Решение по делу № 2-595/2021 от 27.10.2021

УИД 22RS0003-01-2021-000959-85

Дело № 2-595/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                                                                       г. Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шавердиной Л.А.,

с участием помощника прокурора Бийского района Алтайского края Терешкиной Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Хаустовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Липатниковой Ольги Евгеньевны к Чувгуз Татьяне Васильевне, Чувгузу Юрию Алексеевичу, Чувгузу Виктору Юрьевичу, Чувгузу Алексею Юрьевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был приобретён в собственность с торгов по банкротству объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв. м., кадастровый № (номер протокола результата открытых торгов в форме публичного предложения: №).

Финансовый управляющий Ерёмина Т.А., действующая на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № неоднократно уведомляла ответчиков о необходимости освободить дом и обратиться в органы регистрации для снятия с регистрационного учета по месту жительства. Также об этом неоднократно уведомлял их ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ она (истица) приобрела объект недвижимости в собственность у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №).

В соответствии с договором обязанность по выселению и снятию с регистрационного учёта брал на себя продавец. Лица, за которыми сохранялось право пользования имуществом, отсутствовали.

Полагает, что право пользования домом у ответчиков прекратилось, вместе с тем они до дня подачи иска, остаются зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права ее как собственника жилого помещения.

Ответчики не проживают в спорном жилом помещении с момента покупки его ФИО7 Место их жительства истице неизвестно. Полагает, что ввиду прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Со ссылкой на положения 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», просит признать Чувгуз Татьяну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чувгуза Юрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чувгуза Виктора Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чувгуза Алексея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования частным домом, расположенным по адресу: 659375, <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась. Просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Возражений по сути заявленных требований суду не представили. При этом, в телефонограмме ответчик Чувгуз Ю.А. кроме прочего пояснил, что в оспариваемом жилом помещении они длительный период времени не проживают, им не пользуются. В ближайшее время намереваются сняться с регистрационного учета добровольно.

Остальные участники процесса, извещенные надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, в заседание не явились.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело при указанной явке.

Выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что оспариваемое жилое помещение представляет собой жилой дом площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами факт того, что истица по данному делу - Липатникова Ольга Евгеньевна,является собственником вышеуказанного дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 7, оборот 7). Аналогичная информация содержится в выписке из ЕГР недвижимости (лист дела 94-96).

Факт регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 68-69), а так же адресными справками (лист дел 92-03).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тесту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

Таким образом, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с момента подачи искового заявления в суд ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Утрата права пользования ответчиками спорного дома является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липатниковой Ольги Евгеньевны к Чувгуз Татьяне Васильевне, Чувгузу Юрию Алексеевичу, Чувгузу Виктору Юрьевичу, Чувгузу Алексею Юрьевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Чувгуз Татьяну Васильевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Чувгуза Юрия Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Чувгуза Виктора Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Чувгуза Алексея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования частным домом, расположенным по адресу: 659375, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Бийский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Л.А.Шавердина

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2021 года.

Судья                                                                                            Л.А.Шавердина