Решение по делу № 2-10189/2016 от 12.08.2016

КОПИЯ

№ 2-10189/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень     04 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием истца, его представителя Любчик ФИО., представителя ответчика Картушиной ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рау ФИО к Мельник ФИО о признании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок незаключенным, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве общей долевой собственности, восстановлении записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанными исковыми требованиями к ответчику. Требования основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи ? доли в праве на указанный земельный участок. На момент заключения договора на участке находились дом и баня, другие надворные постройки. Заключая договор, стороны исходили из того, что после оплаты оговоренной суммы и государственной регистрации перехода права собственности ответчик будет пользоваться только той частью земельного участка, которая не занята строениями, однако ответчик не оплатила оговоренную по договору сумму, не вступила в члены СТ, не заключила договор о пользовании общим имуществом, стала пользоваться всем земельным участком.

Поскольку ответчик не оплатила цену договора, следовательно, условия сделки не были согласованы, в связи с чем договор является незаключенным.

Истец просит признать указанный договор незаключенным, аннулировать в ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности на участок, восстановить запись о праве собственности истца на весь земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали по изложенным основаниям.

Ответчик и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что ответчик с иском не согласен, поскольку цену договора оплатила в полном объеме, о чем имеется отметка в договоре, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено:

Истцу на основании Распоряжения ДИО ТО №-з от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м. для садоводства и огородничества в <адрес> участок был поставлен на кадастровый учет, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчику ? долю на вышеуказанный земельный участок, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом и ответчиком в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копиями договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 и 4 Договора, стоимость доли определена в сумме 50 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статья 556 ГК РФ).Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Как видно из передаточного акта и не оспаривается сторонами, указанная в договоре доля передана продавцом покупателю, о чем составлен соответствующий акт. Договор купли-продажи является заключенным, поскольку оспариваемый договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи.

Доказательств неполучения оплаты по договору истец суду не предоставил, получение денежных средств за переданную долю истец удостоверил своей подписью в договоре, в связи с чем отдельной расписки в данном случае не требовалось.

Более того, указанные в иске основания не являются основанием для признания договора незаключенным, поскольку в подобных случаях предусмотрены иные правовые последствия в виде возможности взыскания суммы по договору и процентов по ст. 395 ГК РФ, в гражданском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие признать договор незаключенным по указанным истцом основаниям. Таким образом, требования истца основаны на неверном толковании норм права и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Как видно из договора, он подписан ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено судом, о предполагаемом нарушении права (по утверждению истца о невнесении оплаты по договору) истец должен был узнать в момент подписания договора, поскольку из договора следует, что оплата по договору продавцом получена, что истец удостоверил своей подписью. Договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оспариваемые истцом записи в ЕГРП внесены на основании указанного выше договора купли-продажи, в признании незаключенным которого отказано, в связи с чем в удовлетворении требований об аннулировании записи о регистрации общей долевой собственности и о восстановлении записи о праве собственности истца на весь земельный участок также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рау ФИО к Мельник ФИО оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016 года.

судья              Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2- 10189/2016 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова