Решение по делу № 2-984/2024 от 22.01.2024

43RS0002-01-2023-007980-19            Дело № 2-984/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров ул. Московская 70                02 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе: судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Крюковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО «УК 25-Плюс» о понуждении к исполнению предписания,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование, что ответчик осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Московская, д. 103, на основании лицензии от 28.04.2015 № 043000075 и договора управления от 14.08.2015 № 23-15, является действующим лицензиатом. Инспекцией ответчику ООО «УК 25-Плюс» выданы предписания о проведении мероприятий: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и примыканий крыши встроенно-пристроенного помещения над судебными участками мировых судей; представить отчёт об их устранении, в т.ч.: от 30.09.2021 № 54/3680/21; от 24.12.2021 № 54/4618/21, однако, они до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2022 по делу № А28-16031/2021, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований общества о признании недействительным предписания от 30.09.2021 № 54/3680/21 отказано.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 80 Октябрьского судебного района г. Кирова от 21.02.2022, вступившим в законную силу, ООО «УК 25-Плюс» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, по факту неисполнения требований предписания от 30.09.2021 № 54/3680/21, ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 19.04.2022 по делу № 2- 322/2022, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, ул. Московская, д. 103, от 30.04.2021 признано незаконным в части принятого решения по п. 2 повестки собрания об исключении из состава общего имущества кровли пристроенных нежилых помещений. В судебных актах сделаны выводы о том, что тот факт, что кровля встроенно-пристроенных помещений не расположена в проекции жилых помещений дома, само по себе не свидетельствует о возможности их раздельной эксплуатации и не лишает такую кровлю статуса общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств того, что основное здание многоквартирного дома и встроено-пристроенные помещения не являются единым строением, спорные помещения расположены обособленно от жилого дома и технически не связаны с иным общим имуществом, а также того, что кровля над данными помещениями может быть демонтирована без ущерба конструкциям здания, не представлено.

Истец просит суд обязать ООО «УК 25-Плюс» исполнить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания инспекции от 24.12.2021 № 54/4618/21, а именно: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г, Киров, ул. Московская, д. 103, выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и примыканий крыши встроено-пристроенного помещения над судебными участками мировых судей.

Определением суда от 05.02.2024 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные исковые требования, привлечены Администрация МО «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности, КОГКУ «Государственное юридическое бюро и бюро комплексного обеспечения», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Представитель истца просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «УК 25-Плюс» по доверенности Черемисинов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменного отзыва и дополнений к нему от 02.04.2024, согласно которых при вынесении предписания ГЖИ Кировской области, являющегося основанием иска, истец основывается на отсутствии права собственников определять состав общего имущества и игнорирование таких решений собственников и соответствующих условий договора. Собственники помещений МКД ул. Московская 103 неоднократно принимали решение об определении состава общего имущества в целях его содержания, последнее решение от 25.11.2022. Также собственники МКД реализовали данное право, установив в договоре управления МКД (с дополнениями), перечень общего имущества, в отношении которого осуществляется управление. Как следует из решений собственников МКД и договора управления, кровля пристроенного помещения (части встроено-пристроенного помещения) к МКД (как следует из акта приемки в эксплуатацию изначально единого нежилого помещения) не отнесена к общему имуществу, обслуживаемому в рамках договора управления между ООО «УК 25-Плюс» и собственниками помещений МКД. Поскольку из договора управления и решений собственников следует, что кровля пристроя не отнесена к общему имуществу, у ГЖИ Кировской области отсутствуют законные основания для отнесения к обязанностям ответчика осуществление ремонта данной кровли. Предписание ГЖИ противоречит решению собственников и договору управления, требование об исполнении предписания является незаконным и необоснованным. До момента капитального ремонта кровли МКД, согласно Региональной программе, осталось менее 5 лет. В соответствии с требованиями п. 2.3.7 Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 29.07.2003 № 170, текущий ремонт кровли пристроя не может проводиться начиная с 2024 года в рамках содержания и ремонта МКД. Кроме того, объем работ по подготовке к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования определяются п. «б» и «в» приложения № 4 указанных Правил, и не включают в себя ремонт кровель вообще и пристроев в частности. Таким образом, проведение текущего ремонта кровли нежилого пристроя противоречит требованиям законодательства (л.д. 231-232 том 1). Предыдущее предписание ГЖИ от 16.11.2021 № 1411, фактически положенное в обоснование иска, обжалуется в настоящее время ответчиком в Арбитражном суде Кировской области в рамках дела А28-16604/2021. Кровля пристроя не относится к общему имуществу МКД, что подтверждается п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, определением ВС РФ от 12.05.2022 № 309-ЭС22-5624. Позиция о том, что собственники помещений не вправе принимать решения о составе общего имущества МКД для целей его содержания для договора управления противоречит Апелляционному определению Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 25.01.2024 N АПЛ23-488. Полагает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, поскольку выдавая предписание управляющей компании о ремонте кровли пристроя, которую собственники отказались включать в предмет договора управления и оплачивать ее ремонт, истец намеренно пытается нарушить волеизъявление собственников помещений и заставить ответчика ремонтировать кровлю пристроя за счет собственников. Следовательно, предписание ГЖИ согласно ст. 10 ГК РФ подлежит отмене. Кроме того, предписание ГЖИ не соответствует требованиям п. 1 ч. 1 ст. 17, Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

Дополнительно Черемисинов А.П. суду пояснял, что смета в порядке исполнения предписания ГЖИ от 24.12.2021 № 54/4618/21 управляющей компанией не составлялась. В настоящее время объем ремонтных воздействий крыши пристроя соответствует капитальному ремонту, проведение которого согласно общедоступной информации сайта Фонда капитального ремонта, запланировано на 2029 год.

Представитель третьего лица КОГКУ «Государственное юридическое бюро и бюро комплексного обеспечения» по доверенности Петрова И.В. в судебном заседании поддержала требования иска и доводы письменного отзыва, согласно которого между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и Учреждением (ранее КОГКУ «Центр комплексного обеспечения» заключены договоры безвозмездного пользования от 12.04.2022 №№ 7996, 7997, на основании которых в пользование Учреждению переданы помещения № 1004 площадью 349,9 кв.м. (кадастровый №) и № 1002 площадью 680,2 кв.м. (кадастровый №), расположенные в МКД по адресу: г. Киров ул. Московская 103, - для размещения судебных участков Ленинского судебного района г. Кирова. 23.03.2022 с ООО «УК 25-Плюс» заключен государственный контракт № 23-15 на управление МКД, согласно которого Учреждение оплачивает услуги управления МКД (содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовым нужды) пропорционально площади занимаемых помещений. По условиям контракта, ответчик выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД согласно Перечню, установленному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Крыша над помещениями судебных участков Ленинского судебного района г. Кирова находится в ненадлежащем состоянии, имеются нарушения герметичности кровельного покрытия, в период сильных атмосферных осадков происходит частое подтапливание помещений, вследствие чего наносится ущерб имуществу. С 2020 года Учреждение несколько раз обращалось к ответчику с требованиями об устранении протечек кровельного покрытия и проведения текущего ремонта крыши над помещениями судебных участков, однако ответчиком работы не выполнены со ссылкой на протокол проведения внеочередного собрания собственников МКД от 30.04.2021, который был оспорен в установленном порядке и признан решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 19.04.2022 года недействительным. Учреждение добросовестно выполняет обязанности по контракту № 23-15, своевременно оплачивает услуги за управление МКД, не имеет задолженности. Несмотря на это, ответчик текущий ремонт кровли над помещениями судебных участков не произвел (л.д. 156-157 том 1).

Представители третьих лиц Департамента муниципальной собственности Администрации г. Кирова, НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г. Кирова ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам письменного отзыва, согласно которого в настоящее время кровля крыши над помещениями судебных участков Ленинского судебного района г. Кирова находится в ненадлежащем состоянии, имеются нарушения герметичности кровельного покрытия. Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно минимального перечня, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества (л.д. 218-219 том 1).

Суд определил рассматривать дело при данной явке.

Заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела мирового судьи № 80/5-115/2022 об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КОАП РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявления о понуждении к исполнению предписания. Полномочия инспекции закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70.

Согласно подпункту 3.3.3 пункту 3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено общее правило, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества МКД должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень № 290).

Таким образом, лицензионным требованием является оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению МКД, а также по надлежащему содержанию общего имущества в МКД управляющей организацией, что предполагает и соблюдение требований к содержанию общего имущества МКД, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включены, в том числе крыши.

Подпунктом «д» пункта 2 вышеприведенных Правил определено, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Крыша встроено-пристроенных помещений, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 2 Правил № 491, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии подпунктами «а», «б», «г», «е» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпункта «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) определяет правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищнокоммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1 Правил № 170).

В силу пункта 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

В соответствии с пунктом 4.6.1.13 кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован).

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дому, и порядке их оказания и выполнения» закрепляет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 7 данного нормативного акта устанавливает, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся; проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление МКД, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Московская, д. 103, осуществляется ООО «Управляющая компания 25-Плюс» (ООО «УК 25-Плюс») на основании лицензии от 28.04.2015 № 043000075, договора управления от 14.08.2015 № 23-15.

На основании приказа инспекции от 07.09.2021 № 3680/2021, в связи с обращением юридического лица, инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика, по результатам которой в вышеуказанном МКД установлено следующее: повреждение, вздутие, разрывы рулонного покрытия кровли, повреждение примыканий кровли, отсутствует металлический фартук в сопряжении рулонного покрытия со стенами, выступающими элементами над помещениями судебных участков мировых судей; увлажнение ограждающих конструкций, следы протечек в помещении архива, канцелярии 55 судебного участка.

Крыша встроено-пристроенных помещений МКД является элементом общего имущества МКД.

Инспекцией ответчику выдано предписание № 54/3680/21 от 30.09.2021 о проведении мероприятий: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и примыканий крыши встроенно-пристроенного помещения над судебными участками мировых судей; представить отчёт об их устранении до 22.11.2021

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2022 № А28-16031/2021 в удовлетворении требований общества о признании недействительным предписания от 30.09.2021 № 54/3680/21 отказано. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 вышеприведенное решение оставлено без изменения.

В период с 13.12.2021 по 24.12.2021 инспекцией проведена документарная проверка. Из акта проверки от 24.03.2022 № 54/4618/21 следует, что лицензиат не выполнил требования, изложенные в предписании от 30.09.2021 № 54/3680/21.

Инспекцией выдано предписание от 24.12.2021 № 54/4618/21, требования которого соответствуют требованиям предписания от 30.09.2021 №54/3680/21.

21.02.2022 мировым судьей судебного участка № 80 Октябрьского судебного района г. Кирова по факту неисполнения требований предписания от 30.09.2021 № 54/3680/21 в отношении лицензиата вынесено постановление по делу № 80/5-115/2022, которым он признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 100 000 руб. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 11.04.2022 № 12-437/2022 и постановлением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 по делу № 16-4639/2022, постановление оставлено без изменения.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 19.04.2022 по делу № 2- 322/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Кировского областного суда от 26.09.2022 № 33-3204/2022, решение общего собрания собственников помещений в МКД от 30.04.2021 признано незаконным в части принятого решения по п. 2 повестки собрания об исключении из состава общего имущества кровли пристроенных нежилых помещений. Указанные судебные акты оставлены без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2023 по делу № 88-3093/2023 (88-29862/2022). В данных судебных актах сделаны, в том числе, выводы о том, что тот факт, что кровля встроенно-пристроенных помещений не расположена в проекции жилых помещений дома, само по себе не свидетельствует о возможности их раздельной эксплуатации и не лишает такую кровлю статуса общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств того, что основное здание многоквартирного дома и встроено-пристроенные помещения не являются единым строением, спорные помещения расположены обособленно от жилого дома и технически не связаны с иным общим имуществом, а также того, что кровля над данными помещениями может быть демонтирована без ущерба конструкциям здания, не представлено.

Решением Октябрьского районного суда от 04.12.2023, вступившим в законную силу апелляционным определением Кировского областного суда от 01.04.2024, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Московская, д.103, принятое и оформленное протоколом № 1 от 25.11.2022 года по вопросу номер 2 повестки дня, а именно, в части определения состава общего имущества многоквартирного дома, – не отнесения к общему имуществу МКД кровли пристроенных жилых и нежилых помещений, системы водоотвода указанных кровель.

Таким образом, судом установлено, что ООО «УК 25-Плюс» не исполняются обязанности по надлежащему управлению МКД, в связи с чем ГЖИ Кировской области выдано предписание от 24.12.2021 № 54/4618/21 об устранении выявленных нарушений, которое является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений МКД и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством Российской Федерации правила управления многоквартирным жилым домом. Предписание в установленном порядке, вопреки доводам ответчика, не признано незаконным. С учетом изложенного, оценивая приведенные доказательства как отдельно, так и в совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика сводятся к несогласию с принятыми решениями судов о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД, что само по себе к предмету спора не относится и на выводы суда при рассмотрении настоящего иска не влияет. Доводы представителя ответчика о наличии необходимости проведения капитального ремонта кровли пристроя, запланированного на 2029 год, и нецелесообразности в связи с этим проведения текущего ремонта, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку, по мнению суда, доказывают произвольное и длительное неисполнение обязанностей ответчика по осуществлению текущего ремонта кровли пристроя.

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая возможности ответчика по исполнению решения, отсутствие объективных причин затруднительности исполнения судебного акта, интересы собственников нежилых помещений, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Обязать ООО «УК 25-Плюс» ИНН 4345409546 исполнить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания ГЖИ Кировской области от 24.12.2021 № 54/4618/21, а именно: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г, Киров, ул. Московская, д. 103, выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и примыканий крыши встроено-пристроенного помещения над судебными участками мировых судей.

Взыскать с ООО «УК 25-Плюс» ИНН 4345409546 в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024..

Судья                            Т.А. Жолобова