квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит.

< дата > между ФИО3 и Козловым В.В. (истец) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО3 передала Козлову В.В. и принято последним права и обязательства, возникшие из договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ....

< дата > в адрес ООО «Солнечный город» направлено извещение о состоявшейся уступке права требования, которое получено последним < дата > (входящий номер 48).

Письмом за исходящим номером 1 от < дата > ООО «Солнечный город» в адрес ФИО3 и Козлова В.В. направлено уведомление, которым сообщило, что по условиям договора ... от < дата > дольщиком оплачивается инвестиционный взнос за однокомнатную .... В связи с тем, что ФИО3 отказалась подписывать соглашение с ЖСК «Строим дом», зачет денежных средств не был проведен. Считает договор уступки права требования от < дата > аннулированным, а договор долевого участка ... от < дата > расторгнутым в одностороннем порядке, в соответствии с пунктом 8.2 договора, в связи с неоплатой инвестиционного взноса.

Решением Советского районного суда ... от < дата > удовлетворены исковые требования Козлова В.В. к ООО «Солнечный город», односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ... признан недействительным (ничтожным), а сам договор ... от < дата > действующим. В мотивировочной части решения содержится вывод об установлении факта оплаты по договору.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу №... (оставленного в силе постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от < дата >) удовлетворены требования Харисовой Э.Р. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ....

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... (оставленного в силе постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от < дата >) удовлетворены требования Козлова В.В. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ....

Из анализа указанных судебных актов Арбитражного суда Республики Башкортостан установлены следующие обстоятельства.

Застройщиком строительства дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ... является ОАО «СтройПроектЦентр».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу №... в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по тому же делу применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №210-ФЗ (банкротство застройщика).

Признавая требования Козлова В.В. и Харисовой Э.Р. обоснованными, Арбитражный суд Республики Башкортостан исходил из доказанности заключения соответствующих договоров и факта полной оплаты стоимости квартиры обоими участниками. При этом сделан вывод о том, что наличие иных договоров, предметом которых является то же жилое помещение на действительность заключенного между должником и каждым кредитором договора не влияет, а наличие притязаний двух и более участников строительства не является препятствием для признания таких требований о передаче жилых помещений обоснованными. Обоснованность требования о включении в реестр требований кредиторов рассматривается в контексте договорных взаимоотношений кредитора и должника, а не в совокупности с правопритязаниями иных лиц. Данные обстоятельства могут быть предметом отдельного судебного разбирательства.

В связи с указанным отклоняется довод Харисовой Э.Р. о признании оспариваемого договора действительным.

Кроме того, Арбитражным судом установлено, что < дата > между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «Солнечный город» (инвестор) заключен договор №4-02/07-07, предметом которого явилось инвестирование инвестором денежных средств в строительство жилого микрорайона. «Бакалинский» ....

В соответствии с пунктом 3.4. указанного договора инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства своей доли Объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов), заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени, без уведомления Застройщика, принимая от них денежные средства.

В связи с чем, довод ответчика Харисовой Э.Р. об отсутствии права на заключение ООО «Солнечный город» договора с Козловым В.В. не может быть принят судом во внимание, так как не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Договор ... от < дата >, заключенный между ООО «Солнечный город» и ФИО3 (в последующем права по которому переданы истцу) заключен в рамках полномочий, переданных застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» пунктом 3.4. договора ... от < дата > года. Оплата по договору ... от < дата > осуществлена в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.3 договора, а также решением Советского районного суда ... от < дата >, договор является действующим. Имущественное право на квартиру у истца возникло < дата >, тогда когда ответчики заключили договор ... лишь < дата >, то есть после возникновения права требования жилого помещения у Козлова В.В.

При этом суд отмечает, что имущественное право у Харисовой Э.Р. на однокомнатную ..., расположенную на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ..., в связи с заключением договора ... от < дата > года, не возникло, поскольку указанное право приобрел ранее Козлов В.В. по возмездной сделке.

Указанным решением постановлено:

«Исковые требования Козлова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК «ПОЛИМЕР», Харисовой Э.Р. о признании сделки недействительной (ничтожной) - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская, и Степана Злобина в ..., заключенный между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Харисовой Э.Р., на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м.».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применениипоследствий недействительности ничтожной сделкивправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

На основании ст.ст.56 п.1, 57 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав представленные суду доказательства, оценив их, суд приходит к выводу о том, что доводы истца и указанные им обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Козлова В.В. удовлетворить - применить последствия недействительности сделки - договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Ст. Злобина в ..., заключенным между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР»» и Харисовой Э.Р. на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже в доме блок В2 секции 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требований Козлова В.В. к Харисовой Э.Р., ООО «ФПК «Полимер»» о применении последствий признания сделки недействительной (ничтожной), удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Ст. Злобина в ..., заключенным между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР»» и Харисовой Э.Р., на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже в доме блок В2 секции 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месячного срока.

Судья:                                                Л.Ф. Гареева