Решение от 21.05.2024 по делу № 2-452/2024 от 01.04.2024

Дело № 2 - 452/2024

УИД 03RS0031-01-2024-000480-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года село Буздяк

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагалиева Вазира Хайдаргалиевича, Амирханова Ильгизара Раиловича, Зарипова Салавата Абубакировича, Асфандиярова Салавата Аглямовича, Нургалеева Айрата Дамировича, Гимаевой Лилии Рифовны, Галикеева Фарита Махмутовича к СПК колхоз «Алга», в лице директора Хабибрахмановой Шафоат Маматкуловны, третьи лица – Администрация сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 14.05.2009,

УСТАНОВИЛ:

Шагалиев В.Х., Амирханов И.Р., Зарипов С.А., Асфандияров С.А., Нургалеев А.Д., Гимаева Л.Р., Галикеев Ф.М. обратились в суд с иском к СПК колхоз «Алга», в лице директора Хабибрахмановой Ш.М. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 14.05.2009. Требования мотивированы тем, что 14.05.2009 было проведено собрание собственников земельного участка с кадастровым № на котором присутствовали 29 человек уполномоченных от имени 889 человек собственников земельного участка. В ходе собрания, которого по факту не было, прияли решение о заключении договора аренды земельного участка с СПК колхоз «Алга». Исходя из условий протокола собрания, срок договора аренды составил 49 лет, земельный участок был передан для пользования в соответствии с его назначением за плату, которая была указана в договоре аренды. По истечении времени СПК колхоз «Алга» утратил финансовые возможности для возделывания переданного в аренду земельного участка и к 2019 году земли стали пустовать. Собственники земельных участков 889 человек, видя такую обстановку в районе, начали объединяться в группы по несколько человек, создавая при этом товарищество и самостоятельно возделывать земельные участки. После объединения собственников земельного участка в группы, в адрес директора СПК колхоз «Алга» были направлены письма о выделении и постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым №. В результате таких действий были образованы следующие земельные участки: №, общей площадью 1 344 000 кв.м., №, общей площадью 896 000 кв.м., №, общей площадью 960 000 кв.м., №, общей площадью 1 216 000 кв.м., №, общей площадью 1 664 000 кв.м., №:ЗУ1, общей площадью 2 880 000 кв.м. Земельные участки были размежеваны с установлением границ и поставлены на кадастровый учет с регистрацией в ЕГРН на собственников, выделяющихся из общего участка. В 2022 году в СПК колхоз «Алга» вошли новые учредители, в том числе основным учредителем является предприниматель и крупный коммерсант, владелец ряда земельных участков, а также агрокомплекса «Авилат» Хабибрахманова Ш.М. В результате ведения хозяйственной деятельности новыми собственниками СПК колхоз «Алга», собственники земельных участков, которые ранее были выделены, столкнулись с рядом проблем, таких как – запрет пользования своими земельными участками, невозможность передачи в аренду иным лицам, а также преднамеренное ухудшение полей, в том числе, незаконные действия по протравливанию зерновых культур, которые были посажены собственниками, причинение ущерба и убытков, что подтверждается соответствующими статьями в газетах и публикациями в сети «Интернет». В итоге, жители пяти деревень Тавларовского сельсовета Буздякского района Республики Башкортостан на общем сходе решили провести общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №, на котором рассмотреть ряд вопросов, связанных с изменением договора аренды от 14 мая 2009 года. После чего началась подготовка к собранию. Первое собрание было предложено назначить на 23.09.2023 17:00 часов. В СПК колхоз «Алга» было направлено досрочно предложение о внесении вопросов, необходимых для разрешения на общем собрании и включении в повестку дня до ее публикации. Далее, в СПК колхоз «Алга» было направлено уведомление о том, что будет проводиться общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №, арендатору было предложено направить на собрание своего представителя для обсуждения вопросов повестки дня. СПК колхоз «Алга» каких-либо уведомлений либо предложений по повестке дня не высказал, каких-либо действий не произвел, представителей не направил. 23.09.2023 было проведено первое общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №. Явка на собрании была низкой, присутствовало всего 195 долевых участника, в результате кворум составил 22% от необходимого 50%. Собрание решено считать не состоявшимся. Пришедшими собственниками принято решение провести новое собрание в соответствии с п. 5.1, 5. 2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения», собрание назначить на 18.11.2023. В адрес СПК «Алга» направлена копия выписки из протокола собрания от 23.09.2023 о том, что собрание не состоялось. В дальнейшем, в адрес арендатора направлено еще одно извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №. Уведомления ответчиком получены, оставлены без ответа. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газетах заблаговременно были размещены объявления о проведении собрания, а также во всех деревнях на стендах информации и на сайте сельсовета. 18.11.2023 явка на собрании составила 325 человек с правом участия голосования на 404 доли земельных участка, при необходимой явке не менее 30% от общего числа паев, явка составила 42,5%. Ввиду наличия кворума, собрание признано легитимным, рассмотрены повестки дня. В целях соблюдения законности действий на собрании присутствовали глава администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан и первый заместитель главы Администрации Буздякского района Республики Башкортостан по сельскому хозяйству и агрокомплексу. Далее, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был составлен соответствующий протокол общего собрания, подписанный председателем, секретарем и главой Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан. Выписка из протокола направлена в СПК колхоз «Алга». В адрес ответчика направлено уведомление о том, что в результате проведенного собрания арендодатели пришли к общему мнению о необходимости внесения изменений в договор аренды с указанием на пункты договора согласно приложения (выписка из протокола общего собрания). В последующем в СПК колхоз «Алга» было направлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.05.2009, подписанное 23.11.2023. После получения документов ответчиком, ответа не последовало, в результате чего они, Шагалиев В.Х., Амирханов И.Р., Зарипов С.А., Асфандияров С.А., Нургалеев А.Д., Гимаева Л.Р., Галикеев Ф.М., являясь выбранными общим собранием из числа долевых собственников уполномоченными лицами всех собственников земельного участка, соответствующее дополнительное соглашение сдали в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ на регистрацию в регистрирующий орган через МФЦ <адрес>. 29.12.2023 от Росреестра получено письмо за КУВД №, в соответствии с которым документы, поданные представителями собственников, не прошли государственную регистрацию в связи с тем, что нет подписи второй стороны. Таким образом, на сегодняшний день, ответчик в лице СПК колхоз «Алга» уклоняется от действий, направленных на изменение договора аренды от 2009 года, чем нарушает права арендодателя в части получения арендной платы в части пользования земельными участками, которые вышли из состава земельного участка с кадастровым №, а также ряда изменений, которые были внесены в договор в соответствующем дополнительным соглашением. В настоящее время арендодатель самостоятельно не может полноценно использовать переданный в аренду земельный участок, а арендатор уклоняется от внесения изменений в договор, при этом, не предпринимая действий и к расторжению договора аренды, если ответчика не устраивают условия, указанные в дополнительном соглашении. С момента получения уведомления с дополнительным соглашением прошло более трех месяцев. Действия (бездействие) ответчика является основанием к обращению в суд с целью принудить арендатора к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды, а также обязания регистрирующего органа провести соответствующую государственную регистрацию изменений и прекратить обременения в виде права аренды в отношении выделившихся земельных участков, изменить реальную площадь арендуемого земельного участка, а также период в соответствии с протоколом общего собрания на котором собственники земельных долей приняли соответствующие решения. Просит обязать ответчика заключить с истцами дополнительное соглашение к договору аренды от 14.05.2009 № 1 на следующих условиях: - изменить п. 1.1 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 14.05.2009 в части площади земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, <адрес> сельсовет, с 56 896 000 кв.м. на 43 904 000 кв.м.; - изменить п. 1.2 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 14.05.2009, указать, срок договора аренды уменьшен с 49 лет до 18 лет, то есть до 10.01.2028. Внести изменения в п. 2.3 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 14.05.2009 в следующей редакции: «Ставка арендной платы за каждые 64 000 кв.м 5 центнеров зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами исходя из 1 кг. рыночной цены зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ); исключить из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 14.05.2009 пункты 4.2.3, 4.2.4; - исключить из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись об обременении в виде аренды в отношении выделившихся земельных участков, с кадастровыми №, общей площадью 1 344 000 кв.м., №, общей площадью 896 000 кв.м., №, общей площадью 960 000 кв.м., №, общей площадью 1 216 000 кв.м., №, общей площадью 1 664 000 кв.м., №:ЗУ1, общей площадью 2 880 000 кв.м; считать настоящее дополнительное соглашение от 23.11.2023 неотъемлемой частью договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 14.05.2009; - провести государственную регистрацию изменений договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 14.05.2009.

Истцы Зарипов С.А., Асфандияров С.А., Гимаева Л.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Шагалиев В.Х., Амирханов И.Р., Нургалеев А.Д., Галикеев Ф.М., а также их представитель Сидоренко С.М. (по доверенности), действующий также в интересах истцов Зарипова С.А., Асфандиярова С.А., Гимаевой Л.Р., заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК колхоз «Алга» Бугаева Г.И. (по доверенности) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с его необоснованностью.

Представители третьих лиц – Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Явившиеся по делу стороны возражении по рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц не имели, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определено рассмотреть дело в их отсутствии.

На судебном заседании от 21.05.2024 представитель истцов Сидоренко С.М. представил исковое заявление Шагалиева Вазира Хайдаргалиевича, Амирханова Ильгизара Раиловича, Зарипова Салавата Абубакировича, Асфандиярова Салавата Аглямовича, Нургалеева Айрата Дамировича, Гимаевой Лилии Рифовны, Галикеева Фарита Махмутовича, подписанное собственниками спорного земельного участка в количестве 343 человек.

В силу абз. 4 ст.148 и п.п. 4 п. 1 ст. 150 ГПК РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика.

Исковое заявление, подписанное 343 собственниками спорного земельного участка, предоставлено без ходатайства о вступлении в дело в качестве соистцов по рассматриваемому делу, вопрос о вступлении в дело в качестве соистцов указанными лицами на судебном заседании также не выносился.

Таким образом, суд принял подписи 343 собственников земельного участка с кадастровым № в качестве доказательств по делу в виде свободного мнения собственников земельного участка с кадастровым №, при этом состав лиц, участвующих в деле, оставлен без изменения.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, проведение Общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №, расположенных на территории <адрес>, <адрес>, Республики Башкортостан (далее по тексту – Общее собрание) назначено на 23.09.2023 17 час. 00 мин. со следующей повесткой дня:

1. Выбор Председателя Общего собрания пайщиков.

2. Выбор секретаря Общего собрания пайщиков.

3. Выбор лица, ответственного за подсчет голосов на Общем собрании пайщиков.

4. О выборе уполномоченных лиц для подписания уведомления о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 14 мая 2009 года, а также полномочных представителей выделяющихся земельных участков.

5. О выделе из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> сельсовет, самостоятельных земельных участков с кадастровыми № №, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.: №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м., №, общей площадью 2 880 000 кв.м.

6. Об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, записи об обременении в виде аренды в отношении выделяющихся участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; № общей площадью 1 664 000 кв.м., №, общей площадью 2 880 000 кв.м.

7. О внесении изменений в п. 1.1. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 в части изменения площади земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес> сельсовет, с 56 896 000 кв.м. на 43 904 000 кв.м.

8. О внесении изменений в п. 1.2. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 в части изменения срока договора аренды с 49 лет до 18 лет, т.е. до 10.01.2028.

9. Об исключении пунктов 4.2.3, 4.2.4. из Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009.

10. О внесении изменений в п. 2.3. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 в части оплаты за каждые 64 000 кв.м. 2 центнера зерна, оплаты налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ), с дальнейшим ежегодным составлением дополнительного соглашения на пользование землей), Изменения изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы за каждые 64 000 кв.м. 5 центнеров зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами исходя из 1 кг. рыночной цены зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ).

В соответствии с протоколом Общего собрания от 23.09.2023 на собрании присутствовало 195 участников долевой собственности, что составляет 22% от общего числа собственников. В связи с отсутствием кворума Общее собрание признано несостоявшимся. Также принято решение провести новое собрание 18.11.2023 12 час. 00 мин. в соответствии с п.п. 5.1, 5.2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по тем же вопросам повестки дня.

18.11.2023 Общее собрание (повторное) состоялось, на Общем собрании присутствовало 404 долевых собственника, что составляет 42,5% от общего числа долей (паев). В результате на Общем собрании от 18.11.2023 были приняты решения:

По первому вопросу: председателем собрания избран ФИО3.

По второму вопросу: секретарем избрана ФИО4.

По третьему вопросу: ответственным за подсчет голосов на Общем собрании пайщиков избрана ФИО5.

По четвертому вопросу: выбраны уполномоченные лица (Шагалиев Вазир Хайдарович, Амирханов Ильгизар Раилевич, Зарипов Салават Абубакирович, Асмандияров Салават Аглямович, Нургалеев Айрат Дамирович, Гимаева Лилия Рифовна, Галикеев Фарит Махмутович), имеющие право действовать без доверенности от имени участников долевой собственности для подписания договоров и уведомлений о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 14.05.2009.

По пятому вопросу: выделить из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> сельсовет, вновь образованные земельные участки с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м., №, общей площадью 2 880 000 кв.м.

По шестому вопросу: исключить из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, записи об обременении в виде аренды в отношении выделяющихся участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м.; № общей площадью 2 880 000 кв.м.

По седьмому вопросу: внести изменения в п. 1.1. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 в части изменения площади земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, <адрес> сельсовет, с 56 896 000 кв.м. на 43 904 000 кв.м.

По восьмому вопросу: внести изменения в п. 1.2. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 в части изменения срока договора аренды с 49 лет до 18 лет, т.е. до 10.01.2028.

По девятому вопросу: исключить пункты 4.2.3, 4.2.4. из Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009.

По десятому вопросу: внести изменения в п. 2.3. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 в части оплаты за каждые 64 000 кв.м. 2 центнера зерна, оплаты налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ), с дальнейшим ежегодным составлением дополнительного соглашения на пользование землей), п. 2.3. договора аренды изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы за каждые 64 000 кв.м. 10 центнеров товарного зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами исходя из 1 кг. рыночной цены товарного зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ).

В связи с тем, что СПК колхоз «Алга» не подписал дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009, в котором содержатся изменения, принятые собственниками земельного участка с кадастровым № на Общем собрании от 18.11.2023, истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

Исходя из возражения на исковое заявление, дополнения к возражению на исковое заявление СПК колхоз «Алга», будучи арендатором земельного участка с кадастровым №, не согласен на внесение соответствующих изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 14.05.2009.

Так, согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в пункте первом статьи 431 Гражданского кодекса, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Пунктом 7.2 Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 предусмотрено, что изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон в период до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Материалами дела подтверждается, что также достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, соглашение по внесению изменений условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 сторонами не достигнуто.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, в материалах дела не содержится сведений о существенных нарушениях условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 14.05.2009 СПК колхозом «Алга», не добыты они и в ходе судебного разбирательства.

Доказательством существенных нарушений условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 представитель истцов Сидоренко С.М. определил материал проверки ОМВД России по Буздякскому району Республики Башкортостан.

Между тем, материал проверки сформирован по заявлению ФИО22, которая не является истцом по делу, собственником земельного участка с кадастровым №, кроме того, составлен в отношении земельного участка с кадастровым №.

Тем самым, факт неисполнения условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 со стороны арендатора, существенное нарушение его условий СПК колхозом «Алга», которые наносят собственникам спорного земельного участка ущерб, истцами в судебном заседании не доказан, документально не подтвержден.

Кроме того, исковыми требованиями, кроме прочего, являются изменение размера арендной платы, срок действия договорных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению сторон. Увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке может производится только арендатором.

При этом статья 451 ГК РФ определила возможность изменения или расторжения договора при существенных изменениях обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Абзацем вторым пункта 1статьи 451 ГК РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На судебном заседании присутствующие истцы по делу пояснили, что при заключении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 не предполагали, что в последующем пожелают самостоятельно обрабатывать земельные участки, считают для себя срок действия договора в течение 49 лет явно обременительным, а размер арендной платы не соответствующим современной действительности.

Суд не признает данные доводы существенными и достаточными для изменения условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 ввиду следующего.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2 договора аренды).

Данное условие полностью соответствует законодательству, действовавшему на момент заключения договора аренды 14.05.2009 (ст. 610 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Осознание обременительности для собственников земельного участка с кадастровым № срока действия заключенного договора аренды на 49 лет не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

Вопрос инфляционных процессов, желание самостоятельно обрабатывать земельный участок сами по себе не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Кроме того, изменение договора судебным решением по правилам ст. 451 ГК РФ допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в п. 4 ст. 451 ГК РФ оснований – установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований в рассматриваемом деле не имеется.

По вопросу исключения из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 пунктов 4.2.3, 4.2.4, касаемых возможности арендодателями осуществлять межевание земельного участка с целью выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок без согласия арендатора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивает с учетом сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков. Его положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствуют требованию статьи 17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда РФ от 20.04.2017 № 895-О).

В случае образования участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, обремененного правами аренды, необходимо письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 5 ст. 14 Закона Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из буквального содержания которого согласие арендатора на выдел участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

На основании вышеизложенного, исключение из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 14.05.2009 пунктов 4.2.3, 4.2.4, касаемых возможности арендодателями осуществлять межевание земельного участка с целью выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок без согласия арендатора, будет противоречить действующему законодательству, а само по себе намерение (желание) истцов, направленное на исключение пунктов 4.2.3, 4.2.4 из спорного договора аренды земельного участка, не свидетельствует о наличии существенных изменений обстоятельств, предусмотренных ст. 451 ГК РФ.

Суд принимает во внимание, что исковое заявление подано собственниками земельного участка с кадастровым № Шагалиевым В.Х., Амирхановым И.Р., Зариповым С.А., Асфандияровым С.А., Нургалеевым А.Д., Гимаевой Л.Р., Галикеевым Ф.М.

Вместе с тем, исковые требования заявлены, в том числе, по вопросу исключения из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним записи об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м., №, общей площадью 2 880 000 кв.м.

Как установлено судом в ходе исследования письменных доказательств по делу, а также подтверждено представителем истцов Сидоренко С.М., представителем ответчика Бугаевой Г.И. земельные участки с кадастровыми № №, общей площадью 1 344 000 кв.м.; № общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; № общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м.; №, общей площадью 2 880 000 кв.м. являются самостоятельными земельными участками, в настоящее время не входят в состав единого землепользования №, имеют свои границы, координаты и характеристики.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику.

По смыслу норм ст. ст. 244-255 ГК РФ, регулирующих отношения между участниками долевой собственности, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что только участники долевой собственности вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по соглашению всех ее участников, а также участник долевой собственности – по своему усмотрению (с соблюдением определенных процедур).

В связи с тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № и не обладают имущественными правами на земельные участки с кадастровыми №№, №, не являются участниками соответствующего гражданско-правового сообщества, суд считает требования Шагалиева В.Х., Амирханова И.Р., Зарипова С.А., Асфандиярова С.А., Нургалеева А.Д., Гимаевой Л.Р., Галикеева Ф.М. об исключении из записи в Едином государственном реестре прав недвижимости записи об обременении в виде аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельных участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; № общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м., № общей площадью 2 880 000 кв.м., не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14.05.2009, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.