Решение по делу № 2-1202/2024 (2-5926/2023;) от 08.12.2023

Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года                                  г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., при участии в деле помощника прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Синюкова А. Г. к ООО «Новосибирская теплосетевая компания» о защите права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Синюков А.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Новосибирская теплосетевая компания» о защите права собственности, в обоснование иска, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым __ расположенного по адресу: ...

05.12.2023 собственник (истец) вышеуказанного земельного участка в результате порыва кабельных линий электроснабжения его зданий узнал, что без его согласия на земельном участке с кадастровым __ принадлежащем ему на праве собственности, ответчик построил собственное линейное сооружение. Как указывает истец, он не сдавал ответчику земельный участок в аренду, не предоставлял по договорам аренды право третьим лицам сдать земельный участок в субаренду ответчику, действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушены права собственника на распоряжение и пользование земельным участком, причинены убытки.

Истец полагает, что строительство ответчиком линейных сооружений осуществлено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования в г. Новосибирске, что подтверждается фактом порыва электрических кабелей, планом кадастрового инженера и заключением эксперта __

Также истец указывает, что в результате несогласованного строительства истец лишён ответчиком права пользования частью собственного земельного участка в размере 610 квадратных метров (61 метр длина объекта х10 метров ширина охранной зоны и строительных конструкций), которыми фактически пользуется ответчик и использует свои линейные сооружения для снабжения тепловой энергией объекта с кадастровым __ получает доход от использования имущества, расположенного на земельном участке истца.

Кроме того, на основании решения Заельцовского суда города Новосибирска от 22.10.2021 по делу __ арендатор земельного участка с кадастровым __ обязан платить Синюкову А.Г. арендную плату в размере 6 598 804 руб. в год. Как указывает Синюков А.Г. собственник объекта с кадастровым __ не платит арендную плату собственнику земельного участка с кадастровым __

На основании изложенного (с учетом уточнений), истец просит обязать ответчика ликвидировать результаты выполненных работ в виде линейного сооружения, построенного ответчиком без согласия истца на земельном участке с кадастровым __ по адресу: ... в целях побуждения ответчика своевременно исполнить обязательство по выносу спорного объекта с земельного участка истца, применить положения статьи 308.3 ГК РФ, присудив в пользу истца неустойку в размере стоимости 450 000 руб. на случай неисполнения судебного акта; взыскать с ответчика плату за фактическое пользование имуществом истца с 21.09.2023 на дату вынесения решения суда из расчета 485 850 рублей в год; взыскать с ответчика судебные издержки истца в размере 36 000 руб.

Истец Синюков А.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца Ельцов О.В., Андреева Л.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская теплосетевая компания» - Мещерякова А.Б. возражала против удовлетворения исковых требований на основании доводов письменного отзыва на исковое заявление (т. 1, л.д. 70-71), отзыва на уточненное исковое заявление.

Представитель третьего лица ЖСК «Первый дом» - Апостоли Д.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, на основании доводов письменного отзыва на исковое заявление (т.1, л.д. 102-103).

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства НСО – Гузачев Е.С. просил в удовлетворении иска отказать, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление (т.1, л.д. 125-128).

Представитель Прокуратуры Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А. просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ __ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение».

Таким образом, для удовлетворения иска по основаниям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ, необходимо установить нарушение прав истца действиями ответчика.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым __ расположенного по адресу: ...

Как указывает истец, 05.12.2023 собственник (истец) вышеуказанного земельного участка в результате порыва кабельных линий электроснабжения его зданий узнал, что без его согласия на земельном участке с кадастровым __ принадлежащем ему на праве собственности, ответчик построил собственное линейное сооружение. Как указывает истец, он не сдавал ответчику земельный участок в аренду, не предоставлял по договорам аренды право третьим лицам сдать земельный участок в субаренду ответчику, действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушены права собственника на распоряжение и пользование земельным участком, причинены убытки.

Истец полагает, что строительство ответчиком линейных сооружений осуществлено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования в г. Новосибирске, что подтверждается фактом порыва электрических кабелей, планом кадастрового инженера и заключением эксперта __

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.03.2019 г. (резолютивная часть объявлена 22.03.2019 г.) по делу № __ ООО «Партнер-Инвест» (ОГРН __, ИНН __, адрес: ...) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Гордиенко Захар Андреевич.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021 по делу №__ продлен с 01.07.2020 договор аренды земельного участка с кадастровым __, заключенный 09.12.2014 между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер-Инвест» сроком до 30.12.2024, установлена арендная плата.

Конкурсный управляющий ООО «Партнер-Инвест» Гордиенко З.А. в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест» № __ обратился с ходатайством в Арбитражный суд НСО о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: ...

В результате рассмотрения Арбитражным судом НСО ходатайства, определением Арбитражного суда НСО от 17.04.2023 (и определением от 17.04.2023 о разъяснении судебного акта) ходатайство конкурсного управляющего ООО «Партнер-Инвест» Гордиенко Захара Андреевича удовлетворено. Погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Партнер-Инвест» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: __, расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: __, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Первый дом».

Указанные определения от 17.04.2023 (о передаче дома № 1 и о разъяснении судебного акта) вступили в законную силу. Постановлениями 7ААС от 07.06.2023 судебные акты от 17.04.2023 оставлены без изменения. Постановлением АС ЗСО от 18.08.2023 определение АС НСО от 17.04.2023, постановление 7ААС от 07.06.2023 о передаче дома в ЖСК «Первый дом» оставлены без изменения.

Таким образом, право на аренду земельного участка с кадастровым номером __, в настоящее время передано ЖСК «Первый дом», совместно с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером: __.

__, судом установлено:

Определить размер платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 09.12.2014 с кадастровым __ в размере 549 900 рублей в месяц (6 598 800 рублей в год).

В остальной части требования отказать.

По объединенному делу:

Внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09 12.2014 г. между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер-Инвест» следующего содержания:

1. «Продлить с 01.07.2020 г. договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09.12.2014г. между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер-Инвест» сроком до 30 12.2024 г.

2. Установить арендную плату за период пользования Арендатором земельным участком с 01.07.2020 г. по 30.12.2024 г. в следующем размере:

2.1. 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей – за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 594 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта;

2.2. 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля – за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 592 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта.

3. Арендная плата производится Арендатором ежегодно в следующем порядке:

3.1. За аренду части земельного участка, указанною в п. 2.1. настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее 01.07.2021 г., 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее 01.07.2022 г.,         3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее 01.07.2023 г., 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее 01.07.2024 г., 1 650 160 (один миллион, шестьсот пятьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей в срок не позднее 30.12.2024 г.

3.2. За аренду части земельного участка, указанного в п. 2.2 настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля и срок не позднее 01.07.2021 г., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее 01.07.2022 г., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее 01.07.2023 г., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее 01.07.2024 г., 1 649 242 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч двести сорок два) рубля в срок не позднее 30.12.2024 г.

4. Изложить п. 2.3 Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 г. в следующей редакции: «В случае необходимости продления срока действия настоящего договора, стороны дополнительно согласовывают размер и условия внесения арендной платы. При продлении договора аренды арендная плата определяется как рыночно обоснованный размер годового дохода от предоставления права временного владения и пользования земельным участком (рыночная арендная плата) в течение одного платежного периода (года). Размер арендной платы подтверждается отчетом независимого оценщика»

5. Изложить п. 3.1.2 Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 г., п. 4 Дополнительного соглашения от 28.12.2017 г. к Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. в следующей редакции «Арендодатель сохраняет за собой право безвозмездного ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1 100 кв.м, необходимой для эксплуатации административного здания с кадастровым __ общей площадью 1333,8 кв.м. Арендатором не уплачивается арендная плата за часть участка, необходимую для эксплуатации указанного здания Арендодателем».

6. Изложить п. 5 Дополнительного соглашения от 28.12.2017г к Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, для строительства которых предоставлен в аренду земельный участок, н с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах пропорционально площади указанных помещений, а договор аренды земельного участка от 09.12.2014 г. прекращает свое действие. После прекращения договора аренды за Синюковым А. Г. сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади административного здания с кадастровым __ общей площадью 1333,8 кв.м».

7. На вступление в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора лиц, которым были переданы в установленном законодательством о банкротстве порядке права застройщика на незавершенные строительством объекты, расположенные на участке, согласия арендодателя не требуется.

8. Остальные условия договора аренды земельного участка от 09.12.2014 г., и дополнительного соглашения к нему от 28.12.2017 г. оставить без изменения.

9. Регистрацию данного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. в уполномоченном органе осуществляет ООО "Партнер-Инвест" за счет собственных средств.

10. Настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, третий - для регистрирующего органа».

Установить, что условия договора, установленные решением суда, вступают в силу с 01.07.2020 г.

Таким образом, судом было установлено, что «в силу прямого указания в законе с учетом фактических обстоятельств, связанных с передачей прав застройщика разным лицам, договор аренды от 09.12.2014, заключенный между ООО «ПартнерИнвест» и Синюковым А.Г., фактически является договором с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом на вступление в такой договор лиц, которым передаются права застройщика на основании определения арбитражного суда, согласия Синюкова А.Г. не требуется, на что прямо указано в п. 10 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, Постановлением Мэрии г. Новосибирска __ от 27.03.2024 установлен публичный сервитут в целях размещения и эксплуатации тепловой сети по ...

Таким образом, нарушений относительно фактического использования ответчиком имущества, третьим лицом земельного участка суд не усматривает.

Рассматривая доводы истца о том, что строительство ответчиком линейных сооружений осуществлено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает необходимым указать следующее:

В соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022), Приказом Минэнерго России __ от 14.04.2022 ООО «НТСК» является единой теплоснабжающей организацией в городе Новосибирске (далее также ЕТО). В силу требований закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ, Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 __ (далее - Правила __), ООО «НТСК» является организацией, для которой заключение договоров о подключении к системам теплоснабжения в установленных случаях является обязательным.

В соответствии с требованиями Правил __ договор о подключении заключается с лицом, имеющим намерение подключить объект к системе теплоснабжения - Заявителем, который является также правообладателем земельного участка. Для заключения договора в соответствии с п. 35, 36 Правил 2115 Заявитель предоставляет также правоустанавливающие документы, подтверждающие законное право заявителя на подключаемый объект или земельный участок. Такими документами в том числе является договор аренды земельного участка, на котором расположен или планируется к расположению подключаемый объект капитального строительства. Предоставление иных документов, помимо предусмотренных п. 35, 36 указанных Правил, действующим законодательством не установлено.

В целях заключения договора на подключение к системе теплоснабжения Заявителем (ООО «Партнер-Инвест») был предоставлен договор аренды земельного участка от 09.12.2014 с кадастровым __ заключенный с Синюковым А. Г..

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды земельного участка с кадастровым __ Арендодатель, в лице Синюкова А.Г. (истец по рассматриваемому делу) передаёт, а Арендатор (ООО «Партнер-Инвест») принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью 8285 кв.м в целях строительства многоквартирных домов с помещениями общественного назначения. Договор заключен сроком до 30.12.2024 года.

Арендная плата по указанному договору установлена Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ от 22.10.2021.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Размер вознаграждения в виде арендной платы, согласно условиям договора аренды земельного участка, с кадастровым __ определен в твердой сумме за использование земельного участка Арендатором в целях, определенных договором. Цель использование земельного участка: завершение строительства многоквартирных домов.

Статьей 5.2. Градостроительного кодекса РФ установлен перечень мероприятий осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства, осуществляемых застройщиком, в целях строительства объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него, который включает в себя в том числе, приобретение прав на земельный участок, получение предусмотренных статьей 52.1 Градостроительного кодекса РФ технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, заключение указанных в статье 52.1 Градостроительного кодекса РФ договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, подписание актов о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения.

Для завершения строительства многоквартирных домов, их ввода в эксплуатацию, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ необходимо осуществить технологическое подключение к системе теплоснабжения.

Из чего следует, что строительство многоквартирного дома — это комплекс мероприятий, включающий в себя, в том числе, строительство тепловой сети для подключения многоквартирных домов к системе теплоснабжения, необходимой для строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Истец, заключая договор аренды земельного участка, не мог не знать, что строительство многоквартирного дома это не только возведение его строительных конструкций, но и размещение на земельном участке инженерных коммуникаций необходимых для обеспечения функционирования систем жизнеобеспечения многоквартирных домов. Соответственно рассматривать мероприятия, необходимые для завершения строительства объекта по-отдельности, принимая во внимание условия аренды и цели использования земельного участка, и следовательно отдельно выделять плату за пользование участком под каждое необходимое мероприятие в рамках строительства у Арендодателя нет оснований.

Арендодателем реализовано право на передачу в пользование земельного участка по возмездной сделке Арендатору, в связи с чем у теплосетевой организации отсутствует обязанность дополнительно оформлять землепользование с Истцом для размещения тепловой сети.

Условий, ограничивающих Арендатора в реализации его прав, связанных со строительством многоквартирных домов, так же, как и условий о согласовании Арендатора с Арендодателем мероприятий при реализации строительства многоквартирных жилых домов, установленных Градостроительным кодексом РФ, в том числе согласование трассировки прохождения тепловой сети, указанным договором аренды земельного участка судом не установлено.

Сторонами по договору аренды земельного участка от 09.12.2014 согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, использование земельного участка осуществляется в целях, определенных договором.

Кроме того, в рамках указанного судебного разбирательства по делу __ определены размеры и границы частей земельных участков с учетом требований градостроительного регламента, необходимые для завершения строительства многоквартирных домов. Трассировка тепловой сети пролегает в границах частей земельного участка, определённых кадастровым инженером, что подтверждается схемой прохождения тепловой сети на листе 4 проектной документации.

Кроме того, необходимо отметить, что 299 участников строительства (дом __) с 2016 года не имеют возможности получить свое жилье. Настоящее исковое заявление прямо затрагивает права и интересы участников строительства и очевидно повлечет существенные убытки именно для самих граждан, т.к. граждане (члены кооператива ЖСК «Первый дом») продолжат нести затраты личных денежных средств, связанных с арендой земельного участка, с обязательной охраной объекта незавершенного строительства, расходы на содержание Жилищно-строительного кооператива.

Участие в долевом строительстве - это, прежде всего, форма реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище. При этом гарантированность права на жилище при участии в долевом строительстве, в силу значимости жилища для граждан, является важным фактором доверия к действиям публичной власти, так как, несмотря на частноправовой характер соответствующих отношений, возникновение тяжелой жизненной ситуации вследствие неисполнения застройщиком обязательств дает основания для упрека в недостаточном принятии государством мер для защиты интересов граждан. Этим объективно, исходя из предписаний статей 7 и 75Конституции Российской Федерации, обусловлена возможность установить в регулировании отношений в области долевого строительства (в том числе в связи с банкротством застройщика) приоритет удовлетворения интересов граждан -участников строительства.

Действия ответчика по подключению дома к системе теплоснабжения, направлены на скорейшее завершение строительства дома, реализации конституционного права граждан на жилье.

Исполнение ответчиком своих обязанностей по договору не затрагивает права Синюкова А.Г., т.к. земельный участок передавался им в аренду именно для осуществления строительства жилых домов, что предполагает наступление обстоятельств, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, для строительства которых предоставлен в аренду земельный участок, с момента регистрации права собственности первого лица (Алябьева Н.А., зарегистрировал свое право 20.03.2024) на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах пропорционально площади указанных помещений, а договор аренды земельного участка от 09.12.2014 прекращает свое действие.

Кроме того, между Фондом защиты участников долевого строительства НСО и ООО «НТСК» 28.02.2023 заключен договор __ __ о подключении к системе теплоснабжения (далее Договор подключения), выданы технические условия подключения (технологического присоединения) Объекта незавершенного строительства к системе теплоснабжения.

В соответствии с Договором подключения, ответчик обязуется осуществить подключение объекта незавершенного строительства к системе теплоснабжения с тепловой нагрузкой 1,__ Гкал/ч в течение 18 месяцев с даты заключения Договора подключения.

Исполнение ответчиком своих обязательств по договору подключения осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования в г. Новосибирске и направлено на завершение строительства Объекта незавершенного строительства, реализацию конституционного права 263 граждан-участников долевого строительства на жилье.

Действия ответчика по подключению многоквартирных жилых домов осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 30.1 1.2021 __ «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам но подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации», Приказом Минэнерго Росси от 14.04.2022 __ «О присвоении обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» статуса единой теплоснабжающей организации» и направлены на завершение строительства проблемных объектов, реализацию конституционного права 562 граждан-участников долевого строительства на жилье (многоквартирный дом __ и многоквартирный дом __).

Работы по устройству линейных сооружений на земельном участке с кадастровым __ по адресу: ... ООО «НТСК» выполняет с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования в городе Новосибирске.

21.02.2024 Мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (МКД __ по генплану).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, для строительства которых предоставлен в аренду земельный участок, с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах пропорционально площади указанных помещений, а право собственности Синюкова А.Г. на земельный участок с кадастровым __ по адресу: ... прекращается, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат, как и производные требования о взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                        А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2024 года.