Решение по делу № 2-539/2018 от 13.06.2018

№ 2-539(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 г.          г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием истца Сашеленко Г.Г.,

представителя третьего лица Кекиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сашеленко Г.Г., действующей     в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сашеленко А.В., Сашеленко А.В., к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Балаково» о прекращении ипотеки,

установил:

Сашеленко Г.Г., действующая     в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сашеленко А.В., Сашеленко А.В., обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Балаково» (далее ООО «Центр микрофинансирования г. Балаково» о прекращении ипотеки. В обоснование иска указано, что 18.10.2011 между сторонами заключен договор займа № 1884-БЛК, согласно п. 1.1. которого ответчик (займодавец) передает в собственность истцу (заемщик) денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты, размер займа составляет 294918,06 руб., сумма процентов – 70780,34 руб., общая сумма договора составляет 365698,4 руб. По условиям договора заем и проценты погашаются средствами материнского капитала, либо самостоятельно заемщиком. В тот же день между истцом, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сашеленко А.В., Сашеленко А.В. (покупатели), и Л. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, стоимость по договору составила 300000 руб., из них 294918,06 руб. – стоимость жилого дома и 5081,94 руб. – стоимость земельного участка, хозяйственных строений и сооружений, продавец получил указанные суммы в полном объеме. Таким образом истец в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи и по договору займа от 18.10.2011, в частности 23.12.2011 УПФР в Пугачевском районе Саратовской области на основании заявления истца перечислило средства материнского капитала в размере 365698,4 руб. в адрес ООО «Центр микрофинансирования г. Балаково».

Вместе с тем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области до настоящего времени не погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона приобретенной истцом недвижимости. Заявление Сашеленко Г.Г., направленное 27.03.2018 в адрес ответчика, с просьбой подать совместное заявление о погашении ипотеки, возвращено с отметкой почты «организация выбыла».

На основании изложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, обеспечивающее исполнение обязательств по вышеуказанному договору займа.

В судебном заседании истец Сашеленко Г.Г. иск поддержала.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования г. Балаково» о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту нахождения, откуда корреспонденция возвращена в суд с отметкой о выбытии организации.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Пугачевском районе Саратовской области (межрайонное) Кекина О.А. возражений относительно иска не представила, подтвердила факт перечисления средств материнского капитала Сашеленко Г.Г. ООО «Центр микрофинансирования г. Балаково» в счет погашения долга по договору займа.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено, представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение (п. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п. 1 ст. 11 названного Федерального закона, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

По правилам п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 18.10.2011 ООО "Центр микрофинансирования г. Балаково" (кредитор) и Сашеленко Г.Г.(заемщик) заключили договор займа N 1884-БЛК, согласно которому, займодавец предоставил истцу денежные средства в сумме 294918,06 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006; проценты за пользование займом составляют 70780,34 руб., общая сумма договора – 365698,4 руб. (л.д. 11).

В этот же день 18.10.2011 заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между Л. (продавцом) и Сашеленко Г.Г., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей Сашеленко А.В., Сашеленко А.В. (покупатели). По условиям договора продавец продала и передала, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок. Цена продаваемой недвижимости составила 300000 руб., из которых цена жилого дома составляет 294918,06 руб., цена хозяйственных строений и сооружений и земельного участка – 5081,94 руб. Продавец проинформирован покупателями, что имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Балаково» (займодавец) по договору займа № 1884-БЛК от 18.10.2011. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 120-ФЗ приобретаемое покупателями имущество считается находящимся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а заимодавец – залогодержателем. Сумма за жилой дом 294918,06 руб. выплачивается за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа, сумма за хозяйственные строения и сооружения и земельный участок 5081,94 руб. – за счет собственных средств (л.д. 7, 8).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Саратовской области в установленном законом порядке на Сашеленко Г.Г., Сашеленко А.В., Сашеленко А.В. - по 1/3 доли за каждым, в ЕГРН зарегистрировано обременение прав объектов недвижимости в виде ипотеки дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, в пользу ответчика ООО "Центр микрофинансирования г. Балаково" (л.д. 12-17, 22-28).

Согласно сообщению ГУ - Отделение пенсионного фонда РФ по Саратовской области от 24.05.2018 <Данные изъяты>, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 365698, 40 руб. перечислены в ООО «Центр микрофинансирования г. Балаково» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенного с ООО «Центр микрофинансирования г. Балаково» от 18.10.2011 № 1884-БЛК на приобретение жилого помещения.

ГУ УПФР в Пугачевском районе (межрайонное) указал (л.д. 88), что 09.11.2011 Сашеленко Г.Г. обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материанского капитала с целью погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа на приобретение жилого помещения, заключенного с ООО «Центр микрофинансирования в г. Балаково» в сумме 365698,40 руб., 08.12.2011 данное заявление было удовлетворено. Денежные средства в размере 365698,40 перечислены на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования в г. Балаково», что подтверждается Описью пакета <Данные изъяты> электронных платежных документов на списание средств.

Таким образом истец (заемщик) исполнила обязательства по договору займа, погасила долг, доказательств обратного суду не представлено.

Однако обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> до настоящего времени не снято, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 21-28).

Указанное обременение без решения суда могло быть снято Управлением Росреестра по Саратовской области на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

27.03.2018 Сашеленко Г.Г. направила в адрес ответчика заявление с просьбой подать вышеуказанное заявление в регистрирующий орган, однако данное письмо возвращено истцу с отметкой почтового работника «организация выбыла».

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявление Сашеленко Г.Г. о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, обеспечивающее Сашеленко Г.Г. обязательств по договору займа № 1884-БЛК от 18.10.2011, заключенного между Сашеленко Г.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Балаково», в отношении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, кадастровый номер <Данные изъяты>, и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <Данные изъяты> расположенных по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2018.

    Судья