Решение по делу № 33-31209/2024 от 22.08.2024

Судья: Дошин П.А.                                                           Дело № 33-31209/2024

УИД 50RS0001-01-2024-000466-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                               14 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего     Смышляевой О.В.,

                  судей                      Панцевич И.А., Литвиновой М.А.,

                  при    помощнике судьи      Садековой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2684/2024 по иску Шестаковой Т. А. к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и ПК «ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

по апелляционной жалобе Шестаковой Т. А. на решение Балашихинского городской суда Московской области от 11 апреля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

    объяснения представителя Шестаковой Т.А.,

                                                  УСТАНОВИЛА:

    Шестакова Т.А. обратилась к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и ПК «ГСК «Рассвет-3» с иском о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просила признать за собой право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по линии VII, этаж 2, гаражного комплекса «Рассвет-3», находящегося по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец вступила в члены ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем свидетельствует членская книжка, выданная 03.08.1999г. и оплаченный целевой взнос от 28.09.1999г. в размере 24 800 руб.

Между истцом и НП «Дирекция Гаражно-строительного кооператива «Рассвет-3» был заключен договор № VII-3-2 от 19.10.2023г. о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования НП Дирекция ГСК ««Рассвет-3».

Предметом договора является предоставление за оплату права пользования инфраструктурой, другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территории гаражного комплекса.

С 03.08.1999г. по настоящее время истец открыто пользуется предоставленным гаражным боксом <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным на линии VII, этаж 2, гаражного комплекса «Рассвет-3», находящегося по адресу: <данные изъяты> своевременно оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается отметками в членских книжках.

Гаражный бокс используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

На вышеуказанный объект недвижимости выдан технический паспорт помещения от 26.10.2023г.

Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3».

В настоящий момент паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается Справкой № VII-3-2 от 24.10.2023г о полной выплате пая в размере 59 800 руб.

На момент выдачи справки и на день подачи искового заявления задолженность по целевым и паевым взносам отсутствует.

При попытке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, истцу было направлено уведомление от 29.11.2023г. № <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации прав.

Основаниями для приостановления государственной регистрации прав явилось отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство здания, в котором находится помещение, документов о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

В материалах регистрационного дела отсутствуют документы, подтверждающие согласование или разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости; Отсутствие списка членов кооператива (пайщиков), протокола о создании потребительского общества и утверждение списка членов кооператива (пайщиков), учредительные и уставные документы НП ДИРЕКЦИЯ ГСК «Рассвет-3».

Ответчики - НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», ПК «ГСК «Рассвет-3» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. ), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

От ответчика - НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» поступили письменные пояснения, в которых ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Также указано о том, что истец полностью оплатил паевой взнос на строительство гаража.

Третьи лица – Администрация городского округа Балашиха и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 11 апреля 2024 года иск Шестаковой Т.А. оставлен без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе Шестакова Т.А. просит об отмене решения, считая его необоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения допущены судом при рассмотрении спора, что выразилось в следующем.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы Балашихинского района Московской области от 14 августа 1998 года за № 1036 и от 24 декабря 1998 года за № 1812 ГСК «Рассвет-3» произведен отвод земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2,5388 га (л.д. 93).

Разрешительным письмом от 11.02.1998 года за № 22 Управления Архитектуры и Градостроительства Балашихинского района в соответствии с Постановлением    Главы Балашихинского района от 16.10.1995 года за № 1235 от 18.12.1995 года ГСК «Рассвет-3» разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 3,44 га (л.д. 95), в дело также представлена копия разрешения на строительство от 27.05.2003 года (л.д.96).

Распоряжением Главы Балашихинского района Московской области от 06.07.2001 года за № 471р строящемуся гаражному комплексу на 1 500 машиномест «Рассвет-3» в микрорайоне 22 присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д. 99)

Договором о создании единой Дирекции по строительству и эксплуатации гаражного комплекса на 1 200 мест от 24.04.1996 года ГСК «Рассвет-3», «Машиностроитель», «Сопта» создали указанную дирекцию с целями, в том числе, привлечения пайщиков (л.д. 92).

Из устава НП Дирекции по строительству и эксплуатации гаражно-строительного кооператива «Рассвет-3» от 2002 года следует, что указанная некоммерческая организация является правопреемником ГСК «Рассвет-3» (л.д. 87-88). А из выписки из ЕГРЮЛ следует, что указанная организация находится по юридическому адресу: <данные изъяты> (л.д. 9).

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 16.01.2024 года следует, что ПК «ГСК «Рассвет-3» осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица (л.д. 13)

В соответствии с выпиской из ЕГРН НП Дирекция ГСК «Рассвет-3» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 26 112 кв.м. для строительства гаражей (л.д. 100).

Из справки, выданной 24.10.2023 года НП Дирекция ГСК «Рассвет-3», следует, что Шестакова Т.А. является членом ГСК «Рассвет-3» и ей принадлежит гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный на линии VII, этаж 2, гаражного комплекса «Рассвет-3», находящегося по адресу: <данные изъяты> (л.д. 28), указано, что пай выплачен полностью (л.д. 28), в дело представлена копия членской книжки на имя Шестаковой Т.А., выданной ГСК «Рассвет-3» с указанием об оплате членских взносов (л.д. 32).

Ни НП Дирекция ГСК «Рассвет-3», ни ПК «ГСК «Рассвет-3» не оспаривали членство, как и права истца на гаражный бокс, заявленный в рассматриваемом иске.

Из копии технического паспорта помещения на указанный гаражный бокс следует, что данный бокс расположен в существующей застройке гаражных боксов по адресу: <данные изъяты> (л.д. 29).

Из договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования НП Дирекция ГСК «Рассвет-3» от 19.10.2023 года? заключенного с Шестаковой Т.А., следует, что последней предоставлено право пользования такой инфраструктурой (л.д. 17).

Разрешая спор при таких обстоятельствах и отказывая истцу в иске, суд    указал, что не имеется доказательств правопреемства НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» от ПК «ГСК «Рассвет-3», это противоречит формам организации данных юридических лиц, законодательство о кооперативах не распространяется на некоммерческие организации и обязательства ГСК в отношении своих членов не могут быть распространены на некоммерческие организации.

Представленную членскую книжку истца следует оценить критически, т.к. она была выдана в 1999г., а согласно договора от 24.04.1996г. (л.д.92), в отношении проекта строительства, права по набору пайщиков переданы НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», которое по своей правовой форме организации не относится к Гаражно-Строительным кооперативам, согласно устава (л.д.87-91).

В установленном законом порядке истец не принималась решением общего собрания членов ПК «ГСК «Рассвет-3», в качестве члена кооператива, за ней не закреплялось машино-место, либо гаражный бокс.

Земельный участок, ранее представленный ГСК «Рассвет-3», под застройку, с 2001 г. передан в собственность НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» (л.д.100-101) и не может рассматриваться как общая собственность членов кооператива. С 1996г. права по застройке предоставленного земельного участка переданы НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3».

Приходно-кассовый ордер от 28.09.1999г. на сумму 24800 руб. от ООО «Доммэкспас», при не читаемой печати и не может свидетельствовать о уплате истцом взносов в ГСК «Рассвет-3», в связи с чем, справка от НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» от 24.10.2023г. (л.д.28) правового значения для дела не имеет.

Доводы о том, что свой паевой взнос за гаражный бокс <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на линии VII, этаж 2, гаражного комплекса «Рассвет-3», находящегося по адресу: <данные изъяты>, предоставленный ей кооперативом, она внесла полностью, суд также оценил критически, так средства были уплачены в НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», не являющимся Гаражно-Строительным кооперативом.

Указанное нежилое помещение возведено на земельном участке, собственником которого является НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3». Сам объект, гаражный комплекс, в установленном законом порядке в эксплуатацию не принят, его строительство не закончено.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами, поскольку находит их противоречащими собранным доказательствам, из которых усматривается, что истец является членом ПК «ГСК «Рассвет-3», которое, в свою очередь приняло участие в создании НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», имеющего целью строительство гаражей и обслуживание инфраструктуры кооператива, и передало ему свои права на земельный участок под гаражами, на котором расположен и гараж истца в застройке гаражей.

Факты членства, внесения пая за гараж истцом ПК «ГСК «Рассвет-3» не оспаривало, а НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» подтверждало, соответственно, у суда не имелось оснований для критической оценки представленных в дело доказательств, включая доказательства членства истца в ГСК и выплаты ею пая за гараж.

Наличие в деле технического паспорта на гараж, находящийся в комплексной застройке, подтверждает факт его существования в завершенном виде.

Дополнительно судебной коллегии представлено заключение специалиста, из которого следует, что спорный гараж соответствует нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          В соответствии с положениями п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

         Учитывая представленные в дело доказательства, подтверждающие факт законного строительства спорного гаража на отведенном для этих целей земельном участке и факт выплаты истцом паевого взноса имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                        ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городской суда Московской области от 11 апреля 2024 г. отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск Шестаковой Т. А. удовлетворить.

Признать за Шестаковой Т. А. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на линии VII, этаж 2, гаражного комплекса «Рассвет-3», находящегося по адресу: <данные изъяты>, апелляционную жалобу Шестаковой Т. А. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

В мотивированной форме апелляционное определение составлено 25 октября 2024 года