Решение по делу № 2-1789/2016 от 20.10.2016

К делу № 2-1789/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        г. Новокубанск

                                        09 ноября 2016 года

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Глухове В. А.,

представителя истицы                            Доля Е. Л.,

представителя ответчика                        Прейс М. Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменной Н. В. к администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица Письменная Н. В. обратилась в суд с иском и просит установить факт принятия наследства при жизни Зубковой М. И., открывшегося после смерти Зубкова Д. Л. в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; установить юридический факт принятия наследства при жизни Неумывакой Л. Д., открывшегося после смерти Зубковой М. И. в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенную 01.11.1996 года между Неумывакой Л. Д. и Письменной Н. В.; признать право собственности Письменной Н. В. на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, имеющего общую площадь 73,1 кв. м., жилую 44,5 кв. м; признать право собственности Письменной Н. В. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, площадью 2500 кв. м., кадастровый № . . ..

    Свои исковые требования мотивирует тем, что 01 ноября 1996 года купила у Неумываки Л. Д. спорные объекты недвижимости за 5000000 рублей. Деньги истица передала полностью. Тогда адрес спорного имущества был <адрес>. Впоследствии адрес спорного имущества был изменен на <адрес>. На момент заключения сделки, спорые объекты недвижимости были зарегистрированы на родителей продавца; жилой дом на Зубкова Д. Л., а земельный участок на Зубкову М. И. Родители продавца умерли до совершения сделки, продавец фактически приняла наследство, но нотариальное свидетельство о праве на наследство не получила. Истица считает, что Неумывака имела право распорядиться спорным имуществом. В то же время, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой, так как продавец Неумывака умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание истица не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

    Ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала частично, просила не указывать в решении номер <адрес> спорного имущества, так как домовладение с таким адресом уже существует в п. Западном и произойдет наложение номеров. Кроме того, после смерти продавца у нее не осталось наследников, в связи с чем она привлекла в качестве ответчика муниципальное образование.

    Представитель ответчика Прейс М. Г. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Пояснил, что он подтверждает фактические обстоятельства, указанные в иске, так как он разговаривал с жителями поселки и те подтвердили данные обстоятельства.

    Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из справки БТИ спорый дом принадлежит Зубкову Д. Л. на основании договора купли-продажи от 27.10.1980 года. При этом, его адресом является <адрес> в п. Западном.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 26.11.1992 года, земельный участок площадью 2500 кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Зубковой М. И..

Из свидетельства о смерти видно, что Зубков Д. Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, Зубкова М. И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Неумывака Л. Д. до заключения брака 02.07.1965 года носила фамилию «Зубкова».

Представитель ответчика признал то обстоятельство, что Неумывака являлась дочерью собственников спорного имущества.

Как следует из ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти обоих наследодателей, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Представитель ответчика подтвердил, что Неумывака фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти матери, которая до этого приняла наследство после смерти своего супруга, поэтому являлась собственницей спорного имущества.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    01 ноября 1996 года между Базановой Н. В. (позднее взявшей фамилию «Письменная») с одной стороны и Неумывака Л. Д. с другой была совершена сделка купли-продажи спорного домовладения. Продавцом выступала Неумывака, а покупателем – Письменная.

Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 5000000 рублей были переданы истицей ответчице до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества. При этом в сделке адрес спорной недвижимости указан без номера дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.

    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Письменной Н. В. удовлетворить.

Установить факт принятия наследства при жизни Зубковой М. И., открывшегося после смерти Зубкова Д. Л. в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, без номера.

Установить юридический факт принятия наследства при жизни Неумывакой Л. Д., открывшегося после смерти Зубковой М. И. в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, без номера.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, без номера, заключенную 01.11.1996 года между Неумывакой Л. Д. и Письменной Н. В..

Признать право собственности Письменной Н. В. на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, без номера, имеющего общую площадь 73,1 кв. м., жилую 44,5 кв. м.

Признать право собственности Письменной Н. В. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, без номера, площадью 2500 кв. м., кадастровый № . . ..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            _______________