Решение от 28.12.2023 по делу № 2-3623/2023 от 05.06.2023

38RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года                                        Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Адрес, Правобережному ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес, ФИО6, ПАО «Совкомбанк», о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности возврате в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 267 522,59 рубля по ставке 25% годовых на срок 60 месяцев.

Дата Октябрьским районным судом Адрес было вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Восточный» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дата определением Октябрьского районного суда Адрес произведена замена истца ПАО КБ «Восточный» его правопреемником ПАО «Совкомбанк».

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес были организованы и проведены торги по реализация принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест.

Победителем указанных торгов признан ФИО6, с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес заключило договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Узнав о данных обстоятельствах, ФИО2 обратилась с заявлением об отмене заочного решения, которое определением суда от Дата было удовлетворено, заочное решение отменено.

Истцу не было известно о требовании банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании всей задолженности при рассмотрении судом гражданского дела по иску об обращении взыскания на её имущество, об определении его начальной продажной цены, равно как и впоследствии не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже её имущества на торгах по независящим от нее причинам, а именно, в связи с нарушением оказания услуг почтовой связи.

Также истец обращает внимание на нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства №-ИП, которые являются основанием для признания торгов недействительными.

Так, исполнительное производство №-ИП возбуждено по заявлению ПАО КБ «Восточный» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности №-ГО от Дата.

Согласно информации из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте ФНС России, ПАО КБ «Восточный» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения Дата.

Определение Октябрьским районным судом Адрес о процессуальном правопреемстве вынесено Дата, следовательно, исполнительное производство должно было быть возбуждено по заявлению ПАО «Совкомбанк» только после вступления в законную силу указанного постановления.

Таким образом, исполнительное производство было возбуждено незаконно на основании заявления неуполномоченного лица.

Судебный пристав-исполнитель указывает, что постановление о возбуждении исполнительного производства от Дата №-ИП было направлено ФИО2 Дата посредством электронного документооборота в личный кабинет ЕГПУ и доставлено Дата Аналогичная информация содержится в ответе Министерства цифрового развития России на судебные запросы от Дата и от Дата

Согласно информации, размещенной в профиле личного кабинета ЕПГУ в период с Дата по Дата вход в систему и какие-либо другие действия ФИО2 не осуществлялись, в том числе с использованием мобильного приложения. ФИО2 установила мобильное приложение только Дата, ранее мобильное приложение у нее отсутствовало.

Также согласно данным, размещенным в личном кабинете ЕПГУ, постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от Дата было вручено только Дата, что подтверждается скриншотами с личного кабинета ЕПГУ.

К ответу Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ от Дата приложена информация об авторизации и использовании мобильного приложения «Госуслуги» за период с Дата по Дата. Из представленной информации следует, что вход в мобильное приложение осуществлялся одновременно (с точностью до секунд) с двух устройств (Android SM-G950F и iPhone iPhone), что является либо техническим сбоем, либо посторонним вмешательством (без ведома ФИО2). Также о несанкционированном доступе к личному кабинету ФИО2 на ЕГПУ свидетельствует информация Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ об авторизации по логину и паролю Дата в 06:04:22, что совпадает со временем входа в мобильное приложение с устройств Android SM-G950F и iPhone iPhone, а также авторизация Дата через Apache httpclient Дата java 11.0.7 (программа для синхронной/асинхронной отправки запросов) и с те же IP 37.20.162.89, что и при входе Дата

Пользователь ЕПГУ может руководствоваться только той информацией, которая доступна в личном кабинете. Ответственность за обеспечение безопасности данных пользователей возложена на Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

В материалах дела имеется акт о наложении ареста (описи имущества) от Дата, составленный судебным приставом-исполнителем ФИО9 в присутствии двух понятых: Свидетель №1 и Свидетель №2. Акт не содержит паспортных данных понятых, указано только место жительства.

Истец считает, что акт о наложении ареста (описи имущества) от Дата сфальсифицирован судебным приставом-исполнителем ФИО9, что подтверждается следующими обстоятельствами:

- согласно акта наложение ареста проводилось Дата в период с 11-10 до 11-30. Вместе с тем, Дата судебным приставом-исполнителем ФИО9 было вынесено 5 постановлений об отмене постановления об обращения взыскания на денежные средства. Согласно идентификатору ЭЦП данные постановления были вынесены в 11 часов 19 минут 25 секунд. Указанное говорит о том, что судебный пристав-исполнитель ФИО9 в то время, когда он якобы совершал исполнительские действия по наложению ареста, фактически находился на рабочем месте по адресу Правобережного ОСП Адрес: Адрес.

- судебный пристав-исполнитель «произвел арест» имущества в присутствии двух понятых, одним из которых являлась Свидетель №1, являющаяся лицом, заинтересованным в исходе исполнительного производства, что в силу закона недопустимо. Свидетель №1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, который является судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес. Второй понятой Свидетель №2 по указанным в акте адресам не зарегистрирован и не проживает. Данные понятого могли быть взяты судебным приставом-исполнителем ФИО9 из базы данных исполнительных производств.

Помимо изложенного, по гражданскому делу № Дата Октябрьским районным судом Адрес было вынесено решение (не вступило в законную силу). По данному делу была проведена судебная экспертиза, согласно которой стоимость-заложенного имущества составляет 3 760 000 рублей.

Подпунктом 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена спорной квартиры составила 3 008 000 рублей исходя из расчета 3 760 000/100*80%, что выше цены, за которую квартира реализована на торгах.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными публичные торги по реализации арестованного (заложенного) имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес Дата.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО6.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО6 на помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Возвратить в собственность ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО9 исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО6, представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, ПАО "Совкомбанк", Главного управления федеральной службы судебных приставов России по Адрес, представитель третьего лица АО "Иркутскэнерго" не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В качестве дополнительных оснований для признания публичных торгов недействительными признаются также публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

    Из материалов дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворены, судом решено расторгнуть договор кредитования № от Дата, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № в размере 357 706,96 руб., из них:

- 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу,

- 43 097,04 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами,

- 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

- 745,74 рублей – неустойка просроченные к уплате проценты,

- 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии;

- госпошлину в размере 18 777 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 309 782,83 руб., начиная с Дата по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 197 600 руб.

Для принудительного исполнения заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата истцу ПАО КБ «Восточный» был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП (ранее - УФССП) России по Адрес ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата. В постановлении о возбуждении исполнительного производства от Дата должнику установлен должнику срок для добровольного исполнения – 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с ч. 2.1 ст. 14 ФЗ от Дата №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 12 ст. 30 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с ч. 2.1 ст. 14 данного федерального закона, если иное не установлено этим федеральным законом.

Частью 2.1. ст. 14 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность вынесения постановления судебным приставом-исполнителем в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судебного пристава-исполнителя и его направление адресату в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

В ч. 3 ст. 24 ФЗ № 229-ФЗ установлено, что извещения, адресованные организации, могут направляться по их адресам электронной почты, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц, либо в единый личный кабинет организации на Едином портале государственных и муниципальных услуг (при их наличии).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 606 «О порядке направления с использованием информационно-телекоммуникационных сетей извещения в форме электронного документа, подписанного судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, и об использовании федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» для подачи ходатайств, объяснений, отводов и жалоб», извещение в форме электронного документа, подписанного судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, предусмотренное п. 4 ч. 2 ст. 29 ФЗ № 229-ФЗ, может быть направлено лицу, участвующему в исполнительном производстве, посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Извещение считается доставленным с момента, когда лицо, участвующее в исполнительном производстве, входило на единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации. Уведомление о факте доставки передается в Федеральную службу судебных приставов для принятия судебным приставом-исполнителем решений по исполнительному производству (п. 3).

Постановление судебного пристава-исполнителя в форме электронного документа, подписанное судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, направлено адресату с использованием информационно-телекоммуникационных сетей.

Из материалов исполнительного производства следует, что система электронного документооборота ФССП России содержит сведения о факте получения должником Дата (дата и время прочтения уведомления Дата 08:16:09) постановления о возбуждении исполнительного производства посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 29 Федерального закона «Об исполнительном производстве» во взаимосвязи с положениями п. 3 Постановления Правительства РФ от Дата №, свидетельствует о его надлежащем извещении о действиях, совершенных судебным приставом-исполнителем.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО12 о том, что вход в Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), и какие-либо другие действия ФИО2 не осуществлялись, в том числе с использованием мобильного приложения «Госуслуги», поскольку они опровергаются представленными в материалы гражданского дела ответами Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ от Дата, Дата, Дата. Допустимых, относимых и достаточных доказательств наличия технического сбоя, либо постороннего вмешательства, на которые ссылается истец, в материалы гражданского дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Кроме того, суд полагает необоснованными доводы представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО12 о незаконном возбуждении исполнительного производства на основании заявления неуполномоченного лица. Из материалов дела следует, что исполнительное производство №-ИП от Дата возбуждено по заявлению взыскателя ПАО КБ «Восточный» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности №-ГО от Дата сроком на один год.

В исполнительном документе ФС № в качестве взыскателя указано ПАО КБ «Восточный», исполнительный документ отвечает требованиям, установленным в ст. 13 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», заявление о возбуждении исполнительного производства было подписано представителем ПАО КБ «Восточный» на основании действующей доверенности, в связи с чем, у судебного пристава-исполнителя отсутствовали основания для непринятия к исполнению исполнительного документа, отказа в возбуждении исполнительного производства, выданного на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязательного для исполнения в силу положений ст. 13 ГПК РФ, ст. 30 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно официальной информации из ЕГРЮЛ ПАО КБ «Восточный» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения Дата. В связи с указанными обстоятельствами, определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворено, решено произвести замену истца ПАО КБ «Восточный» его правопреемником ПАО «Совкомбанк» по гражданскому делу №.

Согласно положениям ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником (ч. 1).

Согласно ч. 2 указанной статьи судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:

1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;

2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.

О замене стороны исполнительного производства правопреемником судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ (ч.3).

Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил (ч.4).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес ФИО9 от Дата в рамках исполнительного производства произведена замена взыскателя ПАО КБ «Восточный» его правопреемником ПАО «Совкомбанк». При этом, суд полагает, что несвоевременность вынесения такого постановления связана с более поздним поступлением в материалы исполнительного производства копии определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата и не свидетельствует о существенных нарушениях допущенных судебным приставом-исполнителем при совершении исполнительных действий.

Требования исполнительного документа должником ФИО2 в срок, установленный для добровольного исполнения, не исполнены.

Из материалов исполнительного производства №-ИП от Дата следует, что Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО9 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от Дата и вынесены Дата постановление о передаче арестованного имущества под охрану, постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем.

Из материалов исполнительного производства следует, что система электронного документооборота ФССП России содержит сведения о факте получения должником Дата (дата и время прочтения уведомления Дата 09:16:41) постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления о назначении хранителя, постановления об оценке имущества посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 29 Федерального закона «Об исполнительном производстве» во взаимосвязи с положениями п. 3 Постановления Правительства РФ от Дата №, свидетельствует о его надлежащем извещении о действиях, совершенных судебным приставом-исполнителем.

Кроме того, копия исполнительного документа, копия постановления о возбуждении исполнительного производства, копия постановления о наложении ареста, копия акта наложения ареста (описи имущества), копия постановления о передаче арестованного имущества под охрану, постановления об оценке имущества направлены судебным приставом исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО9 в адрес ФИО2 заказным письмом (ШПИ №), что подтверждается списком почтовых отправлений № от Дата.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Дата произошла неудачная попытка вручения, Дата отправление было возвращено в Правобережное ОСП Адрес в связи с истечением срока хранения.

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО9 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО9 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Из материалов исполнительного производства следует, что система электронного документооборота ФССП России содержит сведения о факте получения должником Дата (дата и время прочтения уведомления Дата 21:04:01) постановления о передаче арестованного имущества на торги посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 29 Федерального закона «Об исполнительном производстве» во взаимосвязи с положениями п. 3 Постановления Правительства РФ от Дата №, свидетельствует о его надлежащем извещении о действиях, совершенных судебным приставом-исполнителем.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО12 истец считает, что акт о наложении ареста (описи имущества) от Дата сфальсифицирован судебным приставом-исполнителем ФИО9, который фактически по адресу: Адрес не выезжал, в течение времени, указанном в акте с 11 часов до 11 часов 30 минут Дата пребывал на рабочем месте в Правобережном ОСП Адрес.

Согласно ч. 5 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка (ч.6).

Как следует из объяснений судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес ФИО9, постановление о наложении ареста от Дата было вынесено до выезда по адресу спорной квартиры, после чего был совершен выезд по адресу: Адрес, и составлен акт наложения ареста (описи) имущества с участием понятых. Фактически выезд был осуществлен ранее времени, указанного в акте наложения ареста (описи) имущества, а время, указанное в акте наложения ареста (описи) имущества - это время внесения всех документов в программный комплекс базы «АИС ФССП» после совершения последовательных действий по аресту имущества должника.

Указанные обстоятельства подтверждаются допрошенным в судебном заседании свидетелем Свидетель №2, который показал, что участвовал в качестве понятого при проведении ареста квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в 2022 году (точнее пояснить не смог – события происходили в первой половине дня), проводимом судебным приставом-исполнителем ФИО9, с участием еще одного понятого. До начала проведения ареста квартиры, судебным приставом-исполнителем понятому было разъяснено для участия в совершении каких действий он приглашен, на основании какого исполнительного документа совершаются действия, представлены соответствующие документы. В ходе ареста квартиры, расположенной по адресу: Адрес, был составлен акт наложения ареста (описи) имущества, который был подписан понятым.

            Допрошенный свидетель предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307-308 УК РФ, оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста от Дата, осуществлен выезд по месту нахождения имущества, подлежащего аресту: Адрес, и составлен акт наложения ареста (описи) имущества с участием двух понятых от Дата В последующем данные документы внесены судебный приставом-исполнителем в программный комплекс базы «АИС ФССП» после совершения действий по аресту имущества должника.

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество соответствовали положениям ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Оценивая довод представителя истца о невозможности участия в качестве понятой в проведении ареста имущества Свидетель №1, являющейся супругой судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП ФИО4, суд не принимает данный довод по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве» в качестве понятых могут быть приглашены любые дееспособные граждане, достигшие возраста восемнадцати лет, не заинтересованные в исходе исполнительного производства, не состоящие с лицами, участвующими в исполнительном производстве, в родстве или свойстве, а также не подчиненные и не подконтрольные указанным лицам.

Судом установлено, что привлеченный к участию в качестве понятой в проведении ареста имущества Свидетель №1, не состоит с судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП ФИО9, лицами, участвующими в исполнительном производстве в родстве или свойстве, не является подчиненной или подконтрольной указанным лицам, истцом не представлено доказательств заинтересованности понятого в исходе исполнительного производства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебный пристав-исполнитель Свидетель №1 соответствует требованиям, предъявляемым к понятым, установленным ч. 2 ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Анализируя указанные обстоятельства, представленные доказательства, суд не усматривает нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста имущества, которые бы явились основанием для признания торгов недействительными.

Согласно ч.1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО9 в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес направлена заявка на торги арестованного имущества с приложением пакета документов: постановления о передаче арестованного имущества на торги, копии исполнительного документа, копии постановления о возбуждении исполнительного производства, постановления о наложении ареста, акт описи (ареста) имущества, постановления о передаче арестованного имущества под охрану, выписки по объекту, постановления о запрете на совершение действий по регистрации, копии почтового отправления и поквартирной карточки.

Согласно п.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (утв. приказом Росимущества от Дата № "Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом") территориальный орган осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Адрес.

В соответствии с п. 5.18 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес территориальный орган самостоятельно организует реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акций (долей) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ), переработку такого имущества или его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией).

Заявка на проведение торгов №-ИП от Дата, поступила в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (далее – территориальное управление) Дата. Акт передачи арестованного имущества на торги поступил в территориальное управление Дата.

Согласно ч. 1 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно ч.4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч. 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 1 статьи 56 Закона об ипотеке).

В силу части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Дата Территориальным управлением на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (извещение № от Дата), в общественно-политической газете «Областная» от Дата № (2411) было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества по адресу: Адрес. Датой проведения аукциона было назначено Дата, прием заявок осуществлялся с Дата по Дата. Извещение содержало сведения о дате, времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о собственнике имущества, и иную необходимую, соответствующую действующему законодательству, информацию, а также было опубликовано не позднее 10 дней до проведения торгов, с соблюдением требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Дата состоялись торги по продаже заложенного имущества должника ФИО2: квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №. Согласно протоколу №-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов был признан ФИО6

Дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (продавец) и ФИО6 (покупатель) подписан протокол №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., (кадастровый №) по адресу: Адрес (п. 1.1 Протокола). Стоимость имущества составила 2 634 720 руб. (п. 2.1 Протокола).

Дата между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес является ФИО6

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО9 вынесено постановление о распределении денежных средств, в соответствии с которым полученные от реализации квартиры по адресу: Адрес денежные средства в размере 2 634 720 руб. распределены следующим образом:

    - денежные средства в размере 27 486,82 руб. перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «ИркутскЭнерго» (исполнительное производство №-ИП);

    - денежные средства в размере 419 953,35 руб. перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «Совкомбанк»;

    - в доход бюджета перечислен исполнительский сбор в размере 1924,07 руб., а так же в размере 30 170,99 руб.

    - денежные средства в размере 2 095 304,77 руб. перечислены должнику ФИО2

Дата судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ФИО9 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП от Дата, в связи с исполнением требований исполнительного документа.

    Таким образом, заочное решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № было исполнено.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата заочное решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

    Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата с учетом определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, решено расторгнуть договор кредитования № от Дата, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору кредитования № от Дата в размере 400 176,35 руб., из них:

    - 309 782,83 руб. - задолженность по основному долгу,

    - 85 566, 43 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами,

    - 511,35 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

    - 745,74 рублей – неустойка на просроченные к уплате проценты,

    - 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии;

    а так же госпошлину в размере 18 777 руб.

    Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

    Решение суда оставлено без исполнения в части обращения взыскания на заложенное имущество и в части взыскания с ФИО2 денежных средств ранее взысканных с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от Дата между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 в ходе исполнительного производства №-ИП.

    Принимая во внимание, что оспариваемые торги проведены Дата, а заочное решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата отменено Дата, суд полагает, что отмена заочного решения суда после проведения торгов сама по себе основанием для признания недействительными уже проведенных торгов не является.

Доводы истца о заниженной цене реализации суд не принимает во внимание, поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества была установлена судом в заочном решении от Дата, на основании п. 1.6 договора ипотеки №/ZKV1 от Дата, заключенному между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, согласно которому стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 1 197 600 руб. Доказательств иной стоимости заложенного имущества на момент вынесения заочного решения суда от Дата ФИО2 представлено не было. Изменения рыночной стоимости жилого помещения на сегодняшний день не может являться основанием для признания недействительными торгов, поскольку является объективным экономическим процессом, обусловленным изменениями на рынке недвижимости, инфляции и иными объективными факторами.

    Кроме того, суд учитывает, что в рамках рассмотрения гражданского дела №, после отмены заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата, определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата было назначено проведение судебной оценочной экспертизы эксперту ООО «Русская провинция» ФИО10

По результатам исследования эксперт ООО «Русская провинция» ФИО10 пришел к следующим выводам:

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на Дата составляет 2 940 000 руб.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на дату оценки составляет 3 760 000 руб.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры на дату Дата составила 2 940 000 руб., а в соответствии с со ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества составляла бы 2 940 000 руб. х 80% = 2 352 000 руб., с торгов квартира была реализована за 2 634 720 руб., что превышает начальную продажную стоимость заложенного имущества и не приводит к нарушению прав и законных интересов истца.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в вышеуказанных постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Обзорах судебной практики следует, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника. То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными. Отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем, таких доказательств стороной истца не представлено, материалы гражданского дела не содержат. В связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес Дата недействительными, признании договора купли-продажи № жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, заключенного Дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО6 недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, возврате в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░6, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░