Решение по делу № 2-190/2020 от 16.12.2019

Гр. дело № 2-190/20

39RS0011-01-2019-001557-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахимова Родиона Андриановича, Абдурахимовой Татьяны Николаевны к администрации МО «Зеленоградский городской округ», Цевун Наталье Юрьевне, Замчалову Александру Анатольевичу, Золотаревой Наталье Викторовне, Золотареву Александру Николаевичу, о сохранении жилых помещений квартир в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Абдурахимов Р.А. и Абдурахимова Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес>: 2/3 доли у Абдурахимовой Т.Н. 1/3 доля у Абдурахимова Р.Н. данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома и имела площадь 43,8 кв.м. В 218 году истцы самовольно с согласия других собственников квартир жилого дома, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство данной квартиры.

Реконструкция связана со строительством пристройки со стороны южного фасада здания с размещением в ней новых помещений коридора, санузла, жилой комнаты. Перепланировка квартиры заключается в зашивке оконного проема в южной стене и образование оконного проема в восточной стене; демонтаже ненесущего простенка в помещении кухни с демонтажем ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещением жилой комнаты и кухни с созданием помещения кухни-столовой площадью 23,9 кв.м. Переустройство квартиры заключается в демонтаже унитаза и трубопровода холодного водоснабжения с заглушкой трубопровода канализации и обустройство помещения № 6 шкаф встроенный; в помещении № 5 кухня-столовая перенесена раковина мойки в угол стены с плитой и газовым двухконтурным котлом.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером 27.10.2019, указанная квартира имеет общую площадь 58 кв.м. В соответствии с техническим отчетом № 220-09М/2019, изготовленным ООО «Независимая экспертиза», произведенные реконструкция многоквартирного жилого дома и перепланировка и переустройство квартиры, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам и правилам, градостроительные нормативные требования затронуты не были, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей и квартира может быть принята в эксплуатацию.

Истице Абдурахимовой Т.Н. также принадлежит на праве собственности <адрес> том же <адрес> в <адрес>. Указанная квартира имела общую площадь 47,3 кв.м. В 2018 году истица с согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство своей квартиры.

В ходе реконструкции произведено устройство входа в квартиру и лестницы подъема на второй этаж в пристройке к южному фасаду здание; создание надстройки в пределах пристройки к южному фасаду здания и создание в надстройке помещения 1 коридора площадью 13,4 кв.м, помещение 2ж площадью 13,4 кв.м, № 3 балкона площадью 1,8 кв.м; а также настройка мансардного этажа с устройством крыши и кровли, с созданием новых помещений 1ж площадью 11,8 кв.м, террасы № 2 площадью 19,1 кв.м на мансарде. Работы по перепланировке связаны с демонтажем подоконных простенков с устройством дверных проемов в южной стене помещений № 6ж жилая комната и №4 кухня-столовая, демонтажем части ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № 4ж жилая комната и № 3 кухня, с созданием помещения № 4 кухня-столовая площадью 22,4 кв.м, демонтажем ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № 5ж и № 6ж жилыми комнатами и созданием помещения № 6ж жилая комната площадью 22,7 кв.м, демонтажем части ненесущей кирпичной перегородки между помещениями № 3 кухня и № 2 туалет и монтажом перегородки из гипсокартонных плит по металлическому каркасу с устройством помещения № 5 совмещенный санузел площадью 2,5кв.м. В ходе переустройства в помещении № 5 совмещенный санузел установлено сантехническое оборудование: унитаз, душ и умывальник. Выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к имеющимся в доме стоякам трубопроводов водоснабжения и канализации; в помещении № 4 кухня-столовая демонтированы газовая плита и отопительный котел.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019, общая площадь квартиры составляет 86,8 кв.м, с холодными помещениями 107,7 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № 221-09М/2019, изготовленным ООО «Независимая экспертиза», произведенные реконструкция многоквартирного жилого дома и перепланировка и переустройство квартиры, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам и правилам, градостроительные нормативные требования затронуты не были, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей и квартира может быть принята в эксплуатацию.

06.11.2019 истцы обратились в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, приложив правоустанавливающие документы и техническое заключение о произведенной реконструкции. 04.12.2019 Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области отказало истцам, по причине осуществления реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры самовольно, с разъяснением права обращения в суд за признанием права собственности на квартиры в судебном порядке.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010123:1083, с разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка, согласно выписке из Правил землепользования и застройки МО «Зеленоградское городское поселение», многоквартирный жилой дом расположен в границах территориальной зоны ЖЗ-зона застройки среднеэтажными жилыми домами, земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Со ссылкой на положения ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, просят суд:

- Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, присоединив к ней пристроенные помещения: коридор площадью 0,6 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м и жилую комнату площадью 11,7 кв.м. Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> в <адрес>. Признать право общей долевой собственности на 2/3 доли за Абдурахимовой Т.Н., на 1/3 долю за Абдурахимовым Р.А. <адрес> в <адрес> в новых технических характеристиках.

-Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, присоединив к ней пристроенные помещения: коридор площадью 0,6 кв.м на первом этаже, коридора площадью 13,4 кв.м, жилую комнату площадью 13,4 кв.м, балкон площадью 1,8 кв.м, расположенные на втором этаже, жилую комнату площадью 11,8 кв.м, лоджию площадью 19,1 кв.м, расположенные на мансардном этаже. Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> в <адрес>. Признать право собственности за Абдурахимовой Т.Н. на <адрес> в <адрес> в новых технических характеристиках.

Истцы Абдурахимов Р.А., Абдурахимова Т.Н. и их представитель Лукичева Ю.В. о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики Цевун Н.Ю., Замчалов А.А., Золотарева Н.В., Золотарев А.Н. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений не представлено.

Третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, где обращено внимание суда на необходимость получения согласия всех собственников квартир.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Судом установлено, что здание по <адрес> городе Зеленоградске представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из 6 квартир, расположенный на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке с КН №, площадью 1514 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки МО «Зеленоградское городское поселение», многоквартирный жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж З - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме в силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

По сведениям Росреестра собственниками квартир в данном многоквартирном жилом доме являются: <адрес> – Цевун Н.Ю., <адрес> – Замчалов А.А., <адрес> – Абдурахимова Т.Н. -1/3 и 1/3 доля, Абдурахимов Р.А. -1/3 доля, <адрес> – Карпович Н.В., <адрес> – Золотарев А.Н., <адрес> – Абдурахимова Т.Н.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе Абдурахимовой Т.Н. и Абдурахимова Р.А. по вопросу разрешения производства реконструкции квартир 3 и 6 в данном многоквартирном доме за счет выполнения пристройки к квартирам и надстройки, со стороны заднего фасада в границах придомовой территории, принято единогласное решение о завершении такой реконструкции с увеличением общей площади реконструированных квартир.

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 16.09.2019, проведенного по инициативе Абдурахимовой Т.Н. и Абдурахимова Р.А. по вопросу завершения производства реконструкции квартир 3 и 6 в данном многоквартирном доме за счет выполнения пристройки к квартирам и надстройки, со стороны заднего фасада в границах придомовой территории, принято единогласное решение о завершении такой реконструкции с увеличением общей площади реконструированных квартир.

Ранее <адрес> в <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности истцам, имела общую площадь 43,8 кв.м.

По данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019, данная квартира имеет общую площадь 58,0 кв.м, в том числе жилую площадь 23,6 кв.м, и состоит из: коридора площадью 5,0 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 11,7 кв.м, 11,9 кв.м, кухни площадью 23,9 кв.м, кладовки площадью 0,8 кв.м.

В данной квартире самовольно – то есть без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция в виде строительства пристройки со стороны южного фасада здания с размещением в ней новых помещений коридора, санузла, жилой комнаты.

В квартире также произведена перепланировка, которая заключается в зашивке оконного проема в южной стене и образование оконного проема в восточной стене; демонтаже ненесущего простенка в помещении кухни с демонтажем ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещением жилой комнаты и кухни с созданием помещения кухни-столовой площадью 23,9 кв.м.

Переустройство квартиры заключается в демонтаже унитаза и трубопровода холодного водоснабжения с заглушкой трубопровода канализации и обустройство помещения № 6 шкаф встроенный; в помещении № 5 кухня-столовая перенесена раковина мойки в угол стены с плитой и газовым двухконтурным котлом.

В <адрес>, находящейся в единоличной собственности Абдурахимовой Т.Н., также произведены самовольные (без получения соответствующих разрешений) работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

Так, ранее данная квартира имела общую площадь 47,3 кв.м.

По данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь с холодными помещениями 107,7 кв.м, в том числе общую площадь по квартире 86,8 кв.м, жилую площадь 47,9 кв.м. Квартира имеет следующий состав помещений с расположением поэтажно - на первом этаже из: коридора площадью 0,6 кв.м; на втором этаже из: холла площадью 13,4 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 13,4 кв.м, 22,7 кв.м, кухни-столовой площадью 22,4 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, балкона 1,8 кв.м; на мансарде из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, лоджии 19,1 кв.м.

Работы по реконструкции квартиры заключаются в следующем: произведено устройство входа в квартиру и лестницы подъема на второй этаж в пристройке к южному фасаду здание; создание надстройки в пределах пристройки к южному фасаду здания и создание в надстройке помещения 1 коридора площадью 13,4 кв.м, помещение 2ж площадью 13,4 кв.м, № 3 балкона площадью 1,8 кв.м; а также настройка мансардного этажа с устройством крыши и кровли, с созданием новых помещений 1ж площадью 11,8 кв.м, террасы № 2 площадью 19,1 кв.м на мансарде.

Работы по перепланировке связаны с демонтажем подоконных простенков с устройством дверных проемов в южной стене помещений № 6ж жилая комната и № 4 кухня-столовая, демонтажем части ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № 4ж жилая комната и № 3 кухня, с созданием помещения № 4 кухня-столовая площадью 22,4 кв.м, демонтажем ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № 5ж и № 6ж жилыми комнатами и созданием помещения № 6ж жилая комната площадью 22,7 кв.м, демонтажем части ненесущей кирпичной перегородки между помещениями № 3 кухня и № 2 туалет и монтажом перегородки из гипсокартонных плит по металлическому каркасу с устройством помещения № 5 совмещенный санузел площадью 2,5кв.м.

В ходе переустройства в помещении № 5 совмещенный санузел установлено сантехническое оборудование: унитаз, душ и умывальник. Выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к имеющимся в доме стоякам трубопроводов водоснабжения и канализации; в помещении № 4 кухня-столовая демонтированы газовая плита и отопительный котел.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме…, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома…

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Строительство пристройки, настройка второго этажа и мансарды (в двух квартирах), являются реконструкцией и требуют согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и такое согласие истцами в суд представлено. Возражений со стороны собственников квартир жилого дома относительно произведенных работ и уменьшения общего имущества, суду не заявлено.

В соответствии с техническим отчетом № 220-09М/2019, составленным ООО «Независимая экспертиза» по результатам обследования <адрес> в <адрес>, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования затронуты не были. Перепланировка, переустройство и реконструкция проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно- технической документации. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры и реконструкция многоквартирного жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей. Реконструкция не оказала отрицательного влияния на состояние жилого дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ не нарушены требования, регламентированные действующим санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Помещение квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых и вспомогательных помещений и может быть принято в эксплуатацию.

В соответствии с техническим отчетом №М/2019, составленным ООО «Независимая экспертиза» по результатам обследования <адрес> в <адрес>, произведенного после проведения работ с целью проверки пригодности квартиры к эксплуатации, выводы специалистов аналогичны предыдущему заключению.

Абдурахимова Т.Н. обращалась в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартир после произведенных работ по реконструкции, но ей в этом было отказано Агентством по причине самовольности произведенных работ, разъяснено право обращения в суд.

Данное обращение свидетельствует, что истцы предпринимали меры по легализации самовольно произведенной реконструкции квартир.

Таким образом, суд полагает, что проведенные истцами работы по реконструкции, перепланировке и переустройству их квартир не нарушают прав сособственников, и суд считает возможным сохранить жилые помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию технических планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019, по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку право собственности истцов на <адрес> № в многоквартирном <адрес> в <адрес> никем не оспаривается, реконструкция, перепланировка и переустройство квартир произведены в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, без их существенных нарушений, сохранение квартир в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с включением в их состав вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы сособственников, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, за истцами надлежит признать право собственности соразмерно их ранее существовавшим долям в праве собственности на <адрес>, а за истицей Абдурахимовой Т.Н. на <адрес>, в новых технических характеристиках этих квартир.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдурахимова Родиона Андриановича, Абдурахимовой Татьяны Николаевны – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 5,0 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 11,7 кв.м, 11,9 кв.м, кухни площадью 23,9 кв.м, кладовки площадью 0,8 кв.м, включив в состав данной квартиры вновь образованные в результате реконструкции помещения по состоянию технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019.

Внести изменения в технические характеристики объекта права – <адрес> в <адрес>: считать данную квартиру общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м, по состоянию технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019.

Признать за Абдурахимовым Родионом Андриановичем и Абдурахимовой Татьяной Николаевной право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м, соответственно: за Абдурахимовым Родионом Андриановичем – 1/3 доля в праве, за Абдурахимовой Татьяной Николаевной – 2/3 доли в праве.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде <адрес> в <адрес>, состоящую на первом этаже из: коридора площадью 0,6 кв.м; на втором этаже из: холла площадью 13,4 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 13,4 кв.м, 22,7 кв.м, кухни-столовой площадью 22,4 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, балкона 1,8 кв.м; на мансарде из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, лоджии 19,1 кв.м, включив в состав данной квартиры вновь образованные в результате реконструкции помещения по состоянию технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019.

Внести изменения в технические характеристики объекта права – <адрес> в <адрес>: считать данную квартиру общей площадью с холодными помещениями 107,7 кв.м, в том числе общей площадью по <адрес>,8 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, по состоянию технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2019.

Признать за Абдурахимовой Татьяной Николаевной право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 107,7 кв.м, в том числе общей площадью по <адрес>,8 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 15.06.2020.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2020.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева