Решение по делу № 2-12/2022 (2-337/2021;) от 25.08.2021

Дело № 2-1-12/2022                                     УИД №68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи                                  04 апреля 2022 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                            Богдановой Н.С.,

при секретаре                                        Лисуковой Н.Д.,

с участием

представителя истца                                                            Панченко Е.М.

ответчика                                                                                      Разумной Н.А.,

представителя ответчика                                                     Разумного В.В.,

помощника прокурора Выгоничского района                     Дубининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выгоничской поселковой администрации к Разумной Н. А. об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, назначении выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Выгоничская поселковая администрация обратилась в Выгоничский районный суд Брянской области с иском к Разумной Н.А. об изъятии жилого помещения, признанного непригодным для проживания, указывая, что распоряжением Выгоничской поселковой администрации от <дата> № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Выгоничской поселковой администрации от <дата> № многоквартирный дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Ответчику Разумной Н.А. на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме площадью <данные изъяты> кв.м. В целях реализации программы администрацией проведена оценка жилого помещения, стоимость квартиры составила 958 732 рубля. Все собственники жилых помещений дома были уведомлены о необходимости сноса аварийных жилых помещений либо их реконструкции за свой счет. В установленный в требовании срок ответчик не принял мер к сносу помещения и не осуществил реконструкцию. В связи с чем Выгоничиской поселковой администрацией <дата> принято постановление «Об изъятии земельных участков, а также помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу для муниципальных нужд». В адрес ответчика истцом <дата> направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения. Однако соглашения с ответчиком о выкупе жилого помещения, либо о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого не достигнуто.

В связи с изложенным истец с учетом уточнений просит изъять принадлежащее Разумной Н.А. жилое помещение с соответствующей долей собственности в земельном участке в муниципальную собственность с назначением выкупной цены согласно проведенной судебной экспертизе.

Разумная Н.А. обратилась с встречными исковыми требованиями, просит обязать Выгоничскую поселковую администрацию предоставить ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенное в черте <адрес>. Определением Выгоничского районного суда Брянской области от <дата> производство по встречному иску прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Выгоничской поселковой администрации по доверенности Панченко Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Разумная Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной экспертизы рыночной стоимости квартиры.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик Разумная Н.А. является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом ВС РФ от 26.12.2012 года (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014 года, раздел 2 «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».

Постановлением № 22 от 25.02.2019 года Выгоничской поселковой администрации «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Выгоничское городское поселение (2019-2024 годы» <адрес> включен в программу переселения аварийного жилищного фонда.

Как следует из текста названной программы, целями программы являются организационное и финансовое обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, собственники помещений в которых проявили готовность участвовать в такой муниципальной адресной программе. Задачами названной программы являются формирование финансовых ресурсов для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, привлечение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Брянской области. Сроки реализации программы определены с 2019 года по 2024 годы.

Исполнителем программы является Выгоничская поселковая администрация, которая также осуществляет контроль за реализацией программы.

Постановлением Правительства Брянской области от 01 апреля 2019 года № 148 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Брянской области» (2019-2024 года), согласно которой предусмотрено софинансирование указанной программы также Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средствами областного бюджета.

Таким образом, судом установлено, что квартира, принадлежащая ответчику Разумной Н.А., включена в вышеуказанную адресную программу, ввиду аварийности ее состояния, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по смыслу которых собственник такого жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч.6 и ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В рассматриваемом случае Разумная Н.А. в качестве способа обеспечения ее жилищных прав выбрала вариант компенсации рыночной стоимости жилья с учетом проведенной по делу экспертизы.

Как следует из материалов дела, постановлением Выгоничской поселковой администрации от <дата> № у ответчика Разумной Н.А. подлежит изъятию <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> кадастровым №, а также жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В адрес ответчика <дата> направлено предложение заключить соглашение о выкупе аварийного жилого помещения по установленной по результатам оценки выкупной цене 958 732 руб., однако собственник – ответчик Разумная Н.А. отказалась от подписания соглашения о выкупе на предложенных условиях.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, по результатам которой установлена рыночная стоимость в размере 1 303 318 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца Выгоничской поселковой администрации подлежат удовлетворению с учетом рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения согласно проведенной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Выгоничской поселковой администрации к Разумной Н. А. об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, назначении выкупной цены удовлетворить.

Изъять из собственности Разумной Н. А. принадлежащие ей <данные изъяты> земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилое помещение № с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность с назначением выкупной цены в размере 1 303 318 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2022 года.