Решение по делу № 2-7308/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-1-7308/2023

64RS0042-01-2023-008804-43

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

с участием представителя истца Демурчева А.А.,

представителя истца Лазаревой А.В.,

ответчика и представителя третьих лиц СНТ «Астра», СНТ «Химик-3» Селивестрова А.В.,

представителя ответчика Лаух М.А.,

представителя третьего лица СНТ «Дачник» Таций Г.Н.,

представителя третьего лица СНТ «Светлячок-2» Филипповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Дачник», садоводческое некоммерческое товарищество «Святлячок-2», садоводческое некоммерческое товарищество «Астра», садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-3», об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Цветущий сад» (далее –
СНТ «Цветущий сад») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что СНТ «Цветущий сад» расположено на территории <адрес> Детский санаторий, ответчик по настоящему заявлению является председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Химик-3» и садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Астра». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о совместной деятельности между пятью некоммерческими юридическими лицами с определением балансодержателей общего имущества и определением долей в общей долевой собственности, соответствующим внесенным в процентном отношении капитала. СНТ «Цветущий сад» принадлежит доля, равная 20% участия в общем имуществе, находящемся в долевой собственности. Участниками договора № являются: СНТ «Цветущий сад», СНТ «Светлячок-2», СНТ «Дачник», СНТ «Астра», СНТ «Химик-3». Согласно пункту 1.4 указанного договора все пять СНТ обязуются за счет собственных средств совместно действовать для достижения целей обслуживания, ремонта и эксплуатации насосной станции, состоящей из двух насосов производительностью V320 м3 с электродвигателями N 55 кВТ, водозаборниками и подводящими трубопроводами; одного насоса производительностью V100 м3 с электродвигателем N 15кВТ, водозаборником и подводящим трубопроводом, помещения насосной станции, учитывая, что насос производительностью V100 м3 с электродвигателем N 15кВТ и отходящая от него линия водопровода является долевым имуществом всех пяти СНТ и приобретен путем складочного капитала с определением долей на содержание и ремонт всех пяти СНТ, заинтересованных в качественной работе насосов, прилегающей магистрали центрального водопровода, являющихся имуществом СНТ «Химик-3» по установленным границам ответственности между потребителями. Договором так же предусмотрено разграничение ответственности по содержанию имущества внутри каждого СНТ, определены размер участия в производстве ремонтных работ и содержании общего имущества, находящегося в долевой собственности, оплата работ и заработной платы ответственных лиц. Балансодержателем помещения насосной станции, насосов для подачи воды для полива, водозаборников, прилегающей территории установлено СНТ «Химик-3». За время действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности между пятью некоммерческими юридическими лицами СНТ «Цветущий сад» выполняло установленные договором условия, за счет совместных вложений в долевую собственность в процентном отношении к установленной доли участия совместное имущество обслуживалось, приобреталось новое, производился ремонт. Кроме того, с момента заключения договора о совместной деятельности за счет совместных средств участников договора были приобретены и запущены в эксплуатацию 3 насосных агрегата со станциями управления; заменен трубопровод подачи воды для полива протяженностью
396 метров, отремонтировано помещение насосной станции, разработан щит управления насосной станцией. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание председателей СНТ-участников договора о совместной деятельности от
ДД.ММ.ГГГГ по обсуждению вопроса выхода СНТ «Химик-3» и СНТ «Астра» из участия в указанном договоре и разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, приобретенной путем складочного капитала, внесенного в процентном отношении и определением долей. С предложенным председателем правления СНТ «Химик-3» и СНТ «Астра» ФИО1 вариантом выдела имущества, находящегося в общей долевой собственности, состоящего из агрегата (электродвигатель и насос) 1Д315\50\75кВТ, станции управления агрегатом и водозаборника, трубы центрального водовода ф273 длиной 96 метров из общего количества 396 метров, из которых СНТ «Цветущий сад» принадлежит 24%, что составляет 95 метров погонных я, действуя в собственных интересах и интересах членов СНТ «Цветущий сад», не согласен в виду не предоставления отчетных документов подтверждающих стоимость имущества, находящегося в долевой собственности и подлежащего выделу. Так же истец не согласен с оставлением балансодержателем имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущества, состоящего из трубы ф274 длиной 224 погонных метра из общего количества. ДД.ММ.ГГГГ, подойдя к помещению насосной станции с целью подготовки насоса и агрегатов к зимнему периоду, истец обнаружил, что на двери насосной станции навешен новый замок, вход в помещение невозможен. На требования истца предоставления доступа к оборудованию, принадлежащему
СНТ «Цветущий сад» в установленном договором процентном отношении, ответчик ФИО1 ответил отказом до момента подписания Акта № приема- передачи оборудования, которым нарушаются права и интересы членов СНТ «Цветущий сад». ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаружено, что магистраль центрального водопровода, являющегося имуществом, находящимся в долевой собственности садоводческих некоммерческих товариществ- участников договора от ДД.ММ.ГГГГ, и врезка в водомагистраль СНТ «Цветущий сад» демонтированы, а именно порезаны, вырезанные участки трубопровода отсутствуют. Действия ответчика
ФИО1 чинят препятствия в пользовании общим имуществом, находящимся в долевой собственности, чем нарушаются права членов садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад». Фактически балансодержателем раздел общего долевого имущества не согласован, имущество не определено и не подлежало оценке для последующего определения доли участия каждого участника договора от ДД.ММ.ГГГГ в общем имуществе и его стоимости, исходя из стоимости на момент раздела с учетом амортизации и износа. Насосная станция и магистраль водопровода, исходя из их назначения, являются объектами инфраструктуры, то есть имуществом общего пользования, поскольку предназначены для обеспечения потребностей членов товарищества «Цветущий сад», являющегося участником договора о совместной деятельности, поливом садовых участков. Имуществом общего пользования СНТ является расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство.

С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом, находящимся в долевой собственности, состоящим из насосной станции, состоящей из агрегата (электродвигатель и насос) 1Д315\50\75 кВТ и станции управления агрегатом с водозаборником, агрегата (электродвигатель и насос) <адрес> кВТ и станции управления агрегатом с водозаборником, агрегата (электродвигатель и насос) 1Д315\50\75 кВТ и станции управления агрегатом с водозаборником, помещения насосной станции, расположенной на участке земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> Детский санаторий; магистрального трубопровода длиной 380 метров; обязать ответчика выдать истцу дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери помещения насосной станции, которым истец имеет право пользоваться на правах участия в общей долевой собственности; обязать ответчика не совершать действий по демонтажу системы полива; обязать ответчика за счет собственных средств восстановить в рабочее состояние магистральный трубопровод системы полива в течении 30 рабочих дней.

В возражениях на иск с учетом их дополнений ответчик ФИО1 считал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку полагал, что не должен отвечать по иску, так как из представленных суду истцом документов и существа спора исключается предположение о том, что он является субъектом спорного правоотношения, ФИО1 не является участником договора №, полагая, что данный спор относится к категории споров между хозяйственными субъектами, при этом исключается предположение о том, что ответчик как физическое лицо является субъектом спорного правоотношения. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ избран председателем
СНТ «Химик-3» СНТ «Астра» и на основании Устава товариществ, как председатель, обязан осуществлять сохранность его имущества, предпринимать меры по надлежащему функционированию товариществ и действовать в их интересах. Именно в этих целях председателем СНТ «Химик-3» и СНТ «Астра» ФИО1 заключён в октябре 2023 года договор № с
ФИО5 на проведение работ на центральном трубопроводе подачи воды для полива, вырезки двух метров трубы ф273 в районе после врезки
СНТ «Цветущий сад», а также в районе насосной станции. Доказательств того, что ФИО1 лично производил работы по демонтажу труб истцом не представлены, поэтому требование истца обязать гр. ФИО1 за счёт собственных средств восстановить в рабочее состояние магистральный трубопровод не подлежит удовлетворению. Предметов договора № от
ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.4. является обслуживания, ремонта и эксплуатации насосной станции, состоящей из: двух насосов производительностью V=320 м3 с электродвигателями N=55kBt, водозаборниками и подводящими трубопроводами; одного насоса производительностью V=100 м3 с электродвигателями n=15kBt, водозаборником и подводящим трубопроводом; при этом насос производительностью V=100 м3 с электродвигателями N=15kBt, а также отходящая от него линия водопровода является долевым имуществом всех пяти СНТ; которая прилегает к магистрали центрального водопровода и помещения насосной станции; которые являются имуществом СНТ «Химик-3».
В пунктах 3.14 и 3.15 договора также отражено, что совместной собственностью является не центральная магистраль водопровода, а совместно построенная дополнительная линия водопровода. По утверждению истца совместной собственностью является водовод из трубы ф273мм, в то время как центральный магистраль водовода состоит из труб ф273мм и ф500-300мм. В договоре четко отражено, что на момент его подписания, насосная станция, магистрали центрального водовода являются имуществом СНТ «Химик-3». Более того, данное имущество не передавалось им по договору в общую долевую собственность.
СНТ «Химик-3» создано в 1966 году на основании Решения № Исполнительного комитета Энгельсского городского совета депутатов трудящихся 13.12.1966г., что также отражено в выписке из ЕГРЮЛ. В этот же период времени и было осуществлено строительство магистрального водовода по землям сельхоз угодий Красноярского муниципалитета и вдоль дачных участков СНТ «Мостовик». Все работы осуществлялись ПО «Химволокно», в ведении которого и находилось садоводство. Помимо договора № от ДД.ММ.ГГГГ, документами, подтверждающими имущественное право СНТ «Химик-3» на магистраль центрального водовода и насосной станции, являются договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых СНТ «Химик-3» разрешает подключиться садоводству ЖСК-8 к своей водопроводной магистрали, а садоводству «Светлячок» подключиться в свою водопроводную магистраль в районе насосной станции. Протоколы отчетно-выборного собрания СНТ «Химик-3» от ДД.ММ.ГГГГ о ремонте центрального водопровода и укрепление берегов реки и ремонтные работы качков/насосов являются подтверждением того, что данные объекты инфраструктуры были созданы CHТ «Химик-3» в более ранние сроки и уже подлежали ремонту. Истец не представил документы о долевом участии в возведении центральной магистрали водовода, насосной станции, следовательно, никаких усилий в сооружении этих объектов СНТ «Цветущий сад» не планировало и не прикладывало. За строительство центральной магистрали водовода и насосной станции истец оплату в какой-либо форме не производил. Заявление истца о том, что насосная станция и центральный водовод от насосной станции принадлежат ему на праве общей долевой собственности не соответствуют действительности. Кроме того, Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующим на 2011 года, статья 21 пункт 10 к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относит к его компетенции принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Общее собрание членов садоводства «Химик-3» не принимало решение о передаче своего имущества как вклада по договору о совместной деятельности. Вышеназванные объекты принадлежат СНТ «Химик-3» и в соответствии со статьей 209 ГК РФ исполнительные органы садоводства осуществляют все необходимые мероприятия по его ремонту и сохранности. В связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание законный представитель истца ФИО8 и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, дали объяснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик и законный представитель третьих лиц СНТ «Астра»,
СНТ «Химик-3» ФИО1, представитель ответчика ФИО2, законные представители третьего лица СНТ «Дачник» ФИО9 и третьего лица
СНТ «Светлячок-2» ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на принадлежность водовода и насосной станции
СНТ «Химик-3», поскольку возводились они при участии ПО «Химволокно» для данного садоводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, подтвердивших отсутствие участия в строительстве спорного имущества иных товариществ, кроме СНТ «Химик-3», исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от
ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Способы защиты права собственности и иных вещных прав, предусмотренные статьями 301 и 302 ГК РФ и статьей 304 того же Кодекса, предоставлены лицу на случай разных нарушений его права: как связанного, так и не связанного с лишением его владения. При этом статья 304 ГК РФ, направленная на устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служит защите прав и законных интересов граждан (объединений граждан) и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 46 Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от
ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу данных норм, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о совместной деятельности истца и третьих лиц (л.д. 12-15). Ответчик стороной данного договора не поименован, хотя подписал его как председатель
СНТ «Химик-3».

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из содержания пунктов 1.2-1.4 данного договора, все пять СНТ «Цветущий сад», «Светлячок-2», «Дачник», «Астра» и «Химик-3» обязуются за счет своих средств совместно действовать, без образования юридического лица, для достижения цели, а именно обслуживания, ремонта и эксплуатации насосной станции, состоящей из: двух насосов производительностью V=320 м3 с электродвигателями N=55kBt, водозаборниками и подводящими трубопроводами; одного насоса производительностью V=100 м3 с электродвигателями N=15kBt, водозаборником и подводящим трубопроводом; помещения насосной станции; - являющихся имуществом СНТ «Химик-3», учитывая, что насос производительностью V=100 м3 с электродвигателями N=15kBt, а так же отходящая от него линия водопровода является долевым имуществом всех пяти СНТ и приобретен путём складочного капитала «Цветущий сад» - 20%; «Светлячок-2» - 20%; «Дачник» - 5%; «Астра» - 5%; «Химик-3» - 50%, с долями на содержание и ремонт всех пяти СНТ заинтересованных в качественной работе насосов «Цветущий сад» - 20%,
«Светлячок-2»-20%, «Дачник»-5%, «Астра»-5%, «Химик-3»-50%, прилегающей магистрали центрального водопровода, являющихся имуществом СНТ «Химик-3» по установленным границам ответственности между потребителями.

Таким образом, условия договора однозначно указывают на принадлежность магистрали центрального водопровода и помещения насосной станции именно к имуществу СНТ «Химик-3» и не содержат положений о переходе права собственности на них кому бы то иному.

При этом ответчик, будучи физическим лицом, прав истца не нарушал, доказательств обратного при рассмотрении дела суду в нарушение положений
статьи 56 ГПК РФ последний не представил.

В свою очередь третьим лицом СНТ «Химик-3» представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого СНТ «Химик-3» поручил
ФИО5 проведение работ на центральном трубопроводе подачи воды для полива, вырезки двух метров трубы ф273 в районе после врезки СНТ «Цветущий сад», а также в районе насосной станции, что соответствует положениям
пункта 3.19 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Относительно доводов ответчика о подсудности спора, суд не усматривает нарушения, поскольку иск предъявлен к физическому лицу и учитывает, что
пунктом 7.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено обращение в арбитражный суд в случае невозможности разрешения спора путем переговоров пяти СНТ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» (ИНН 6437008636, ОГРН 1036404913401) к ФИО1 (ИНН 644918310319) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                    Д.А. Мельников

Секретарь                ФИО7