Решение по делу № 2-779/2023 от 07.11.2023

УИД: 31RS0015-01-2023-001121-31                                                 гр. дело № 2-779/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года                                                           г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                          Сорокиной Н.Н.,

при секретаре                                                    Назиной А.Д.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.А. к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать в порядке    наследования после умершего 22.06.2022 отца – З.А.С. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 101,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

               В обоснование иска указал, что в установленный законом срок после смерти отца принял наследство. Однако не может реализовать свои наследственные права на недвижимое имущество путем его оформления у нотариуса, поскольку в правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности З.А.С. на принадлежащее ему жилое помещение неверно определен    вид объекта недвижимости.

            В соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.09.1998, З.А.С. приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащее З.А.С. жилое помещение является домом блокированной застройки.

                В судебное заседание истец Зайцев А.А. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

             Представитель ответчика также ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, при этом указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

                 При таких обстоятельствах, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

           Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

            Из материалов дела следует, что 22.06.2022 умер З.А.С. (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.5).

           Отцом Зайцева А.А., 04.05.1971 года рождения, является З.А.С. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6).

    Зайцев А.А. является наследником по закону после смерти З.А.С. (свидетельство    о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18).

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.09.1998, заключенному З.А.С. с С., З.А.С. приобрел в собственность ? часть жилого дома с земельным участком, расположенного в <адрес>. За З.А.С. зарегистрировано право собственности на 1/2 часть жилого дома в <адрес> (л.д.7-8).

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановлении главы администрации Глиновского сельского совета МР «Новооскольский район» Белгородской области от 01.04.2010 № 5 «О наименовании улиц и присвоении адресов в с. Глинное Новооскольского района» (л.д.19).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

           Согласно техническому заключению, подготовленному Новооскольским отделением ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 26.10.2023, принадлежащее З.А.С. жилое помещение по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, общей площадью 101,8 кв.м.

Упомянутый блок жилого дома блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке площадью 3243 кв.м. с кадастровым номером №, в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (л.д.13).

Указанный земельный участок принадлежит Зайцеву А.А. на праве      собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Зайцевым А.А. запись регистрации № от 01.03.2023(л.д.20-22).

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

Действительно, указание в правоустанавливающих документах принадлежащего З.А.С. объекта недвижимости как «1/2 часть жилого дома» вместо «дома блокированной застройки», лишает истца возможности в полной мере оформить свои наследственные права.

Признание за Зайцевым А.А. в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит в дальнейшем поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

        В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Зайцева А.А. к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Зайцевым А.А. (паспорт №), в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ З.А.С., право    собственности на дом блокированной застройки общей площадью 101,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Судья