Решение по делу № 2-1551/2019 от 01.03.2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Даржаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Ванчиковой С. Ц. к АО "Промгражданстрой" о признании права собственности на объект долевого строительства, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском АО "Промгражданстрой", истец просит ответчика о признании права собственности на объект долевого строительства, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и ОАО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 38,4 кв.м., расположенной: 1 подъезд, 6 этаж, строительный номер № в жилой застройке по <адрес>. Для выполнения своих обязательств истцом привлечены заемные средства в размере 1593 600 руб., денежные средства перечислены застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и ООО «Любань» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и в течении 6 месяцев передать квартиру истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и Ванчиковой С.Ц. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Л10/Г-6-38 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ООО «Любань» уступило, а Ванчикова С.Ц. приобрела право требования по передаче объекта долевого строительства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступаемого права составила 1559733 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Ванчикова исполнила свои обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств Ванчикова С.Ц. обратилась к застройщику с заявлением о расторжении договора.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ванчиковой С.Ц. удовлетворены частично, в ее пользу взысканы 1559733 руб. - оплаченных по договору, 476888,4 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. - компенсация морального вреда, 1023310,70 руб. - штраф, 1 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя и 2000 руб.-доверенность. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Полагает, что за ответчиком должно быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и поскольку в настоящее время застройщик не завершил строительство, на предмет залога может быть обращено взыскание. В связи с чем просит признать за застройщиком право собственности на объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блок Г, подъезд №-ой этаж, <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., обратить на указанную квартиру взыскание, удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженность АО «Промгражданстрой» в сумме 1593 600 руб. перед Ванчиковой С.Ц. Установить начальную продажную стоимость объекта долевого строительства в размере 1593 600 руб.

В судебном заседании истец Ванчикова С.Ц. и ее представитель Данзанов А.С. полностью поддержали заявленные требования изложив их так как они указаны в исковом заявлении. Представили суду выписку информации с сайта Госстройжилнадзора о готовности объекта долевого строительства. Полагает, что необходимости обращаться к ответчику не имелось, т.к. есть решение суда о взыскании суммы по договору.

Представитель ответчика Ширапова В.В. по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и ОАО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 38,4 кв.м., расположенной: 1 подъезд, 6 этаж, строительный номер № в жилой застройке по <адрес>. Для выполнения своих обязательств истцом привлечены заемные средства в размере 1593 600 руб., денежные средства перечислены застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и ООО «Любань» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и в течении 6 месяцев передать квартиру истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и Ванчиковой С.Ц. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ООО «Любань» уступило, а Ванчикова С.Ц. приобрела право требования по передаче объекта долевого строительства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступаемого права составила 1559733 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Ванчикова исполнила свои обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств Ванчикова С.Ц. обратилась к застройщику с заявлением о расторжении договора.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ванчиковой С.Ц. удовлетворены частично, в ее пользу взысканы 1559733 руб. - оплаченных по договору, 476888,4 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. - компенсация морального вреда, 1023310,70 руб. - штраф, 1 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя и 2000 руб.-доверенность. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями статьи 12.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов: 1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 настоящего Федерального закона; 2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Часть 2 указанной выше статьи Федерального закона предусматривает, что залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии со статьей 13 названного Федерального закона (части 1 и 2) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Часть 5 данной статьи Федерального закона гласит, что Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Из приведенных выше норм права следует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства с момента получения им уведомления участника долевого строительства о расторжении договора долевого участия и требования о выплате ему денежных средств, штрафов, неустоек по расторгнутому договору долевого участия в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком.

В рассматриваемом случае истцом застройщик ставился в известность об одностороннем отказе дольщика от исполнения договора, кроме того, судебным актом частично удовлетворены требования о выплате Ванчиковойц С.Ц. денежных средств, штрафов, неустоек по расторгнутому договору долевого участия.

Суд принимает во внимание факт того, что ответчиком истцу не выплачены причитающиеся участнику долевого строительства денежные средства, при этом, меры по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с момента получения им уведомления участника долевого строительства о расторжении договора долевого участия и выплате всех причитающихся денежных средств не выполнены, что свидетельствует об уклонении АО «Промграждаистрой» от исполнения возложенной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязанности.

Суд полагает, что у застройщика с ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения уведомления, по день подачи настоящего искового заявления было достаточно времени для исполнения своей обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако он таких действий не предпринял.

Согласно ч. 1 ст. 14 данного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Соответственно, для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после указанных обстоятельств.

В рассматриваемом случае с момента наступления, предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства прошло более 6 месяцев, тем самым, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Из пояснений представителя ответчика, данных суду, усматривается, что у ответчика отсутствуют денежные средства для исполнения решения суда о взыскании в пользу Ванчиковой С.Ц. денежных средств по договору, в отношении АО «Промгражданстрой» возбуждены исполнительные производства.

Вместе с тем, Ванчикова С.Ц. договор участия в долевом строительстве между сторонами расторгнут, истец квартиру не получит, однако, вынуждена исполнять обязанности по кредитному договору (ипотеке). Учитывая вышеизложенное, по мнению суда, принятие решения об обращении взыскания на рассматриваемый объект строительства будет способствовать обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон.

Таким образом, требования Ванчиковой С.Ц. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с АО «Промгражданстрой» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванчиковой С. Ц. к АО «Промгражданстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости объекта долевого строительства удовлетворить.

Признать право собственности за АО «Промгражданстрой» на объект долевого строительства - однокомнатная квартира под номером 38 общей площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, блок «Г», 6-ой этаж подъезд 1.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: объект долевого строительства - однокомнатная квартира под номером 38, общей площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, блок «Г», 6-ой этаж,1-ый подъезд, удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженность АО «Промгражданстрой» в сумме 1 593 600 руб. перед Ванчиковой С.Ц.

Установить начальную продажную стоимость объекта долевого строительства - однокомнатная квартира под номером383 общей площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, блок «Г», 6-ой этаж,1-ый подъезд, в размере 1593600 руб.

Реализацию производить посредством публичных торгов.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Даржаева А.И.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №.