Решение по делу № 2-325/2022 (2-4323/2021;) от 22.11.2021

Дело №2- 325/2022

УИД 50RS0029-01-2021-005804-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года                                           г. Наро-Фоминск

         Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи    Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания     Подгорной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Вартазарьяна ФИО18, Вартазарьяна ФИО19, Рыжовой ФИО20 к Азаровой ФИО21, Азарову ФИО22, Иванкиной Ольге ФИО23    о внесении     изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного    участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО9 обратились с иском       к ответчикам Азаровой ФИО24, Азарову ФИО25, Иванкиной ФИО26    в котором просят исключить    из    ЕГРН    сведения о местоположении    границ земельных участков, с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24,с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, и установить границы земельных участков: с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, по варианту № заключения    судебной экспертизы, с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> по варианту № заключения судебной    экспертизы.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцы - Вартазарьян ФИО27 и Вартазарьян ФИО28, являются участниками долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 123,8 кв.м., по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, сельское поселение Атепцевское, д. Новоселки, <адрес>. Указанная часть жилого дома, принадлежащая истцам ФИО15, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, сельское поселение Атепцевское, д. Новоселки. Другая 1/2 часть указанного жилого дома принадлежит по праву собственности ответчику Никитиной ФИО29 и расположена на другом земельном участке в конце с кадастровым номером.. .. 94, который ранее в 90-хх годах предоставлялся на основании Постановления главы поселения. Истцы ФИО15 обратились к кадастровому инженеру для проведения процедуры межевания их земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Ивановой ФИО30, номер квалификационного аттестата 77-15-163 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек образуемого земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений (определений). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположен в кадастровом квартале: №

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка (1000 кв.м.) пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 207 кв.м.) (см. рис.1 и рис.2).

Истец - Рыжова ФИО31, является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, сельское поселение Атепцевское, д. Новоселки, участок 24 А.

Ответчики - Азарова ФИО32, Азаров ФИО33, Иванкина ФИО34, являются. собственниками земельного участка с кадастровым номером № (по 1/3 доли за каждым).

Согласно ситуационного плана по учетной карточке следует, что в расположении земельных участков сторон по настоящему делу имеется реестровая ошибка, в результате их смещения. Площадь наложения земельного участка ответчиков Азаровых на земельный участок Рыжовой составляет 129 кв.м.

Самостоятельно истцы и ответчики исправить реестровую ошибку не могут, ввиду не договоренности, в связи с чем единственный способ защиты нарушенных прав истцов является судебный.

Истцы Вартазарьян Г.Л., Вартазарьян Л.Л., Рыжова Н.С.     будучи уведомленными о времени и    месте рассмотрения    дела, в    судебном заседании     отсутствовали, ходатайств об отложении    рассмотрения дела не представлено.

Представитель истцов Вартазарьян Г.Л., Вартазарьян Л.Л., Рыжова Н.С. – Леденев Д.А. в судебном заседании    исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик    Азарова А.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что     до приобретения ею земельного участка     Рыжова запользовала    часть участка.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Азарова А.С., Иванкиной О.С.    третьих лиц,      извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоселки, принадлежит на праве общей долевой собственности: Вартазарьяну ФИО35 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.ДД.ММ.ГГГГ. №н-10, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.26); Вартазарьяну ФИО36 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №н-10, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27 том 1 ).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не установлены и сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:№ площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоселки, уч.24, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.52 том 1 ).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, уч.24, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1338 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоселки, уч.24А, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.53 том 1 ).

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д.96-138 том 1 ).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Азаровой ФИО38, доля в праве 1/3, на основании Договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.178-181 том 1 ), Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.156-160 том 1 ); Азарову ФИО37, доля в праве 1/3, на основании Договора дарения от 12.08.2010г. (л.д.156-160); ФИО8, доля в праве 1/3, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.196-200), Договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-181 том 1), Договора дарения от 12.08.2010г. (л.д.156-160 том 1 ).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 21.07.2007г. № (л.д.207-209 том 1 ).

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 50№:№, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка (1000 кв.м.) пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 207 кв.м.) (см. рис.1 и рис.2).

Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта № ООО « Наракадастр» При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, с кадастровым номером 50:№ расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24А,с кадастровым номером 50№ расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены фактические площади земельных участков и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с фактическим местоположением составляет 1405 кв.м.

На местности земельные участки, принадлежащие ФИО9, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24, и с кадастровым номером 50:26:0130906:70, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24А, не разделены забором по смежной границе и представляют собой единый земельный участок при жилом <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, состоящего из земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 2.

<адрес> земельного участка, состоящего из земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет 3066 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 3.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 58, в соответствии с фактическим местоположением составляет 1047 кв.м.

План земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН представлен на рис.1 Приложения.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, не соответствуют кадастровым границам, внесенным в ЕГРН (см. Рис.1,2 Приложения).

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> не соответствуют кадастровым границам, внесенным в ЕГРН (см. Рис.1,2 Приложения).

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, не соответствуют кадастровым границам, внесенным в ЕГРН (см. Рис.1,2 Приложения).

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 58, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка возникла по причине того, что при поведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Наличие реестровой ошибки подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения земельного участка №: кадастровые границы смещены относительно фактических границ по направлению на северо-восток и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Рис.1, 2 Приложения).

Также, при совмещении сведений, полученных при выезде на место, и сведений ЕГРН, экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 58, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 4.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 126 кв.м.

На рис.2 Приложения представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН с отображением наложения.

Причиной выявленного несоответствия и наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка возникла по причине того, что при поведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие и наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № возможно двумя способами:

необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 4;

необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка возникла по причине того, что при поведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Наличие реестровой ошибки подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения земельного участка №: кадастровые границы смещены относительно фактических границ по направлению на юго-восток (см. Рис.1, 2 Приложения).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50№ расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по вариантам, предложенным экспертом.

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка возникла по причине того, что при поведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Наличие реестровой ошибки подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения земельного участка №а: кадастровые границы земельного участка накладываются на фактические границы земельного участка истцов и смещены относительно фактических границ по направлению на юго-восток (см. Рис.1, 2 Приложения).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24А, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130906:70 по вариантам, предложенным экспертом.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:№:70, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Предложенные варианты совместимы с любым из вариантов установления границы земельного участка с кадастровым номером №

Вариант № установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>24, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 5.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50№ расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> в соответствии с вариантом № составляет 1537 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, уч.24А, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 1338 кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:№:70, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН представлен на рис.3 Приложения.

Вариант № установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> в соответствии с вариантом № представлены в таблице 7.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50№ расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 1537 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 8.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, уч.24А, в соответствии с вариантом № составляет 1338 кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес> с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН представлен на рис.4 Приложения.

Эксперт предлагает три варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки. Предложенные варианты совместимы с любым из вариантов установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:№.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 9.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с вариантом № составляет 1000 кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:№:70 с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН представлен на рис.3 Приложения.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, составлен с учетом фактического пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № составляет 1099 кв.м. Площадь земельного участка 1099 кв.м не превышает значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем десять процентов (100 кв.м) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (1000 кв.м). В связи с изложенным, возможно предложить данный вариант.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 10.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с вариантом № составляет 1099 кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, с учетом фактического пользования представлен на рис.5 Приложения.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, составлен с учетом фактического пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № составляет 1399 кв.м. Площадь земельного участка 1399 кв.м не превышает значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (1000 кв.м) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (400 кв.м). В связи с изложенным, возможно предложить данный вариант.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 11.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50№60, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, в соответствии с вариантом № составляет 1399 кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, с учетом фактического пользования представлен на рис.6 Приложения.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы земельных участков истцов и ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

При таких обстоятельствах,    суд полагает исковые требования       истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Вартазарьяна ФИО40, Вартазарьяна ФИО39, Рыжовой ФИО41           удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах    поворотных точек земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах    поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №,    по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 24А.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах    поворотных точек земельного участка расположенного с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоселки, участок 58.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту    №    заключения судебной землеустроительной    экспертизы №, по координатам поворотных точек, представленных в таблице № заключения.

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка    с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту    №    заключения судебной землеустроительной    экспертизы №, по координатам поворотных точек, представленных в таблице № заключения.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка    с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,    по варианту    № заключения судебной землеустроительной    экспертизы №, по координатам поворотных точек, представленных в таблице № заключения.

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца    с даты принятия      решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2022.

    Председательствующий                                                Е.И. Суворова